A. 沈阳现在二手房交易是否必须使用资金监管

是的，必须要做资金监管，全款交易为房款的*80%，贷款交易是房款减去贷款值

B. 沈阳二手房资金监管如何办理

可以到房地产大厦（沈河区大西路上）办理资金监管

C. 沈阳二手房过户可以不用资金监管吗

，市政府决定在我抄市行政区域内（袭三县一市除外）所有二手房买卖将全面实施交易资金监管。买卖双方签订的存量房买卖合同中约定的除定金以外的房价款（包括商业贷款和住房公积金贷款）均应实施监管。约定的定金部分，应在法定比例范围之内，即不高于总价款的20%。

交易结算资金实施全额资金监管和部分资金监管两种方式。全额资金监管的情形有：1、一次性付款方式支付房价款的；2、通过监管受托银行和住房公积金管理机构贷款支付房价款的；3、房地产中介机构居间或代理的；4、委托第三方代为办理的。部分资金监管的情形有：1、买方为卖方代偿原有贷款，且余款以现金形式支付的，可将扣除偿还原有贷款后的房价款予以监管。买卖双方需提供他项权利注销证明，且注销证明应在买卖双方签订《存量房买卖合同》前30日内；2、买卖双方属于房屋置换的，在提供相关证明材料后，可将房价款差额部分予以监管。

买卖双方为直系亲属关系的，可选择申请免除资金监管，申请免除监管的，买卖双方需要签署自愿放弃资金监管声明，自行承担交易过程中发生的资金及权属风险。

D. 沈阳二手房货款资金监管过完户银行放款后什么时个能办下来全部流程

你选的贷款银行应该是资金监管的合作银行，这样就是先下贷款到资金监管帐号再下房证，办理贷款期间买方是接触不到房证的，房证还是卖方的，贷款下来后房证给到你，资金同时给到卖方，是对两边都有利的一种全额监管方式，其实资金监管有几种情况是只能监管首付的，跟普通人理解的全额监管不一样，比如公积金贷款，公积金组合贷款，甚至非资金监管公司的合作银行，都是只监管首付，首付到账就给买家房证然后买家再拿房证去贷款，期间是没有任何监管的，如果买家拿了你的房证去私人抵押公司然后跑路就会照成你你房子已经是抵押公司的，你必须腾房，然后慢慢跟买房人打官司，这时候买房人应该骗了好几家了人家拿着钱就跑路了，你想想其中的风险！我是说卖家要想想其中的风险！这些都是网络上很少有人写出来的，我之前查询资料写的都是资金监管如何安全！！根本就没有写资金监管的漏洞！！明明很多情况下只监管首付，却不说清楚！这样很害人的，双方交易都正常还好，一旦有人居心叵测，那受伤害的就是卖房子的人，到时候你就懂得资金监管也没有完全保护到你！！！只是保护了买房人！！！

E. 请问沈阳二手房资金监管是强制性的吗钱都已经付完了还怎么资金监管了

在房产交易中心办理完毕相关手续后，银行将把买房款冻结15个工作日，在此期间，一旦房产交易中心在后期存档相关资料中，发现任何不符合交易要求规定的，将判定此项交易无效，相关金额退换购买方，要是不出现任何存在疑问的，在15个工作日买方人员拿到新的房本的同时，银行将解冻购房款，出售房屋方可以自由取款。

F. 沈阳市二手房资金监管相关问题

资金监管了是全部，还是一部分啊？如果你着急搬家，可以和房主沟通，你已经拿出了钱，不出意外，钱最终就是打到他的账户，所以不管资金什么时候打给他，都一样，让他同意你搬进去。

G. 沈阳买二手房为什么要通过资金监管，资金监管到底是什么

资金监管是为了买卖双方共同的安全所以沈阳市政府弄的这么一个政策，说白了就版是你们先交一部分首付权然后其他的钱放到沈阳市的监管中心什么时候房子变成明的名字了，什么时候这笔钱打给卖方，其实这样的话对买方是一个很有利的一个政策。这样避免了买方将钱，全部给了卖方之后卖方迟迟不给买房过户的这种情况发生，因为买房一方的资金安全提供了保证，望点赞

H. 沈阳二手房交易银行资金监管有最低钱额吗

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具回体操作流程如下：
（一答）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

I. 沈阳二手房交易资金监管是否一定要办

二手房资金监管是采取自愿的原则，没有任何强制性。
二手房交回易资金监管是指二手房交易双方当事人答为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
资金监管的作用：

1、对于客户：
通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。
2、对于业主：
一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。

J. 我在沈阳铁西买了一套二手房，房产证下来两天卖家没收到资金监管的钱

可能监管那边的时间是按照工作日计算的。这不是周末吗，再等等。