① 开发商逾期2年还可以退房吗，有无其他办法要求退房呢

证据不一定要书面，不知道你有没有证人，或者期间的电话记录，录像记录等等。另外，房地产企业一般都和当地政府有很深的关系，所以应该很难处理。法律途径不行的话，可以寻求媒体途径。还有，这个问你们当地的律师比较好，因为不同地域法院对证据的判断的倾向性都有一些差别，可以问问他们有没有除了书面证据之外的其他证据方式。

② 房屋租赁合同纠纷诉讼时效是多久

房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年，最长时效二十年，延付、拒付租金时效是一年。

《民法通则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

《民法通则》第一百三十六条规定下列的诉讼时效期间为一年：

（一）身体受到伤害要求赔偿的；

（二）出售质量不合格的商品未声明的；

（三）延付或者拒付租金的；

（四）寄存财物被丢失或者损毁的。

《民法通则》第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

(2)退房诉讼时效扩展阅读

诉讼时效中还有中止和中断的情况。

《民法通则》第139条规定，在诉讼时效期的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，为诉讼时效中止。从中止原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。诉讼时效中止的法定事由如地震、台风、水灾、战争，以及权利人丧失行为能力等。被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

参考资料

中国人大网-中华人民共和国民法通则

③ 法院判决退房后多久能拿到退房款有法定期限吗

如果是一审，还要看对方是否上诉。如果不上诉，一审判决的履行期限到了以后对方不打款，你可以申请强制执行。

④ 起诉开发商退房退款，有诉讼时效吗

有 一般来讲是三年 如果是开发商的过错 应该在自知道或应当知道开放商侵权后三年内提起诉讼