单身公寓市场
『壹』 高档小区170平米改单身公寓有市场吗
绝对可以有'可以隔成好多个单间'会有市场的
『贰』 哪里有30-40平的单身公寓卖
呵呵
没有什么经济实力的话最好先租房子住哦
现在这个时间段
经济危机
房地产泡沫快要爆炸了
大家都在等着房子降价
怎么你想买呢现在
单身一人，随便租一套房子住比养房子成本要低很多啊！
最后，其实这种房子很多的，房地产交易所都有的！！！
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『叁』 单身公寓的投资前景如何
几年前单身公寓是作为一种过渡性产品在市场出现的，而今它已经是人们居住体系中的一个有机组成部分，有它自身的特色并且占据一定的市场份额，适合临时性居住人群居住。现在再看单身公寓，它究竟是单身贵族的必需品还是社会上层的奢侈品？南京市场单身公寓是一个什么样的现状？投资单身公寓应该要注意哪些重要因素？回报率怎样？我们一起来探究一下。
买单身公寓七成用于投资
据中广置业高经理介绍，市场上购买单身公寓用于投资的占70%左右。在2005-2006年间，城中单身公寓的售价在每平方米7000多块，出租价格都在1800-2000元/月。而目前，房价大多已升至1.2万元／平方米以上，城中个别单身公寓已经到1.8万元／平方米，目前出租价格大致在2600元/月，少数月租金高达5000元。由于租价高涨，再加上租赁对象相对狭窄，一般单身空寓出租的“空置期”较长，这样也使很多的投资者对原本期望的回报率有所担心。
在满堂红置业曹先生那里记者也得到相同的观点，据他介绍，城中目前一些高端单身公寓的出租率仅仅在20%-25%左右，并不是很乐观，
但一般的单身公寓市场还不错，需求很大。单身公寓租赁的对象主要是外地来宁的商务人士、一些海外人员以及经济条件较好的年轻人，这些人群都具备一定的流动性，租期经常是1到3个月的时间。
短期租赁占多数
外地的王女士想在南京物色新的工作，打算先停留3个月时间再说，于是通过中介在城中一楼盘顺利租下一个30平方米的单身公寓，租金每月2100元。王女士告诉记者，自己目前的收入不算高，付房租时父母还出了一些钱，虽然这样的价格在单身公寓中不是最贵的，但自己目前的经济收入还是很难承受这样的价格，主要还是考虑到很多普通的合租房都要求半年以上的期限，而且老旧小区的安全问题没有保障，同时自己在南京停留的时间也不确定，最终还是选择了单身公寓，它灵活的租期比较适合自己。
王女士透露，这层楼上大约有16间单身公寓，有一半的房间现在有人居住，很多都是公务出差的人员，也有老外，流动性很强。
一些单身公寓被酒店外包
在采访的过程中记者了解到，一些知名楼盘的单身公寓都被酒店公寓管理公司外包，这类情况还不是少数，中广置业的相关负责人告诉记者，采用这样的方式可以使投资者省心，不必担心总是会出现“空置期”，在这种情况下，单身公寓的出租率高达80%，比如说，原本租金在3000元/月的，外包给酒店出租价格可能就是2500元/月，空置的烦恼解决了，但是投资者也牺牲了一定的经济利益，像君临国际、金陵王府、朗诗熙园等楼盘的单身公寓都有一部分采用这样的方式出租。
廖先生投资单身公寓有三年多的时间了，在接受记者采访时他说：“以前我这边每年都会出现1到2个月的‘空置期’，后来和酒店管理公司有了合作，月租金虽然有所下降，但是酒店的服务很到位，总收益好了许多，自己也不用去多烦心了。”
地段和物管水平决定投资前景
单身公寓本身的特点决定了它投资的特殊性，在投资的时候要注意哪些问题呢？我们一起来听听专家的建议。
在单身公寓投资方面，南京中住置业相关负责人认为，单身公寓的投资前景如何还是取决于它本身的定位，单身公寓要靠自身的完善来满足市场的需求。自身的完善主要是地段的优势、服务的配套、住宅设计的质量等问题。位于城市CBD的、各项售后服务能够做好的、室内装修设计精良的单身公寓很有投资价值，回报率也是可观的。在目前一窝蜂跟上来搞单身公寓的市场状况下，很多不注重上述因素的项目最终会沦为低档的“亭子间”。
苏鼎地产研究所宋坚所长认为，现阶段投资单身公寓地段优势凸显，社会上的高层白领、华侨和短期在南京进行商务活动和学术研究的人士是单身公寓的承租对象，在商业繁华地段、市中心高校周边的单身公寓投资前景看好。
中广置业高经理给出了他的投资建议，首先，希望投资者不要对单身公寓寄予过高的期望值，他认为，部分投资者将年回报率定在8%的高标准上是难免要失望的，南京市场上6%的回报率就已经很不错。
其次，投资单身公寓时，地点尽量选择在中央商务区，同时品牌好的物业也非常重要，单身公寓内最好能够引进接待厅、干洗服务等酒店式服务，满足一部分商务人士需求。在他看来，现在城中的单身公寓供应量虽然很大，但是真正注重物业品牌的还太少，大量发展不够成熟的单身公寓涌入市场，造成了“高不成，低不就”的状况，很多单身公寓的综合质量有待提高。
『肆』 求助！什么样的房子可以称为单身公寓是只跟格局有关吗单身公寓的产权有几年听说一般都为50年
单身公寓又称白领公寓、青年公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，没有客厅；或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些。
单身公寓的产权大多数只有40年，40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
(4)单身公寓市场扩展阅读：
根据市场需求，有些开发商推出带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加厨房、客厅、餐厅、阳台等。
另一方面，单身公寓本身的投资价值也比较高。单身公寓多为精装修房，视装修档次和地段不同，月租金基本在2000元－8000元不等，用闲钱买套单身公寓，每个月可以收点房租赚点零花钱。另一种投资方法俗称‘炒房’，即在内部认购阶段或预订阶段即订下单身公寓，待开发商提价时或地段升值时转手抛出，赚取其中的差价。
『伍』 买单身公寓好不好
买单身公寓好不好还是要根据自己实际情况来判断。单身公寓优点有居住办公两用、属于商业地产、购买门槛低等；缺点有产权年限少、首付高等。
一、单身公寓的优点：
1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。
2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。
3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。
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适合买单身公寓的人群：
1、白领上班族
单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。
2、首次置业者
因为工作等原因，有些人临时会需要一套房子来过渡，如果不喜欢租房住，手头也有一定积蓄，目前还不准备买一套大房子的话，那么单身公寓是很不错的选择，购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。
『陆』 在小城市买单身公寓投资不划算吧
首先，买小公寓投资划算吗？
这个问题不是简单说值得或者不值得，而是需要理论依据和实际论据支撑。
作为投资者，在判别公寓房值不值得买的时候，首要需要弄明白的就是“公寓”的本质。
公寓，属于商业地产投资中的居住地产形式，其属于商业性质，本身面积偏小，一般是处于较为繁华的核心地段，交通较为便利，属于投资型固定资产。例如万正学苑公寓，选址围绕经济、政治中心，以商务族为居住人群，出行和生活都比较方便。
其次，买小公寓投资划算吗？这个问题对于想要进行投资的人而言，主要在于值得与否，本质就是成本收益问题。投资，本身就是一种成本与利润相互来往的交易，买小公寓投资划算吗主要就是看其成本是否高，收益是否高于成本。不得不说，公寓房最显著的优点应该就是价格低还不限购，大多数一线城市公寓总价都不到一百万，又是处于交通便利的地方，对于投资者而言是个比较大的优势。那么再看看公寓房收益方面的现状，投资者购买公寓房最主要的用途就是租赁出去，毕竟现在租房市场需求较大，公寓房选址地段好，消费者经济收入普遍也不低，租赁费用自然也不低，快速实现营收不成问题。
综上所述，一房一家的买小公寓投资划算吗，这个问题的答案以及显而易见。当下房地产公寓房市场中，
因此，对于买小公寓投资划算吗这一问题，如果是万正学苑公寓这样的房子，那当然是值得投资者信赖的！
『柒』 大家对年轻人买单身公寓，小户型房屋，有什么看法
单身公寓、小户型产品可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”。相比大户型首付、房贷、月供都要低很多。而很多年轻人由于工资收入，经济能力尚不足以支撑购买大户型。因此70年产权的小户型产品，40-50年产权的单身公寓产品，成为他们的折中选择，宜商宜住宜投资，不仅能满足当下的需求，同时可以作长期投资。从心里层面来说，有了自己的房子，也算在城市安了家，有了根，工作起来更踏实。
『捌』 40年产权的单身公寓以后会变成稀缺商品房吗
40年产权的单身公寓，以后会变成稀缺商品房。单身公寓是由于房地产政策的限制和限购，变着方式卖房。将来商品房不限购，完全走上市场经济，就不会再有单身公寓这种形式销售，单身公寓商品房会销声匿迹。