免租经营

『壹』 免租期的租金如何做会计处理

通常企业财务人员会认为免租期内不计收入，也不计算企业所得税等各项税收，这种处理方法与相应的会计准则、税收法规不符，造成企业收入确认不准确和不按规定时间申报纳税，构成偷税。

在财务上应将整个租金期内的总租金额除以总租月份确认每月租金收入，即100万元/月×72月(收租月数)=7200(万元);7200万元÷80月(总租月数)=90(万元)，即每月确认90万元的销售收入。而根据《条例》第19条规定，租金收入的确认应“按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现”，因此2009年5至8月不确认租金收人，由于会计上已经确认收入，因此在所得税申报时应做纳税调整。

由于会计的收入确认原则与税法纳税义务的确认原则有较大的差异，同时由于给予免租期的经营租赁的期限一般都比较长，企业应该设置备查账，当经济情况发生变化，双方协商解除租约时要准备好相关资料，向税务部门申请退还多交的税款或补缴不足税款。

需注意与关联方存在免租期的企业所得税问题，根据《企业所得税法》第41条第1款规定，企业与其关联方之间的业务往来，不符合独立交易原则而减少企业或其关联方应纳税收入或者所得额的，税务机关有权按照合理方法调整。

『贰』 经营情况怎么写,目的减租免租

写写销售额、成本、预算、今年到现在的要写，夏季度的预算和预计销售额也要写

『叁』 问租用物业经营用房现在可以免租两个月吗

一般可能性较小，类似向国家租房可能会免租，别的就别想了。

『肆』 国家不是说不能营业的可以免租的吗

国家是有这一项免租的倡议，但不是强制性的措施，主要还是要看房东的政治意识是否高，如果房东不同意，那也没办法，毕竟房东也需要挣钱生活。

『伍』 个体户怎么证明经营困难减免租金

个体户怎样证明经营困难减免租金？那你要是个人的话，你就跟个人老板商谈，要是单位的话，就和单位经营商谈的

『陆』 商铺前三年为市场培育免租期什么意思

商铺前三年为市场培育免租期指的是因商铺刚刚开发，没有人气，开发商为了吸引商户的版入住，在其入住的权前三年免收租金，以此来靠商户的经营来提升人气，是为以后商铺因人气旺升值而做出的一种营销手段。

根据《商品房屋租赁管理办法》第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

(6)免租经营扩展阅读：

《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

『柒』 租赁合同中的免租期是什么意思

租赁合同中的免租期就是免除房租的期限,客户一般都以"房屋要进行简单装修和布局"为理由,要求房主给客户一些时间，这段时间房主不收客户的房租。

当租赁房屋时，承租人若觉得房子需要进行一定的装修，那么装修的时期可以和房东协商免租，那么这个双方约定的免租期就要写入合同当中，避免过后房东或者承租人不承认这个时期而产生纠纷。

比如: 如果签租用一年的合同，合同中明确规定免租期一个月(往往是第一个月)，客户实际只给房主十一个月的房租。但要说明的是，第一期房租必须在入住前付款，不能因为有免租期的条款就拖到免租期后再付房租。

(7)免租经营扩展阅读：

注意事项

一、免租的起止时间。

不管免租期为多长时间，最好明确约定具体的起止时间为某年某月某日，这样不需要推算即可看出哪一天开始计租。有的合同往往只写免租期为多少天或多少个月，但又没有约定起算时间，在合同履行过程中会产生歧义或不同的理解进而引发争议。

二、免租期内使用房屋所产生的费用。

作为出租方，为保护自己的权益，应在合同中约定承租人在免租期间内使用房屋产生的水费、电费、物业管理费等等需自行承担，避免承租人以约定不明确为由扯皮或恶意利用免租期，在免租期届满之后以各种理由拖欠应缴租金。

三、免租期内转租。

有的合同约定承租人在租赁期间不得转租，由于租赁期也包括免租期内在，所以这种情况下，承租人在免租期内是不能转租的，否 则构成违约。

有的合同中，出租人会赋予承租人转租权，但由于免租期内承租人并不用交纳租金，所以在免租期较长的情况下，有的承租人会将房屋转租收取受转租 人的租金获利，这与出租人给予免租期的初衷是相违悖的。

因此，在允许转租的情况下，双方应当在合同中进一步对承租人可否在免租期间内通过转租获取租金利益 或如何分配该租金利益作出约定。

四、免租期调整。

有的情况下，出租人给予承租人的免租期较长，而承租人利用很短的时间装修完毕开始经营活动，这也与免租期是由于装修无法正常 使用房屋的理由相悖，所以合同中可以约定承租人提前完成装修开始经营的，免租期可提前结束。

参考资料来源：网络-免租期

『捌』 免租申请书

关于免除租金复的申请
**工业制园：
我于*年*月*日承租贵园**号商铺，每月租金**元，全年租金**元，主要经营日用品和办公用品的零售业务。
由于08金融风暴的爆发，导致园区内很多企业生产维艰，大部分处于停产和半停产状态，致使园内的商业服务业生意清淡，08年我的商铺共计亏损**万元，经营十分困难，望贵园领导考虑我的困难，免除08年全年的租金**元，不胜感激。
特此申请
申请人：**商铺承租人***
年 月 日

『玖』 含免租期的经营租赁,每年末付租金承租人的会计分录

老师说通过“预付账款”是短期的，“长期待摊费用”来核算是长期的

『拾』 什么是无偿出租和限期免租，如何缴纳房产税

无偿出租指的是无需支付租房费用，免除房租。

免租期是一个租赁合同中用的术语，指免除房租的期限。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

计算方法

1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[2]

2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

(10)免租经营扩展阅读：

房产税交税时间：

1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。