① 北京买二手房网签前一定要做资金监管吗这是新规定吗

现在有建委要求资金监管的。出去建委应该是可以自行支付选择的吧。

② 北京朝阳二手房买卖必须要资金监管吗

建议还是抄做资金监管。

二手房不做资金监管的风险：

1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

③ 北京买二手房是否可以不通过资金监管

北京市建委现在有最新的规定，取消了资金监管。可以用取消资金监管作为关键字，在网络上搜索一下，相信可以解决你这个问题。

④ 二手房交易必须要进行资金监管吗

一般二手房交易都需要资金监管，主要有两种情况：二手房全款交易资金监管和二手房贷款首付款资金监管。(一)二手房全款交易资金监管交易流程：
1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。
(二)二手房贷款首付款资金监管：
1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、深圳XX银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款。
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

⑤ 在北京买二手房，首付存在了资金监管账户，我如何才能知道钱是否转给了卖方

买家完税、领取新产权证，卖方带好资金托管协议领取托管房款同时完成。
卖方可自行前往托管银行查询流水，再跟资金托管协议上的账户对照一致即表示转给卖方。

⑥ 北京市不通过中介购买二手房能不做资金监管吗

资金监管可以自愿选择。

二手房交易资金监管的优势：
1、避免纠纷内，防范风险。
资金监管最大容的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。
2、简单方便，缩短时限。
资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。

二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

⑦ 北京市二手房交易过程中，建委对资金进行监管是否要收取费用

资金监管不收取费用，你找的中介是正规中介嘛？
资金监管是为了保护上下家的利益，有交易中心推出来的一个项目，在交易完成后，钱才会放到房东账户。简单的理解就是：二手房有些房东收了下家的房款，然后不进行交易，或者拖时间耍无赖，导致交易不能正常进行，从而引起争议或者官司。而有了资金监管，房款必须经过下家同意后或者交易完成后房东才会拿到购房款。
这个不收费。

⑧ 北京买的二手房，在工行做的资金监管，要几天监管的钱能打到建委的账户

二手房贷款交易资金监由贷款经办行和交易各方具体约定资金监管期限。超过监管专期限的，属贷款经办行要根据协议约定取消监管并从监管账户资金中直接扣收贷款本金，期间产生的贷款利息直接从监管账户中的首付款中进行扣收。扣除贷款本息后仍有剩余的，按约定将剩余的首付款退回买房人。若首付资金不足以偿还贷款利息的，买房人继续向工行清偿所欠贷款利息。贷款冻结监管期限不得短于买卖双方办理产权过户或抵押登记的合理期限。具体请您联系贷款经办行核实。

（作答时间：2020年5月26日，如遇业务变化请以实际为准。）