㈠ 无营业执照的宾馆转让经营权的合同有法律效力吗有特种行业许可证和消防安全合格证

这个如果对方不知情应该是有效的，如果知道的话，那么这个合同是有瑕疵的

㈡ 《农村土地承包经营权》证政府写了字没盖章算数吗

没有加盖公章就没有法律效力。
但不需要政府加盖公章，只要加盖村委会的公章就行了。

㈢ 物权行为瑕疵的法律效力是怎样的

你好，由于你的问题比较泛泛所以我也只能泛泛回答，物权变动，即物权的设立、变更、转让、消灭，立法例上分为意思主义，即只需当事人的意思表示即可发生物权变动，如土地承包经营权和地役权；形式主义，即除了物权变动的债权行为还需要物权行为以及登记或交付的法定要件才能发生物权变动；最后是折中主义，即不需要物权行为，只需要债权行为和登记交付的法定要件，如不动产抵押登记、房屋所有权转让、建设用地使用权的设立等等。
以上这些物权变动一旦出现瑕疵，如没有不动产转让没有登记或动产转让没有交付，有关物权变动的合同不成立、无效、被撤销，都将导致不发生物权效力。
希望我的回答对您有所帮助！

㈣ 美亚直邮的商品有瑕疵怎么联系美亚

美亚音像连锁业务经营权或将转手 6月1日下午3点，在上海港汇广场地下一层靠近地铁出口的热闹地段，美亚音像店已经关门 曾经在上海市场号称拥有100万会员、200家连锁店的美亚音像，遭遇了何种变故？这些会员的会员卡，将如何善后？上海美亚集团(..

㈤ 合同有问题。

1、附条件的合同，是在条件成就时生效的。因此第一句话就有问题，如果改为“本协议签订后”比较合理；
2、“经营权交接日”和后面的“经营权取得后”重复，按理应去掉其一；
3、如果合同存在严重歧义，导致理解错误，则合同无效。
这应该是一份有瑕疵的合同，应作修改。

㈥ 土地使用权转让后的权利瑕疵时效问题

时效没有问题。
但是请注意你当初购买的不是土地使用权，而是公司的股权，通过持有公司股权进而实际获得土地。如果你在当初置换股权的合同中反映出来你购买公司的目的就是为了土地使用权，那么可以索赔。
再说具体一点。你09年交易的标的是某厂股权，不是土地使用权。但从这一点来说你肯定不能索赔，因为股权作为交易标的是没有瑕疵的。但是如果你置换股权时，已经明确了你获得该厂股权就是为了取得土地使用权，那么你现在主张对方赔偿损失有依据。
因为：该土地使用权存在的瑕疵致使你当初置换公司股权的合同目的不能实现。

㈦ 农业行业企业新三板挂牌土地使用权瑕疵问题如何解决

土地使用权的合法合规性是评判农业企业是否合法生产经营的重要标准，也是全国中小企业股份转让系统审查的重点问题。
综合各挂牌公司的反馈回复，全国股转系统在审核时重点关注以下几个问题：
（1）挂牌公司所使用的土地的性质和用途；
（2）挂牌公司土地承包、租赁关系的合法性、有效性，包括但不限于主体是否适合，是否涉及改变土地用途，是否需要并已经履行相关村民决策，以及政府部门的审批、登记手续；
（3）是否存在承包、租赁事项无效的风险，是否存在无法转为国有土地和取得新的使用权证的风险、是否存在公司集体土地被收回的风险，对挂牌公司持续经营是否会产生重大不利影响，以及公司针对风险的具体应对措施。
除挂牌公司按要求整改外，当地国土局等相关部门也会针对该企业的土地使用等情况出具合法合规证明。
相关法律法规可参考：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《基本农田保护条例》、《森林法》等。

1、租赁土地瑕疵问题
土地是农业企业开展生产经营最重要的生产资料，如何合法取得土地使用权是农业企业合法生产经营的重要考量因素，也是全国股转系统审核农业企业重点关注问题。
目前，我国《中华人民共和国土地管理法》及实施条例、《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《基本农田保护条例》等法律及地方性法规、规章或政策，对我国农村集体建设用地使用权、农村集体农用地使用权及农村集体未利用地（指荒山、荒沟、荒滩、荒坡等“四荒”土地）使用权的流转原则、流转方式、流转期限、审批程序予以明确规定。同时，对于其他地表资源（如草原使用权、林地使用权、海域使用权、滩涂使用权及水面养殖权）等也有相应的《草原法》、《森林法》、《海域管理法》、《渔业法》等法律法规予以明确规定。

2、根据挂牌公司反馈答复，全国股转系统在审核时重点关注以下几个问题：
（1）挂牌公司所使用的土地的性质和用途；
（2）挂牌公司土地承包、租赁关系的合法性、有效性，包括但不限于主体是否适合，是否涉及改变土地用途，是否需要并已经履行相关村民决策，以及政府部门的审批、登记手续；
（3）是否存在承包、租赁事项无效的风险，是否存在无法转为国有土地和取得新的使用权证的风险、是否存在公司集体土地被收回的风险，对挂牌公司持续经营是否会产生重大不利影响，以及公司针对风险的具体应对措施。
挂牌公司在根据全国股转系统要求逐一反馈答复同时，当地主管土地资源管理部门会对挂牌公司在报告期内使用土地情况或者某一特别土地使用情况出具合法合规证明或者无重大违法违规证明。相关答复可参考绿健神农（831851）、壹加壹（831609）、安信种苗（831492）、中喜生态（831439）、远泉股份（831453）等挂牌公司。

㈧ 土地确权有何具体法规

按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》、《土地权属争议调查处理办法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》等有关法律政策文件以及地方性法规、规章的规定。

本着尊重历史、注重现实、有利生产生活、促进社会和谐稳定的原则，在全国土地调查成果以及年度土地利用变更调查成果基础上，依法有序开展确权登记发证工作。

农村集体土地确权登记依据的文件资料包括：人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定；县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书；人民法院生效的判决、裁定或者调解书；当事人之间依法达成的协议；履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果；法律、法规等规定的其他文件等。

(8)经营权瑕疵扩展阅读

每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记造册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。

根据中国土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策。

处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。