① 房地产开发与经营的概念与基本内容

房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个专基本概念，它们属既相互联系又有一定的区别。
关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是从狭义的角度来看。
从广义的角度来看，特别是站在市场经济的角度来看，房地产开发和房地产经营在本质上是相同的。
如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别：
(1)房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同;
(2)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同;
(3)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样;
(4)房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的;
(5)随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。

② 房地产开发与经营的内容与形式

在房地产市场火爆的今天，相信大家一定不会对“房地产开发”、“房地产的经营”这两个概念感到陌生。不过，有一大部分人单纯地把这些概念理解为建房、卖房，这样的理解就有些片面了，因为房地产的开发与经营远比这复杂得多。接下来，小编就带大家一起去正确地认识一下房地产开发与经营的内容与形式。

根据开发对象的不同，我们可以将房地产开发分为成片开发与单项开发这两大类。成片开发指的是开发规模较大、建设项目较多，包括了基础设施建设与周边配套建设的开发活动。成片开发往往是以“政企合一”的形式进行的，其中政府所占的是主导地位。一般来说，高新区、旅游村、保税区、老城区等等的建设与改造都属于成片开发的范围。

单项开发指的则是开发规模比较小、周边配套设施的建设比较少的开发活动，具体的项目有烛照开发、写字楼开发、商业区的开发等。目前，我国市场中需求量最大的就是住宅的开发与建设，而随着人们生活条件的改善，其需求还在不断的增长。商业区房地产的开发则十分灵活，建筑的类型涵盖了小商铺、大型商场等，为周边的居民提供了集购物、餐饮、娱乐一体的服务。而写字楼的开发对开发商的要求较高，需要开发商具有长期投资的能力。

而房地产经营，同样不止销售房屋这么简单。根据经营对象的不同，我们可以将房地产的经营划分成房屋的出租或销售、房地产转让、房地产投资、相关中介服务与物业管理等。其中，房屋的出售与出租是我们日常生活中最常接触到的一种形式，它将建设好的房屋作为商品买卖。而物业管理是对房地产的后期维护，目前它在市场上已经是一种附加在销售、出租中的专门的行为。除了以上的几种方式以外，开发商还可以将房地产用于抵押贷款，所得贷款再用于后续的投资。

从以上的叙述中，我们可以看出房地产开发与经营的形式多种多样，远不如我们所想象的那么简单。而在实际生活中，由于存在各种规则的限制与不确定因素的影响，它们的操作更加复杂。除了开发与经营以外，更是需要对房地产进行不断的管理，才能保证项目的持续发展。

③ 房地产开发与经营有哪些形式

一、根据房地产开发的对象，可以将房地产开发分为成片开发和单项开发。
1、成片开发包括旧城改造、新城区开发、旅游度假村开发等具体形式；
2、单项开发包括住宅开发、商业房地产开发、写字楼开发、工业房地产开发等具体形式。
二、根据经营对象，可以将房地产经营分为房地产投资、土地使用权转让、房屋出租出售、房地产中介服务、物业管理等。

④ 简述房地产开发与经营的区别和联系

房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。
关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是从狭义的角度来看。
从广义的角度来看，特别是站在市场经济的角度来看，房地产开发和房地产经营在本质上是相同的。
如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别：
(1)房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同;
(2)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同;
(3)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样;
(4)房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的;
(5)随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。

⑤ 房地产开发与经营的特点有哪些

房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点： 1、开发经营的计划性 企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。 2、开发产品的商品性、单件性及不可移动性 房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。 3、开发经营业务的复杂性 所谓复杂性包括两个方面： （1）经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。

⑥ 房地产开发与经营的区别和联系是什么

房地产开发管理的话，基本包括拿地、报批报建、设计、建安、销售、物业等等。所谓经营，可以理解为开发，也可以理解为物业。狭义一点，你可以理解为物业管理，比如说一个综合体项目，像广州正佳广场、上海五角场、北京西单大悦城。它里面的的商铺要租售，布局安排，安全保护，财务管理，工程维护这些都是经营的范畴。宽泛一点来讲，这两个概念没有区别。

⑦ 什么是房地产经营房地产开发与经营决策程序是什么

房地产经营有广义和狭义之分，狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围只要是在流通领域。而广义的房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。