Ⅰ 目前北京房地产市场是怎样的一个发展趋势

上半年可以看，下半年可以买。上半年可以看，我觉得大多数都是看中国的经济。下半年可以看能买1号线不买2号线，这是我一个最基本的。 【王军】我说一个数据从09年来看，09年销售面积比08年涨了44%，而土地出让面积09年反而比08年低了，降低了14%。也就是说09年供应还不如08年。我说这个说明了什么，我认为2010年下半年房价可能还会上涨。我认为越早买越好。这是第一个观点。第二个观点，以后如果房子主力消费人群，商品房的主力消费人群，以后是改善型居住这些人。也就是最有消费能力的那些人。为什么？因为他本身有房子了，他把房子卖了，赚一个差价就有能力买新房。从这个角度来讲，也就是说，资源是稀缺的，品质又要好，这个才具有投资价值。 【耿梅】我觉得投资性的，你现在没法说该不该买，从历史发展来说，这么多念了，所有前期买房的人，应该说一大半90%的人都没有亏。所以我觉得在合适的机会，从投资角度上，我觉得房价相对稳定的。这是中国相对在投资领域比较稳定比较踏实的。投资选择什么样的产品呢？我本人认为主要是看它的稀缺性、位置。你必须是有增长的空间。 【毛大庆】我一般说你是不是真有用这个房子，如果你真有用，不管是改善的还是什么，就赶紧去买。为什么赶紧去买？事实上这是一个规律。现在北京我刚刚说了，盆就这么大，我们北京16000平方公里土地，我跟多位学术和政府领导检查过这个数，也就6千平方公里能盖房子。不光是盖住宅。以我实际的需要，如果需要买就赶紧去买。但是这个里面有一些要注意的。今年下半年出现的这些高价地到一年多以后投入市场，那个时候房价和那个时候北京的平均消费能力，我觉得这个里面要警惕一件事情。我觉得北京房价终究会走上很高的价格，但是要注意，有可能出现一个时期房价已经远远脱离了市场的平均消费能力。那个时候会出现一批房子放在那，可能走得很慢的局面。不代表北京的房子多了，需求少了，或者说供过于求，我觉得不是。仍然是供不应求。从这些角度来看，我觉得一手房、二手房都是房源，不能说新房是房源，二手房也是重要的房源。一季度二手房交易量骤然下降。大家也都看到了。 【裴晓红】谢谢毛总。 【周荣友】我希望更多的人能买得起好的大的房子。 【裴晓红】实现居者有其屋是我们大家共同的期待。让我们充满信心的走进值得期待的2010年，感谢台上嘉宾与我们分享了他们的观点和智慧。谢谢！

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Ⅱ 近期北京的房产市场怎么样

目前接近2018年的尾声，整体来看，房地产市场处于偏下行的阶段，尤其是二手房成交量、成交价格下滑较明显，新房的成交价格和成交量还算比较稳定，且在年末开发商冲刺营销任务的节点反而有小幅回升，不过整体来看市场还是稳中略带下行的。

目前关于东西城和海淀的入学政策，国家已经在逐步改革，东城和海淀已经率先执行随机派位入学方式，西城预计会在2019年执行。

另外，就是中央商务核心区的逐步成型，东西城面临合并，户口流动会实现冻结，只有东西城的户口才能买卖东西城的房子，从很大程度上减少了客源的来源，所以未来东西城的房子将来会面临比较严重的价格下滑风险。

另一方面，中国南方几个城市无论在限购政策还是在贷款政策方面，均有不同程度的松动的迹象，这也代表了一个信号，可能在明年的年初北京也会迎来一波比较可观的市场调整。我会为您继续关注，即时同步给您一手的市场情况。


Ⅲ 北京市住建委：楼市调控将更趋精细化

9月11日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2020）》（下称《白皮书》），表示要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。同时注重调控精细化，做好根据形势发展预调微调的政策储备。
贝壳研究院分析师许小乐认为，当前国内外环境仍面临不确定性。这种形势下，做好根据形势发展预调微调的政策储备非常重要，但此举是为更好地稳定市场，促进住房合理消费，绝不是走刺激房地产的老路。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策明确要更好解决群众住房问题，在政策工具上注重调控精细化，做好根据形势发展预调微调的政策储备。这说明后续房地产调控将更加精细化，各类细分政策或将增多。
过去一年，在京房企盈利水平出现下滑。《白皮书》透露，截至2019年底，全市资质证书有效期内的房企共2333家，主营业务总收入3422.0亿元，同比下降2.6%；利润总额411.5亿元，同比下降30.5%。
这是北京在“房住不炒”政策定力下，市场平稳运行的写照。去年，北京新建商品住房上市8.73万套，同比增加3.2%；商品住房成交20.23万套，同比增加4.9%；新建商品住宅价格小幅波动，二手住宅价格稳中有降。
楼市供给结构也逐步优化。去年，北京新建商品住房签约5.97万套，同比增加45.3%；二手住房网签14.26万套，同比减少6.0%。二手住房与新建商品住房销售套数比由2018年的3.7:1下降到2019年的2.4:1。
“供应结构有所改善，是市场稳定的基础。”许小乐称，纵观北京房地产市场历史，每当新房供应不足时，房价就容易快速上涨，如2016年土地和新房供应达到最低，市场对缺房的恐慌心理较强。2019年大幅增加新房供应，对平缓供需矛盾具有积极作用，房价上涨的预期自然较弱。
经过多年发展，北京市已逐步建立起以“一租、一售、一补”(配租公租房、配售共有产权住房、发放租赁补贴)为主的保障房供应体系，保障水平不断提升。
同时，租购并举的局面逐步形成，住房租赁市场成为北京不可或缺的住房供给渠道。去年，全市共建设筹集政策性租赁住房50186套，包括公共租赁住房 、集体土地租赁住房等，合同备案量突破240万笔。
《白皮书》表示，2020年将坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，持续规范和发展租赁市场，继续完善租购并举的住房制度，推进房地产市场平稳健康发展。
具体而言，要继续做好房地产市场调控，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。落实属地主体责任，按照全市统筹、因区施策原则，编制各区长效机制方案和调控目标。
“中性的政策带来稳定的市场，不加码、不放松是政策中性鲜活的写照。”许小乐表示，从过去调控历史看，人为干预市场容易影响市场波动，保持政策的稳定性，才能让市场形成稳定的预期。
目前，北京执行严格的限购政策，对二套、多套住房以及投资投机性需求保持高压态势，但未进一步加码打击市场。三年来，北京市场维持非常平稳的横盘态势，市场波动幅度整体较小。
“今年疫情两次冲击北京，市场都能恢复过来，目前已追平去年交易量。其中一个重要方面便是，调控让市场需求平稳有序释放，没有透支消耗，才能积累对抗风险的能力。”许小乐认为。
不仅如此，北京在调控手段上正更加精准，包括将法院判决离婚、新生儿出生证明等信息纳入联网审核系统等。“随着个人、家庭信息不断完善，房地产调控会更加精准有力，避免有人钻监管漏洞。”许小乐称。

Ⅳ 北京市近年来如何对待房地产市场

近年来，北京市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以建立购租并举的住房制度为方向，围绕政府和市场、供给和需求、当前和长远、新房和存量房四个关系，深入推进房地产市场供给侧结构性改革和长效机制建设。


另一方面，大力培育发展住房租赁市场，进一步发挥租赁市场解决市民居住问题的重要作用。加强顶层设计，大力推进《北京市住房租赁条例》立法工作，努力推动尽快进入立法审议程序。同时结合北京实践加快完善住房租赁政策措施，起草《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，从加大租赁住房供应、建立监管平台、规范租赁关系、落实租赁赋权、加强行业监管等方面提出规范发展住房租赁市场的具体措施，引导居民形成先租后买的梯次消费模式，促进房地产市场平稳健康发展，已于8月17日-25日向社会公开征求意见，待北京市政府批准后将正式发布实施。

Ⅳ 现在北京楼市怎么样

降温，降价，高价不在

Ⅵ 目前北京房地产的走势，房地产的情况

2017年3月17日至3月26日，政府出台了一系列房地产政策。其中包括购房资质限制，首二套判定方法以及首二套首付比例，很大程度上打压了房地产市场，使得北京的房价出现明显下降，下降幅度为10-30%。这一两年以来，北京房地产市场处于平稳状态。如果没有大的政策变动，后续房价不可能再像16年那样涨幅翻一番甚至翻两番。趋于平稳的情况下，不同区域的房价有涨有跌，所以说目前房产溢价空间还是注重在区域规划。

2018-2021年，是南城计划的第三轮计划。目前共计划投入7200亿元发展南城，无论是早早规划发展的亦庄经济开发区，还是今年刚刚搬迁的北京市政府，还是即将建成的大兴国际机场都表明国家大力发展南城的决心。国家目的是拉平北京城南北城差距，发展成为国际化大都市。对于溢价空间的话，一定要看区域的发展。目前通州和大兴是国家发展的重头戏，政策和规划都会更倾向于这两个版块。针对通州，主要是6号线和八通线沿线的通州核心区域。针对大兴，分为两个版块，大兴新机场沿线及亦庄两个版块。

Ⅶ 目前整个北京房产市场的价格走势

2017年“317新政”后整个抄北京房产市场袭的成交量明显下降不少，究其原因，主要是因为新政对北京购房资质和首付比例有了一个很大的改变加上贷款政策的变更首付比例大大提升

这两点是导致市场成交量下降的主要原因，但是有一点，目前整个北京的新房项目没出现任何降价的情况。

因为房价跟几个维度关系密切，这几个维度不改变，房价也是没办法下降的。

1、土地拍卖价格，近年来北京土地供应量呈现越来越少的情况，土地拍卖价格也因稀缺而节节高升，拿地价高，房价肯定也会随之变高。

2、供需比决定了市场经济下的楼房价格走势。目前北京在不停地转移底层工作人员，但是为了首都的继续发展，北京还需要不断地引进大量的高层人员，这会让整个北京出现一场换血运动，新进入的高层人才多是具备买房能力的人，这样无形中增大了购房需求，供求的市场经济下，房价的上涨是个必然的趋势。

3、建筑耗材成本一直在上涨，人工成本也在上涨，这也直接导致建房成本的上涨，肯定也会影响到房价的上涨。

在新房越来越少的今天，置业首都仍然不会是一个赔本的买卖。

Ⅷ 北京楼市最强调控后降了吗

“卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交。”

这是去年3月17日前，北京楼市狂热氛围的一个典型写照。但也正是在3月17日，北京出台了“认房又认贷”、提高二套房首付的“3·17新政”。

这项被称为北京楼市最严厉调控措施的“3·17新政”，昨天正好满一年。这一年，北京楼市真的降温了吗？

二手房房价与2016年12月接近

“和去年限购前比，目前朝阳区的房价均价跌了15%左右吧！”

3月13日下午，在北京市朝阳区一家链家门店内，一位中介对经济观察报记者表示，经过一年多的回调，目前该区域房价已经回落至2016年第四季度的水平，“普遍跌了一万元左右。”

查询第三方购房平台看到，3月北京朝阳区的二手房均价为71717元/平方米。

“认房认贷”是3·17调控的主要手段，这一政策对于换房需求的影响较大。有贷款记录购房者均被认定为“二套”，房贷利率从之前的95折（首套）到调控后的上浮20%。

以2017年500万总计的“低总价改善”房源的首付、利率同比变化为例，数据显示虽然调控后均价下跌，但是换房的难度尤其是首付门槛同比依旧大幅增加。

统计数据表明，与换房首付比例大幅增加不同的是，纯刚需的首付在调控前后没有变化，因此调控后刚需占比有明显增加，从总价段来看，400万总价的房源成交占比明显提升。

对于今年北京二手房市场量、价走势，链家研究院首席市场分析师许小乐接受证券时报记者采访时预计，在现有政策延续不变的情况下，2018年二手房成交量将和2017年接近，原因在于，2017年调控后的2-3季度需求被大幅抑制后，四季度开始小幅修复，加上价格的下跌使得部分需求开始补位。但是受制于行政调控和信贷政策，市场修复的力度有限。另外，预计今年会有不少限价房和共有产权房入市，在一定程度上会分流二手房市场的需求。综合来看，预计2018年价格总体将保持平稳。

Ⅸ 北京房地产市场分析

房地产行业是中国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。2006年上半年北京刚性住房需求不断释放，商品期房市场供应表现出回升态势。2006年北京房地产市场表现出了四大特点：房地产开发投资增速回升，住宅投资大幅增长；新开工面积增长较快，住宅竣工面积减少；住宅市场销售旺盛，空置面积减少；住宅价格指数持续走高，但涨幅稳定。
北京房地产开发投资较快增长。2006年1—6月，北京市完成房地产开发投资640.1亿元，比上年同期增长20.8%，增速同比提高12.7个百分点。2006年1—6月，北京市房地产开发企业完成土地开发面积196.4万平方米，比上年同期增长1.3倍；受市场需求较旺及供给量减少的影响，空置面积出现下降。2006年6月末，北京市商品房空置面积为965.2万平方米，比年初减少409万平方米，下降29.8%。2006年1—6月，北京市房地产开发企业当年到位资金1265.2亿元，比上年同期增长20.3%。其中，金融贷款339.5亿元，比上年同期增长40.1%，占当年到位资金的26.8%，同比提高3.8个百分点；
2006年以来，北京市房屋销售价格指数呈小幅上升趋势。2006年1—6月，北京市新建商品房价格总指数累计为107.7%，比上月提高0.6个百分点，比上年同期提高1个百分点，其中住宅类价格指数累计为108.5%，比上月提高0.5个百分点，比上年同期提高1.3个百分点；二手住宅类价格指数累计为109.5%，与上月持平，比上年同期提高3个百分点。普通住宅价格涨幅超过高档住宅。2006年1—6月，北京市新建住宅中，普通住宅价格指数累计为110%，超过高档住宅4.2个百分点。
北京房地产行业的竞争变得日趋激烈和白热化。开发商方面，顺驰进京、首开集团成立，加上这两年政策宏观调控、利率上涨、8.31大限、国八条、国六条的出台、海外地产基金进入所有的这一切都让这场称霸称王的战争更加精彩。而伴随着铮铮号角的，是群雄在市场的驰骋豪情。代理业方面也已经开打价格战。未来行业全面整合，合纵连横大势所趋。