⑴ 如何确定万科2011年财务报表审计的重点以及相应的审计程序

重点是收入的确定和开发成本的确认。
程序就是首先对一个楼盘的收入进行全部专审计，看看有没属有虚计收入，看看有没有假按揭，专门派人负责与按揭买房人打电话，打电话时注意与买房人确认楼层面积、户型、位置、总价款等信息。
如果问题不多，就抽查其他楼盘就行了。
开发成本的确认，你看一下分摊成本合理性，到现场那个看一下完工程度，看看开发成本的价值与在建项目是否匹配，派一个懂建筑的人看一下。防止企业在开发成本与完工成本随意分摊。

⑵ 看看万科2012年年报，怎么越调控，房地产企业的业绩越好，利润越高

万科2012年年报显示，2012年万科实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%，摊薄净资产收益率达到19.66%。相回当于万科2012年每3天净答赚1个亿元，发展势头迅猛，总结原因有下：
1 国家调控是抑制投资投机性需求，支持鼓励刚性需求。房地产在当前依旧是国民经济的支柱产业，国家调控绝非限制中国房地产的发展。
2 无论政策环境或者市场景气如何变化，自住需求总是最稳定的，这已被2008年以来完整的行业周期所验证。万科始终坚持主流产品定位，去年售出的房屋中，90%为144平方米以下的中小套型。

在调控期，百强房企凭借着自身规模优势、经济实力以及多年管理、成本经验，逆市突围不断发展壮大，而中小企业却举步维艰。未来市场格局两级分化将继续加剧，虽然不会演变至像香港市场那样数家企业独大，但行业集中度提升已经成为必然的趋势。中国房地产百强企业尤其是TOP10企业这些龙头企业的优势将逐步显现。

⑶ 万科的年报什么时候出

2008-03-21

⑷ 在万科2010年年报中，预收账款744亿，比上一年度增长一倍多，这说明什么

应该是的，房地产目前大部分是预售制度，就是没建完就卖，卖了收的的款就是预收，所以营业收入应该会增加，利润要看利润率，不过去年房价那么高，利润率应该不低的。

⑸ 我需要万科集团2010、2009、2008的资产负债表和现金流量表需要的数据

万科是上市公司，深交所网站上有它的年报，三张表在年报摘要的末尾，链接给你粘在下面啦~
万科年报摘要——2008：http://disclosure.szse.cn/m/finalpage/2009-03-10/49990069.PDF
万科年报摘要——2009：http://disclosure.szse.cn/m/finalpage/2010-03-02/57640028.PDF
万科年报摘要——2010：http://disclosure.szse.cn/m/finalpage/2011-03-08/59091432.PDF

⑹ 2008-2011年的万科地产的成交量数据和万科地产的工资结构。越详细越好。好的追加150.急急急！！！！

万科在杭州正式推出了“万客会十周年青年置业计划”，就其开发的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁4个楼盘进行降价促销，最高优惠幅度达到彼时堪称惊人的7.5折，当天就将1.08亿元收入囊中。一石激起千重浪，万科打折之后的一个月内，先后有钱江国际SOHO领寓、名城·燕园、南北·西岸、野风·现代景苑和华鸿·汇盛德堡等数个楼盘先后跟进，折扣最大力度下探至七折，一举刷新了当时的公开最低折扣，杭州楼市弥漫起漫天打折烟雾。而由美国次贷风波引发的世界金融风暴，随着雷曼兄弟9月15日的倒下也愈演愈烈。中国贸易出口严重受挫，国内外经济形势的不确定性也进一步加剧了购房者的观望情绪。但在均价上，由于万象城·悦府、新绿园等高价楼盘的强力拉动，9月主城区的成交均价反而达到了18263元/平方米，环比2008年8月未打折时的15682元/平方米涨了2581元/平方米。单个楼盘中，9月商品房预定最多的是万象城·悦府，预定了407套；成交最多的也是悦府，成交了429套，均价为27649元/平方米。

⑺ 哪里可以找到万科历年年报

可是在他的官网上只找

⑻ 万科A 2011年每股市价与股本总数是多少

10月26日，万科公布了2009年第三季度报告，期内实现营业收入77.4亿元，净利润4.3亿元，同比分别增长46.3%和101%。前三季度累计实现营业收入295.4亿元，净利润29.6亿元，分别同比增长31.1%和29.9%。截至报告期末，万科尚有450.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额共计393.7亿元。
今年1-9月，万科实现销售金额461.5亿元，销售面积510.3万平方米，同比分别增长29.6%和26.8%。由于今年前9个月销售金额接近去年全年，而10月以来销售形势依然良好，万科总裁郁亮表示，2009年销售金额超过2007年的523.6亿元，再创新高没有太大悬念。
但相比金地集团(4.70,0.00,0.00%)、保利地产(9.85,0.29,3.03%)、招商地产(18.64,0.16,0.87%)等其他大型房地产企业，万科前三季的销售增长并不突出。根据三家公司发布的公告，金地集团前三季销售金额同比增长了91%，保利地产前三季签约金额同比增长了165.20%，而招商地产前三季度营业收入同比增长176.71%。
拿地成本较为低廉
据统计，今年前三季度万科共获取新增项目30个，按万科权益计算的建筑面积632.7万平方米，平均土地成本约2686元/平方米，明显低于2007年。而今年积极扩张的保利地产，1至9月新增权益储备589万平方米，平均楼面地价3623元/平方米，比万科高出近1000元/平方米。
兴业证券研究员王嘉指出，万科三季度虽然结算面积和收入有所增长，但其中中低价位住宅比例较大，拉低了本期的结算毛利。公司三季度结算面积102.8万平方米，结算收入76亿元，分别比去年同期增长70.2%和46.5%，每平方米结算单价仅为7393元，明显低于今年1-9月9046元/平方米的销售均价，也低于2008年全年8594元/平方米的销售均价，甚至低于今年2月创下的单月最低销售均价———7572元。相应公司三季度毛利率仅为27.5%，为2006年以来最低。不过，从公司销售价格的变化趋势可以判断，未来几个季度，公司的结算毛利必将重回上升通道。
国金证券(12.96,0.34,2.69%)研究员曹旭特表示，可售资源不足导致万科销售同比增长落后，也压抑了其股价表现，但未来可售不足的瓶颈将有望突破。公司下半年的开工量将是上半年的2.1倍。随着可售资源的增长，万科下半场表现将更精彩，他看好公司今年四季度和明年的销售增长。
中金公司研究员宁静鞭认为，前三季度，随着存货去化完毕，万科新增项目建面约831万平方米，平均土地成本约2686元/平方米，公司目前权益储备2187万平方米，可供三年以上发展。公司目前月均销售在50万平方米左右，销售均价9月份已经实现同比正增长，往后看，公司将依然维持较快的拿地速度并提升新开工以保证充足的可销售资源，而随着公司售价恢复、毛利率逐步提升，公司未来两年将存在较好的业绩释放空间。随着公司售价恢复，公司毛利率将稳步提升，因此上调2009年、2010年盈利预测至每股0.50元、0.65元，而2011年每股收益预计为0.81元。
全年业绩稳步增长
在万科发布三季报业绩之后，券商研究员多数认为公司今年四季度仍有不俗表现，今年全年业绩仍将稳步增长。
国泰君安研究员孙建平、李品科认为，万科全国性布局完成早，二线城市市场份额相对较高，产品成熟。二线城市房价上涨趋势更确定，盈利能力上升，因刚性等消费需求占比更高而政策紧缩风险小，发展空间大。若按此次增发8%股本摊薄后总股本118.7亿股计算，预计公司2009-2011年每股收益分别为0.44元、0.62元和0.84元。继续维持前期14元目标价，维持“增持”评级并重点推荐。
安信证券研究员陶学明认为，鉴于房地产市场形势的好转，万科自5月起加快了拿地步伐，第三季度土地储备继续保持快速增长。考虑持续增长的需要，目前万科的资源略少于未来三年的开发量，公司还将继续密切关注市场形势，把握市场机遇，为后续发展补充合适的项目资源。陶学明维持原来的盈利预测，预计公司2009年、2010年每股收益分别为0.50元、0.71元，维持公司6个月目标价16元，给予“买入-A”的投资评级。
相比之下，中投证券研究员李少明对万科的业绩前景较为乐观。他认为，万科三季末资产负债率67.3%，净负债率9.8%，在行业中处于最低水平之一，公司财务相当稳健安全。公司四季度推盘量加大，销售收入预计为160亿元，全年销售额预计为620亿-630亿元，同比增长30%。预计公司2009-2011年每股收益分别为0.51元、0.65元、0.75元。维持“强烈推荐”的评级，6－12个月目标价为19元。 (曙光)

⑼ 万科2010年及2011年资产负债表及利润表（年报）

应该是不会给出来的

⑽ 2012万科年报发布了吗

万科2011年报发布 2012将继续冬天模式_房产频道_凤凰网
郁亮还表示，2012年政策上专来说不太可能有调属整，会继续巩固宏观调控成果，万科将在这个前提下继续冬天模式。这样，万科可能错失良机，但是对万科来说，现在土地也够...
house.ifeng.com/news/fangqiredian/detail_ ... 2012-3-23 - 网络快照