A. 工程承包合同约定发包方未按期履约承包方所交诚意金便作为借款，按银行利息四倍付息，没约定还款时间诉讼

二年，在二年之内必须起诉，起诉后永远都是生效的了。

B. 购商品房交3万抵5万是什么意思

交3万抵5万是认筹的一种方式。是指任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

三万抵五万其实是新盘开盘的一种促销手段，但确实会让买房者得到实惠。三万定金交了之后在开盘的时候就相当于五万。意思就是，如果现在交了三万元，而随后开盘决定在这里买房，那么原本的三万就等同于五万，故而原本五十万的房子只需要再交四十五万就可以了。

这是开发商的一种优惠和打折方式，为的是更好的吸引客户，就是预存三万可以抵扣5万的房价。而这三万就是所谓的“诚意金”，是商品房销售过程中的“定金”方式，如果确实履行买房意向，定金可以成为房款的一部分。

如果买房者不履行买房意向，属于违约，要支付双倍定金给开发商，并且还要支付违约金。一般来说这样的促销一般都有时效要注意。买房需要注意，一定要十分确定自己会买该楼盘的房子再去交定金，不然后来改变主意不买房时可是要交违约金的。



(2)诚意金时效扩展阅读：

“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。

但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

C. 电子合同，还要授权金，说什么授权金可以返回

这应当是一种典型的网络骗局。。
基本上全都是通过发电子合同，要求预付“验证金、保证金、诚意金”什么的，反正就是一堆预付。。只要资金实际没有到达你的帐户，你就不用承担责任。。
而且上面没有看到你自己的签字，法律上讲，这是一张废纸。。

D. 你们银监会第一次解冻要交保证金，第二次解冻要交两次保证金吗

网贷有风险，操作需谨慎！网贷平台管理不规范，套路深，银行监会不会要求交纳保证金的，也不存在冻结情况，不要上当受骗！凡是以交保证金、诚意金、VIP会员费、解冻金等借口让交钱的，都是骗子套路，看好自己的钱包！！

E. 购买商铺交了诚意金，至今已过3年多，过诉讼时效吗

没有，这种情况不属于民间借贷不在法律上规定的两年时效期的限制，但是具体要看交诚意金时，与房开商是怎样约定的，如果有协议约定一般都会以协议为准

F. 购买商铺交了诚意金，至今已过3年多，过诉讼时效吗

搜一下：购买商铺交了诚意金，至今已过3年多，过诉讼时效吗

G. 交了两万做意向金，居间合同规定有效期到八月九号，今天八月15号了，卖方突然说不买了怎么办

定金
《担保法》
第八十九条 定金及其法律效力
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条 定金的成立
定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条 定金的数额
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

订金

订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。

认筹金

“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

H. 买房的流程是什么样的

签合同之前需要根据您的需求和首付情况确定您要买哪的房子，买什么样的房子，而办理是如下流程

全款购房流程：

客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。

商业贷款购房流程：

客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。

希望可以帮助到您，望点赞。