长沙物业监管

1. 长沙市物业管理的主管部门是哪个

应该是长沙市房屋地产局吧.

2. 长沙物业管理遇到的困难

这一点说得不错
现在有些不正规的物业只知道收钱
最近电视曝光了几个
就是什么绿化啊，保安啊，闭路电视啊。都没有
只知道收取高昂的物业管理费

还有
有一些业主贪图便宜
拖欠物业费导致物业公司经费困难
也是一个主要原因

如果一个成熟而实力雄厚的大物业
必须要有良好的职业道德和素质
同时能够调节好与业主的利益关系
毕竟业主的认可才能让公司更好的服务

以上是本人的一点浅显认识 不到之处 还请见谅。

3. 物业公司是由哪个部门来监管

解答如下：

一、物业公司归中华人民共和国住房和城乡建设部下属的，各省市的住房和城乡建设委员会管理。

二、根据中华人民共和国住房和城乡建设部内设机构的职责来看，物业公司由“房地产市场监管司”管理。

三、房地产市场监管公司：承担房地产市场的监督管理；拟订房地产市场监管和稳定住房价格的政策、措施并监督执行；指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作；提出房地产业的发展规划、产业政策和规章制度；拟订房地产开发企业、物业服务企业、房屋中介的资质标准并监督执行；组织建设并管理全国房屋权属信息系统。

（资料来源：网络：物业公司）

4. 谁能告诉我物业公司是哪家政府单位在监管的

地区一级物业公司的监管单位是小区管理办公室
这个办公室一般设置在地区房屋主管单位，如房管局。
有些地区把建设和房管的机构合并，称为住房和城乡建设局，性质一样。
三级资质物业公司由地方部门管理

省级的物业公司监管单位是各省、市、区的建设厅，二级资质物业公司由省建设厅管理

一级资质的物业公司由住建部直接管理

5. 长沙物业归谁管

物业公司或是业主委员会。
一般物业是外聘物业公司或是房产开发商；
业主委员会是业主们自主成立的。

6. 湖南省物业管理条例规定

本省城市规划区内相对集中的居民区的物业管理及相关活动，适用本条例。

“物业管理”一词本条例是指物业管理企业的活动，受业主委托，维修，维护，管理和提供相关服务的共同前提，常见设备和相应的配套公共设施在物业管理区域内按照合同的规定。房地产管理区域，由县级以上人民政府房地产行政主管部门会同有关单位，按照居民区公用设施的使用情况划定。

业主大会由物业管理区内所有业主组成；如业主人数较多，可按比例选举业主代表，组成业主大会。业主委员会由业主大会或业主代表大会（以下简称业主大会）选举产生。

业主协会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益的组织。业主委员会是业主协会的办公室。业主会履行下列职责：

（一）制定公司章程和业主大会；

（二）选举或罢免业主委员会成员，监督业主委员会的工作；

（三）审核物业管理服务合同草案；

（4）授权业主委员会与物业管理企业签订、变更或终止物业管理服务合同；

（五）审查、批准物业维修基金预算、决算及其更新办法；

（六）决定其他有关物业管理的重大事项。在物业管理区内，交付业主使用的建筑物总建筑面积已达60％以上的，应召开首次业主大会，并选举业主委员会。

业主委员会及其成员名单应当自选举之日起30日内报县级地方人民政府房地产行政部门备案。业主委员会须履行下列职能：

（一）组织召开业主会议；

（二）通过业主协会书面授权的招投标方式聘用物业管理企业，并与物业管理企业签订、变更或终止物业管理服务合同；

（三）监督物业维修基金的使用；

（四）听取和反映业主和使用者对物业管理服务的意见和建议；

（五）督促业主和使用人遵守业主公约，履行物业管理服务合同；

（六）业主交办的其他工作。

第一条业主在物业管理活动中，应当按照《业主公约》和《物业管理服务合同》的规定行使权利、履行义务。

用户经业主书面授权，在授权范围内代表业主行使权利和履行相应义务。

(6)长沙物业监管扩展阅读：

一、物业管理企业享有下列权利：

（1）根据法律法规和物业管理服务合同，制定物业管理制度；

（2）按物业管理服务合同约定收取物业管理服务费；

（3）选择特许经营企业承担特种经营服务业务；

（4）制止违反物业管理制度的行为；

（5）法律、法规规定的其他权利。

二、物业管理企业制定的物业管理制度，应当经业主协会审查批准。不动产管理企业应当履行下列义务：

（1）履行物业管理服务合同，提供物业管理服务；

（2）接受业主、用户和业主委员会的监督；

（3）接受经营活动所在地的县级以上人民政府有关行政部门的监督管理；

（4）法律、法规规定的其他义务。

7. 业主如何监督物业

为了更好的监督物业管理公司，享受既有的服务和权利，业主们可以通过选举产生内业主委员会容，代为行使业主的监督权，同时能起到和物业管理公司沟通桥梁的作用，有事就由业委会出面协商解决。业委会的成立，有 两层含义：第一，替业主监督物业管理公司的服务，反映业主们的问题。第二，替物业管理公司和业主打交道，关于物业费的收取问题，一般由业委会从中协调。业主个人也可以给物业管理公司建议和意见，但是由于选聘的物业服务企业，已经签订了合同，规定了双方的权利和义务，像关于公共区域的划定，如果不是公共区域内的保洁、保安、工程问题，当你向物业公司提出清理卫生，修理设备这些要求时，就属于不合规定的。法制社会，一切都依法办事吧。

8. 物业公司的监管部门是哪里

物业公司归房管局下属的物管科进行直接管理。房管局物管科的工作职责之一就是要监督物业公司管理及收费，还对住宅小区物业管理进行行政监督，同时也受理业主委员会的投诉。

9. 小区物业的监管部门是哪

物业公司没有一个专门的监管部门,合法经营监管是工商局;税务方面是税务局;行业主管部门是房产局下属的小区办;日常监督是园区业主委员会(没有业委会的由社区监督)