1. 出租公寓和普通住宅哪个比较便宜点呢

你问的问题太笼统了。
一般而言，普通住房便宜些，公寓之所以称为公寓，是带有很多附带服务的。
至于普通住宅一居室价格不同城市，不同地段，不同年龄，不同质量是不一样的，很难一概而论，你应该就自己所在城市搜索一下或寻找中介询问，如果当地的房地产市场不发达，就自己上街问问罗。

2. 报告：中国租赁式公寓投资集中 就业区域影响分布

近日，《中国长租公寓行业运营情况分析报告》(以下简称“报告”)在京发布。报告显示，截至2018年底，市场上活跃的公寓品牌超过80个，分布的城市数量达到44个，涉及1223座集中式公寓(约240052套)和135200套分散式公寓。

在今天举行的以“为美好而来，回归生活本质”为主题的2019年《镜度》报告发布会上，中国饭店协会公寓专业委员会与中公委租赁式公寓创新研究中心联合发布了该报告。报告显示，截至2018年年底，市场上活跃的公寓品牌超过80个，分布的城市数量达到44个，涉及1223座集中式公寓(约240052套)和135200套分散式公寓。
投资布局高度集中
报告显示，租赁式公寓投资布局高度集中。长三角、京津冀、珠三角三个城市群的租赁式公寓供给量占全国总供给量的70.4%。其中，十个热点城市的供给量占全国供给总量的81.7%。
报告把这十个热点城市分为三大类型，国家中心型城市(北京、上海)、一线价值型城市(深圳、广州、杭州)和流量枢纽型城市(南京、武汉、成都、西安、重庆)。从每亿元GDP对应的租赁式公寓数量看，部分处于经济高速发展期的一线价值型城市、流量枢纽型城市的租赁式公寓市场还有较大发展空间。
就业区域影响运营指标
报告显示，就业区域是影响租赁式公寓分布的最关键因素。第三产业越聚集的地区，特别是高端服务业发达地区对租赁式公寓需求越大且租金承受能力越强。国家中心型城市热点就业区域的平均坪效均超过6元/平方米/天，其中，中关村产业园以7.37元/平方米/天的坪效位列全国热点就业区域首位。而在流量枢纽型城市，平均坪效很难突破3.5元/平方米/天。
从租金收入水平看，国家中心型城市单套公寓年租金收入超过43000元，高于全国单套公寓年租金收入平均值的33503元。其他热点城市，除深圳(单套公寓年租金收入超30000元)外，单套公寓年租金收入都低于27000元。但从另一方面看，相对较低的租金收入并不代表较低的收益水平。城市发展存在差异性，无论对运营端还是资产管理端而言，因地制宜都是一个复杂的课题。
产品线日趋丰富但产品设计同质化高
报告显示，租赁式公寓95%的客群是20至35岁的单身青年，其中能够支撑高租金的群体多来自TMT行业(未来电信、媒体科技、信息技术的融合趋势所产生的新兴行业的简称)、金融行业和高端服务业从业人员。
客群单一直接影响到租赁式公寓产品的定位趋同，尽管产品线日趋丰富，但从产品设计角度看差异不大。“重功能、轻装修”是业内普遍的做法，因此导致产品设计同质化程度很高。
从租赁式公寓的规模和户型来看，热点城市每座集中式公寓规模均在200套上下，主流产品为套均面积30.2平方米的开间；分散式公寓主力产品户型平均面积18.1平方米左右。
客源差异化细分
报告除了对全国及十个热点城市租赁式公寓行业运营水平进行了分析，还深入剖析了了公寓品牌的运营能力。
报告从客源细分入手，解读了三个具有代表性的公寓品牌的定位及运营能力，有专注于宿舍型公寓市场的安歆公寓，有以覆盖住户全生命周期打造多元化产品结构的湾流以及深耕发展以创业及社交为主的YOU+国际青年社区。
行业诸多痛点亟待解决或规范
报告指出，目前，长租公寓行业的发展已到了关键时期，诸多行业痛点亟待解决或规范。比如，在品牌定位层面，行业对于客源的分类缺乏统一定义，各公寓品牌理解各不相同，导致品牌的产品线定义和划分不清晰，无法有效区隔及拓展课群；在陈品设计层面，部分公寓的产品设计与客户需求脱节；在运营层面，品牌公寓获客渠道仍以线下为主，线上官网、APP、微信等更多关注展示功能，而非预定功能。此外，一些品牌公寓人才储备匮乏，员工素质参差不齐，给经营管理造成了隐患。

3. 如何看待短租公寓这个市场，值得投资吗

短租公寓是个朝阳行业，市场还处于初期阶段，还未形成一家独大的市场局面。投资的话要看地理位置，租金、人工成本、客源组成以及竞争情况。

4. 公寓市场为什么现在如此火

1.随着住宅价格的提高，住宅购买门槛更高，对于支付能力不足的人，公寓成为很好的选择。

2.二手房未来不允许三无人员贷款，受众人群变少。

3.政府政策出台，小户型公寓将绝版，成为稀缺和抢手户型。

4.复式公寓目前只算一层面积，性价比高，后期不会再有5.1米层高的公寓。

5.对于不确定性的房地产市场，公寓投资不限购不限贷，可以随时转手，投资风险小，不占有首套房名额。

6.公寓价格低，购房压力小。

7.公寓便于出租，地区位置好，投资收益快。

8.公寓一般位于区域较好的地段，地段价值上涨，公寓的价格也会水涨船高，投资风险小。

9.核心区域的地块卖一块少一块，未来核心区域的公寓会是稀缺性的产品，后期的公寓产品只会越来越偏，选择面越来越窄。

5. 公寓为什么适合出租

所以根据市场情况和您的实际情况，我建议您可以考虑公寓，主要有以下几点原因：

1.从市场来说，近期住宅市场供应量减少且新房多集中在待开发新区，周围生活配套还未成型，交通生活还不便利，而当下租房客在租房时更青睐于核心商圈旁，交通便捷生活便利的地方，所以这也是现在核心地段公寓租住市场火热的原因；

2.公寓项目户型小，总价低，对于您来说投入少，对于租客来说也足够一个人或两个人生活；

3.公寓项目可商可住，不仅可以租给普通住客，还可以租给小型工作室，用途多样，您无需担心空置。

希望我的回答能够对您有所帮助！

6. 公寓租赁行业有前途吗

投资前景看好，当前不少房企已跑步进入了长租公寓领域，如万科、旭辉、龙湖、朗诗、版保利等等。越来越多权房企进入长租市场，意味着同行竞争会逐步加大，包括在价格、服务等方面的竞争。 从去年到今年的一系列政策鼓励下，租赁市场迎来了前所未有的...

7. 想买个公寓长期出租赚钱，这个情况以后可能会面临什么样的危险

房价在未来十年之内，不会有大幅度的下降，所以买房出租基本上没有什么危险，是属于稳定的固定资产投资，如果资金充裕可以考虑。


而且在国家对中小企业家的支持下，未来会有更多的创业者，公寓是他们的首选。允许公寓享受民用水电，允许商品房按照有关规定转为出租房屋，土地用途可调整为居住用地，等等这些政策都是有利于公寓出租的。