1. 乡村规划区内国有土地如何做出规划行政许可乡村建设规划许可证的批后管理该如何进行是否有可靠依据

讨论乡村规划和乡村规划建设许可证，首先要以《城乡规划法》：第十八条 乡规划、村庄规划应当从农村实际出发，尊重村民意愿，体现地方和农村特色。
乡规划、村庄规划的内容应当包括：规划区范围，住宅、道路、供水、排水、供电、垃圾收集、畜禽养殖场所等农村生产、生活服务设施、公益事业等各项建设的用地布局、建设要求，以及对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等的具体安排。乡规划还应当包括本行政区域内的村庄发展布局。
第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
各个乡、镇的规划编制都是由具备相应资质的单位规划设计的，并报城乡规划建设主管部门及专家共同评审后方可实施，在实施过程中，必须严格按照规划编制进行分类建设。如文化教育区域，就只能建设学校等，在规划范围内的中心村也是如此，也得按照规划编制进行实施。其中乡村规划区内以集体土地为主，如需改变土地性质的，就得按规划是否允许建设，经乡镇政府同意后，报规划建设行政主管部门出具乡村建设规划许可证。。。。。。。

2. 城乡规划法竣工验收后由谁监管

将规划竣工验收后，这个的话应该是由咱们这个甲方进行一个监管了，只有他进行了呃移交就可以。

3. 建设用地批后监管难在哪儿

目前建设用地批后监管乏力的主要原因，主要体现在以下几方面：
（一）批后监管认识不到位
目前，由于各级政府和相关职能部门基于现行建设用地审批方式和职能分工，把主要精力放在了项目用地的审批上，而没有更多精力对开发商开发利用土地情况进行全程跟踪管理，以致出现违法用地、闲置土地现象。批后监管对执行人员的素质也有更高要求，在执法理念上也需进一步转变。如果只注重对非法占地行为进行查处，而忽视对取得了土地使用权的“合法”土地的用地过程进行跟踪管理，不仅会造成土地闲置，甚至是因擅自改变土地用途造成的土地破坏。
（二）政府部门衔接配合不力
建设用地的批后监管涉及国土资源、发展改革、规划、城建等多个职能部门，而各职能部门之间往往各自为政，沟通协调不畅，缺少协同机制，难以形成合力，造成建设用地监管措施的实施效果不理想。如城市规划部门在审批工程项目建设方案时，未经国土资源部门同意而改变原批准土地使用用途，这给国土资源管理实行土地用途管制带来很大的工作压力；在房地产项目用地成交后，规划主管部门改变规划条件、增加容积率，严重影响出让合同履约，并会造成建设用地主体的不公平竞争。
（三）相关法律制度不完善
目前，关于建设用地批后监管的法律法规不健全，尚不能对获批建设用地的合法使用进行有效规制，有待进一步完善。尽管国土资源部出台了新的《闲置土地处置办法》第53号令，进一步明确了闲置土地处置措施，但缺少配套的闲置土地退还机制和相关途径，往往因各种原因难以落实对闲置土地的收回。例如，对用地主体由于无力投资建设而造成建设用地闲置的，只能等两年期满才能被无偿收回土地使用权，降低了土地利用率。

4. 怎么样搞好规划审批后的监督管理工作

依法行政：规划审批后具有法律效力，执法部门严格按规划审批相关项目并做好监督检查，打击违法行为，确保规划得到落实。

5. 建设工程规划批后管理跟踪表怎么用

理顺城乡规划管理部门与规划分局规划管理体制通过以下方面： 一、理顺管理体制，规范城乡规划管理运行体系。 突出规划的宏观调控作用，把实施城乡规划作为实现城市发展战略的强力抓手，积极探索新时期的城市发展规律

6. 规划批后管理好的建议

我在某市规划局 批后管理领域工作7年 对批后管理工作的开展和研讨提出并实施过很多方案 从无到有 到完整 提出并完善了管理办法 所以这个领域有些经验
批后管理总体以下几个方面:
一 首先对建设项目报批图纸进行第一次审核 主要核查经济技术指标 以及红线退距 此次核查由规划各分局分管
二 由于设计方对图纸的设计存在很多隐蔽性 所以 规划分局审批后的图纸 需经过测绘专业人员复查 此复查必须在甲方获得规划建设许可后 并对建设用地进行清理整平后进行 此次复查主要其图纸细节上的问题 此环节很重要
三 测绘人员到实地采集周围建筑 元素 并现场对图纸进行再次检查 并施放建筑线
四 建筑基坑施工完成后 需经过测绘人员进行 实地测绘检查
五 建筑承台施工完成后 再次对建筑轴线进行测绘检查
六 建筑基础最终完成后 对其 +_00 及轴线 再次测绘检查
七 建筑一层施工完成后 再次测绘检查周边退距 以及外墙指标层高核查
八 一层施工完成后 定期对建筑进行巡查 依照项目大小 工期长短进行适量不定期突击检查 一般每个项目不少于3次
九 建筑封顶后 对建筑 层高 总高 +_00 再次检查或者抽查 并对建筑建筑外墙进行采样 全采 或抽采 对比检查
十 建筑施工完全竣工 进行 全数字测绘 并对所有经济技术指标核查对比 以及全数字匹配检查 并进行三维分析对比
十一 以上所有手续 必须相关部门参与人员 对所有材料全部签字 签字必须详细 对每一环节要有直接管理人签字 并归档保存 各资料环节均对各进程资料严格备份管理 并对管理人员定期培训考核 抽查其成果
十二 批后管理 最难的是对管理人员的监督管理与对各个部门的协调 特别针对建设局 土地局 施工方 设计方 建设方 协调才是大问题
所以以上为个人管理经验 有兴趣99348643 加Q详聊

7. 什么是批后管理

各种工程项目经城市规划行政主管部门核发建设许可证后，城市规划行政主管部门继续管理称之为核发建设工程规划许可证后管理，简称为批后管理。批后管理是保证城市规划实施不可忽视的一个环节和手段。 批后管理的内容，主要包括： 1、施工前的放线验线工作。即建设单位领取建设工程规划许可证后，根据建设工程规划许可证和批准的施工图内容由城市规划行政主管部门的专门人员或认可的勘测单位或施工单位进行施工放线，并由城市规划行政主管部门规划管理人员到现场验线后，认为审查无误，方可破土动工。也有的地方是由规划行政主管部门的±0、00时，城市规划行政主管部门的管理人员方到现场验线，认为审查无误时再继续施工。 2、施工过程中的监督检查的违章查处。《城市规划法》明确规定：“城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查。被检查者应当如实提供情况的必要的材料”。在现场监督过程中，如果发现违章行为，可以及时指出、制止和进行行政处理，以保证建设工程严格按照城市规划和城市规划行政主管部门的要求进行。 3、工程竣工后的竣工验收。城市规划行政主管部门可以参加城市规划区内重要建设工程的竣工验收，主要负责对建设工程的基础、主体、装修、室外设施等方面是否符合规划要求进行监督检查和察看验收。竣工验收后六个月内，建设单位应当向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料和图纸。