怎么申请资金监管
⑴ 如何办理二手房资金监管
整个流程大致是这样:
买卖双方签订《房屋买卖合同》后共同提出办理交易资金监管服务需求,选择同一家托管银行,并在所选定的托管银行开立个人账户,买方将售房款存入“专用账户”,产权过户办理完毕后,托管机构见他项权利证后将售房款由“专用账户”转入卖方账户。
资金监管的注意事项:
1.需要提供买卖双方本人的银行账户;
2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能;
3.如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户;
4.通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户;
5.买卖双方要保管好相关单据和密码,不要泄露给他人。
⑵ 二手房交易资金监管流程是什么为什么需要资金监管
二手房资金监管分为两种情况:一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付;
一,二手房按揭贷款,资金监管流程如下:
1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2. 银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同。
3. 评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额。
4. 买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6. 办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款。
7. 银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
二,二手房全款支付,资金监管的流程如下:
1. 买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2. 买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4. 办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
三,二手房交易资金监管的原因:
1. 资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。
2. 房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后,只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证,确保卖房人能收到房款.
3. 如果房屋不能正常转移到买房人的名下,就会把房款退还给买房人,从而实现钱证两清,保证了房屋权属,防范了资金风险
(2)怎么申请资金监管扩展阅读:
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
注意事项:
(1)房屋手续是否齐全:
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。
(2)房屋产权是否明晰:
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(3)交易房屋是否在租:
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)土地情况是否清晰:
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年的,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
参考资料:网络-二手房交易
⑶ 二手房买卖中,资金监管怎么办理
二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付,具体操作版流程权如下:
(一)二手房按揭贷款,资金监管流程如下:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;
3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;
4、买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;
7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
(二)二手房全款支付,资金监管的流程如下:
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
⑷ 天津市如何办理资金监管呢
天津市国土房管部门为了保证房屋交易和资金安全专门设立资金监管机构--天津正孚房地产经纪中心,为交易双方提供免费的资金监管服务,交易双方可通过各区县房管局的交易窗口进行办理。
要进行资金监管,按照如下五步去做就可以啦。
第一步:买卖双方持本人身份证、房屋所有权证和存折到交易房屋所在区县的房地产交易中心签订房产买卖协议及资金监管协议;(卖方应先开设一个账户用于收取房款,账户密码自己掌握)第二步:买方持协议到银行交纳首付和交易税费;第三步:买方持相关材料到贷款银行递交贷款资料,签订借款协议;第四步:买卖双方到方管部门办理产权抵押手续和产权过户手续;第五步,按照约定,买方领取房屋所有权证,卖方领取房款。
(以上回答发布于2015-06-27,当前相关购房政策请以实际为准)
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⑸ 资金监管需要提前申请吗办理资金监管当天可以过户吗在哪里办资金监管,是房产局吗
一般都是通过律所监管。
⑹ 资金监管的具体流程是什么样的
1、资金监管的操作方法是:客户把钱打到中介公司在建委备案的一个账户上,不过资金监管业主收到钱的手续比较繁琐时间比较长,一般在房地产公司比较常见。通过建设存量房网上服务平台和流程整合,目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成,整个资金监管过程简单易行,只需四步即可:
①买卖双方网上签约,签约的同时签署资金监管协议,确定监管银行和存取款账户;
②买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户,足额后由系统自动提示可以办理过户;
③买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记;
④房屋过户登记办结后,银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。
2、资金监管,(源自Escrow),又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝,财付通等支付平台。