大连二手房市场

1. 大连二手房买卖途径及纳税政策详解

什么是二手房?

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

什么是二手房

卖房缴纳20%个税

按照2013年新国五条，坚决抑制投机投资性购房,继续严格执行商品住房限购措施。充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

什么是二手房？二手房的买卖途径有哪些？

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

以上为什么是二手房，以及关于二手房的买卖途径及纳税政策的全部内容。

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 大连市二手房过户详细流程（五一广场房地产交易市场窗口指南）

自己过户较费时
如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。过户手续的流程如下：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。楼主也可以通过正规的中介代为办理过户，省心不省钱。希望可以帮到你！

3. 大连二手房户口问题，我在大连买了套二手房，原房主户口就是不迁走，我的户口也落不进来，咨询各方居然都

按户籍管理的规定，只有原房主户口迁出后，才能迁入新房主的户口。一般情况下，买二手房时的购房协议上，都会注明原房主应将户口迁出的相关条款这种情况，只有尽量找到原房主进行协商，或者通过法律途径解决。同时，市民在购买二手房时，要问清房子的挂户情况，如果没有提前考虑到这一问题，往往就会带来麻烦。律师建议，买二手房者应对户口问题特别注意。签订买卖合同时，不妨详细写明约束原房主迁出户口的条款，并适当要求增加押金，以免原房主“弃小钱保户口”。

一名二手房中介市场的业内人士表示，外地一些城市对于这类事件的做法值得我市相关部门借鉴，有关部门可根据房屋产权证强制迁出原房主户口，并设立专门的集体户口来“收容”因各种原因暂时无法落户的迁出户口。

4. 我想在大连买套二手房，想知道现在都能享受到什么优惠政策我是第一次购房

我三月份刚买的二手房，现在正在装修中。
二手房现在没有太多的优惠政策，不过营业税和个人所得税取消了。

确定区域后，首先看房子周边环境。附近吵不吵，小买卖多不多，有没有异味（比如说靠近排水渠之类的）。我买的房子在路边第三排，前面有市场，但不在我家楼下，所以不吵也不脏；没有坡，出来不远就到站牌，（离站牌太近比较吵）；马路对面有超市，购物也方便。另外如果涉及到孩子上学，还要考虑学区好不好，好学区房子也比较贵。

说完了外部环境再说说房子本身。首先就是户型好不好，再装修改造空间大不大，房子利用率怎么样，是不是你喜欢的朝向。楼层一般是中间楼层比较好，有特区喜好的比如说喜欢院子或阁楼可以考虑底楼和顶楼，没有院子的话不建议考虑底楼，刨去采光好不好不说，光是下水堵了都会很麻烦。暖气有没有分户，最好是分户的，省得以后装修好之后再分户会破坏你的装修。水管电线煤气管道的位置是否适宜（只要方便合理，不突兀，适合你以后装修设想的需要就行），我的房子没考虑到水管，结果现在厨房想改很难。暖气漏不漏水，这个也很重要。
其实总的来说也就是房子本身的建筑、装修质量过不过硬，很多为了卖房而装修的房子看起来是新装，外表也不错，实际用起来没几天就都不行了。

邻居，这个也很重要，有中意的房子可以托人打听一下邻居有没有特别能闹事的或者精神不好之类的，虽然咱不见得怕事，但天天居住的地方谁都想能安心一点不是。

再有，如果你信风水的话，可以找人看看风水好不好，房子以前有没有死过人之类的（不要害怕，就说说，有良心的中介要真有这种事的话一般都不会隐瞒），不信的话就不用介意了。

暂时就想到这么多，想到了再来补充。可能有点乱，不过是我的一点真实经验，可不是在网上看的或者粘贴的）

5. 大连地区哪买二手房便宜

如果在大连市内四区买房子当然甘井子区便宜,甘井子区包括的范围很广,现在的新房有泉水那一片的,迎客广场辛寨子那一片的,比如新星绿城,南关岭那一片的,马栏西山水库里面那一片的,泡崖、锦绣、甘井子和甘井子里面的石油那一片一直到523厂，这里的甘井子指的是408、409路终点的老甘井子，二手房很多也是95、96年以后的房子，就像楼上说的，即使是中山、西岗区也有便宜的房子，是根据房子的楼层、朝向、年代、权属、有无小区环境、有无二税、挡不挡光、交通方不方便、是不是学区房、周围的医疗、教育、市场等决定，一般像30、40平的小户型就比大户型在单价上贵不少

6. 大连二手房交易成交价远低于市场价，是否影响报税

必须有影响。
交易房子，最好的逃税办法就是压低上报的房价，房价低了交税自然少了。所以规定了各个区域的最低房价，必须达到最低标准才能上报

7. 大连房价暴跌，大连房价会降吗，大连房价下

会的，大连市政府加强房地产市场调控。

加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房（含公寓）项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。

对本通知发布前取得预售许可证的项目，重新申报未售商品住房预售价格。在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

(7)大连二手房市场扩展阅读：

房地产市场调控的相关要求规定：

1、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

2、对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，要进行土地增值税的清算和稽查；对二手房交易中订立“阴阳合同”等偷逃税款行为，要加大查处力度。

3、自本意见发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

8. 大连的房价还有没有升值的空间

长远看还有很大的升值空间，但最近几年会有调整，要投资慎重，可选大型项目的附近，如地铁附近

9. 大连二手房买卖如何收费

二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．如果你认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。