地产直销
① 做直销(DS)是什么意思,在房地产范围里怎么做更好
所谓房地产直销，就是房地产公司本身具有销售部门直接针对目标客户群专体开展销售工属作，中间没有其他环节。房地产直销实现了开发商和消费者双赢，采取样板间和门店销售，更加直观有效的沟通，开发商也更加了解消费者的需求，同时减少了中间管理费用，节约了大量营销成本，房价也可以因此减少。
② 现在的房地产好做还是直销好
肯定是直销啦，直销就是整合人脉的行业，都是一个倍增的事业！劝你还是做直销好！
③ 为什么很多人说房地产销售是传销，请懂的进来给小弟
房地产不是传销，只是有部分传销打着房地产的名义来作恶，你可以放心。
④ 什么是房地产销售代理
房地产销售代理公司的代理佣金一般为所售房屋的实际销售价格和基本价格的差额。基本价格就是合同规定的每套房子按什么价格买，你超过这个价格了，超过的部分就是报酬。
在销售期间，代理公司主要要指定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；派送宣传资料、售楼书；在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；利用各种形式开展多渠道销售活动等等。而且这些费用也一般是由代理公司负责。
⑤ 全中国房地产排名前20，直销和代销公司
1万科企业股份有限公司51农工商房地产（集团）股份有限公司
2恒大地产集团52联发集团有限公司
3大连万达商业地产股份有限公司53上海中建东孚投资发展有限公司
4绿地控股集团有限公司54海航地产控股（集团）有限公司
5保利房地产（集团）股份有限公司55朗诗集团股份有限公司
6中国海外发展有限公司56宁波奥克斯置业有限公司
7世茂房地产控股有限公司57北京城建投资发展股份有限公司
8碧桂园控股有限公司58上海证大房地产有限公司
9绿城房地产集团有限公司59重庆华宇物业（集团）有限公司
10龙湖地产有限公司60中骏置业控股有限公司
11广州富力地产股份有限公司61俊发地产有限责任公司
12融创中国控股有限公司62三盛地产集团
13金地（集团）股份有限公司63荣盛房地产发展股份有限公司
14华润置地有限公司64首创置业股份有限公司
15招商局地产控股股份有限公司65重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司
16远洋地产控股有限公司66方兴地产（中国）有限公司
17佳兆业集团控股有限公司67福晟集团
18华夏幸福基业股份有限公司68上海城建置业发展有限公司
19复地（集团）股份有限公司69上置集团有限公司
20金科地产集团股份有限公司70越秀地产股份有限公司
⑥ 是做开发商直销业务员好还是做房地产经纪人好
当然是房地厂经纪人好啊
⑦ 房地产销售公司利用直销方式让人交一万块买个房号，然后再拉三个下线，如果想退出，怎样退出
跟他们说不给钱就给媒体曝光，房地产做擦边球的最怕的就是媒体！希望能帮到你！我做房地产的！
⑧ 房地产一般有哪几种销售模式
1.“坐销”模式
特点：通过传统的广告宣传在售楼处坐等客户上门购买。
优势：一般顺利，交易较快。
劣势：一次广告投放后难以达到预期的销售目标。
2.渠道销售模式
特点：投入部分资金与金融机构整合，将准备连续拿地但手中缺少资金的开发商在销项目的尾盘收购，通过二手房公司快速将资金回笼用于新项目。
优势：分销公司往往拥有庞大的销售渠道和丰富的客户资源。
劣势：门店资源多，管理上困难;一业务员手上多个项目难以集中全部精力推广该开发商的项目。
3.“案场--门店--项目中心”的销售模式
特点：1.对项目中心的业务员进行系统培训；2.开发顾客的同时每名业务员都会分区域负责对公司体系下门店内的经纪人进行项目培训3.项目中心人员在带看途中充分讲解项目的卖点。
优势：1.减少广告推广成本2.保证现场充足的人气，促进项目成交3.化解市场风险。
劣势：成本较大。
4.自产自销模式
特点：开放商和销售商合二为一。
优势：1.掌握客户需求；2.维护开发商的品牌；3.对销售节奏和价格走向进行有效控制；4.为消费者省钱。
劣势：1.成本高；2.不符合社会分工的特点和要求；3.直销渠道一般较窄。
5.委托代理模式
特点：开发商委托房地产代理商寻找顾客，顾客再经过代理商中间介绍而购买物业的营销渠道方式。
优势：1.分散开发商风险；2.跟多的业务员和客户关系；3.新产品更快推向市场。
劣势：1.开发商对市场的敏感度降低；2.降低了开发企业的利润、增加顾客的经济负担。
6.网络营销模式
特点：企业――信息――网络媒介――信息――用户。
优势：1.信息传递更直接2.较低成本3.信息传播更快、更广4.信息回馈收集更快。
劣势：1.网上浏览信息后还是要去现场看房，没有节约时间和体力；2.我国网络基础设施建设滞后；3.网络安全、网络相关的法律、法规的不完善都延缓了网络营销作为新兴的渠道模式的进一步发展。
7.内部认购模式
特点：其实内部认购除了能在正式开售前早早笼络住一批客房之外，最主要的目的还在于烘托气氛。只要有足够的人交了定金，发展商就可以宣称开盘之日即售出多少来给人好象一片热销的大好形象，分为排队、抽签两个方式。
优势：排队：1.市场影响大；2.易形成氛围，促进购买。抽签：操作上公平，宣传易成正面报道。
劣势：排队：易引起市场争执，易发生不愉快事件。抽签：市场氛围弱，难形成轰动效应，不利重复购买。
8.先租后售模式
特点：一般适合于社区商业或小型集中商业，具体方式有带租约销售。
优势：营造商业氛围，拉升商业价值、增强投资者信心，为销售创造条件。
劣势：营造商业氛围，拉升商业价值、增强投资者信心，为销售创造条件。
9.发放信托基金模式
特点：通过发放信托基金方式解决融资问题，是未来商业地产开发比较有效的商业销售模式。
优势：降低开发商投资风险，加快资金回笼。
劣势：商业地产以长期经营的租金收入来获取回报的客观规律又制约著商业的对外销售。
10、短信推广模式
特点：通过移动、联通、电信的客户资料，寻找年龄23周岁以上的客户电话，发送短信进行推销。
优势：成本低，推销直接。
劣势：仍然需要客户来看房，交流，没有节约交房的人力资本。
11.买房送礼包等模式
特点：购买房子可通过抽奖或直接获得礼品，如小桥车、旅游卷、沙发等。
优势：吸引顾客眼球，与其他供应商联合打广告。
⑨ 求 什么是房地产直销人员
就是指直接面对面的去和客户接触，推销房子。不打广告
⑩ 房产中介和房产直销有什么区别
区别不大,一个向消费者收钱,一个向房地产公司要提成,最终承担这部分钱的都是消费者