Ⅰ 急急急！ 开发商还没有完全竣工验收，由于特殊情况，物业公司进入接管状态，电梯要年检了，需要证件么

应该由开发商申请。

Ⅱ 开发商的五证需要定期年检吗

房地产开来发的五证中都是有时间源期限的，国有土地证是分70年和40年的，用地规划证和工程规划证是取得证后一年内部开工的，证件作废。施工证是办理后三个月内不施工的主管部门可以要求作废，预售证有效期是一年，一年到期后是要补办的。
定期年检的话，五证是不需要的，不过开发商的开发经营权证和资质证书是需要年检的。
希望有帮助，还望点赞。

Ⅲ 如何进行房地产开发商资质查询

想查一个公司的资质等级、法人、注册资金，注册地，公司信誉？ 查询方式，网络一下"资质驿站” 查看“企业资质查询方式”。方式更新在下面的 办理流程 里面。

Ⅳ 房地产开发商资质证书过期怎么办

根据《房地产开发企业资质管理规定》：
第十七条房地产开发企业的版资质实行年检制度。对于不符合权原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。

一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。

二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法。

房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。

房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。

Ⅳ 电梯过户和年检有没有先后顺序

我给你解释一下这个事情。电梯公司于15年5月电梯安装完毕后验收。这个验收是由特种设备部门检验并出具合格证，说明这个电梯已经可以交付使用。至于你的主体完工和你的业主是否可以入住不发生什么关系。
从你的表述来看，电梯公司在安装完毕以后与开发商之间有一个二年的免费维保时限。就是电梯安装完以后两年的免保时间。在两年以内免费的售后服务。2015年5月份电梯首次检验。2016年5月份第一次年检。2017年5月是第二次年检。今年的5月份以后已经超出了电梯公司的免费售后服务期限。如果在让这家电梯公司进行电梯的维护保养工作。物业公司必须和电梯公司重新签订维保合同，这里面就产生了费用的问题。
你这里头产生的问题就是，电梯公司认为初次检验以后，有关部门出具合格证，办理使用登记证就已经进入了电梯的免费保养时间。物业公司认为是12月份整体工程完事才对，但是事实是很多电梯安装完事以后，物业公司很久才能进入。

Ⅵ 开发商的楼盘项目,每年年底需到房产部门办理年检合格吗

根据当地实际要求！

Ⅶ 买年检房需要办哪些手续!谢谢指导!!!

一、 买房子时注意的事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
二、购房流程

购买商品房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价。包括单价；总价。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
（1）土地使用证号及使用年限
（2）商品房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）房价款。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷、争议的解决方式
（14）附件一：房屋户型图
（15）附件二：装修设备标准
（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证

Ⅷ 开发商委托物业电梯年检委托书

安装委托书需由电梯安装单位负责提供草本，委托单位按照自己的要求修改，然后双方协商签字。根本不需要委托单位提供委托书。

Ⅸ 西安市2015年开发商资质年检什么时候开始

营业执照上有