经营性住房

❶ 什么是经营性住房

出租给别人商用，就叫经营性住房。如果只是出租给别人居住，就不算是。

❷ 住宅改为经营性住房对以后有什么影响吗

1、经营性住房比住宅价值高。改了当然好，我担心你办不了手续，一般需要交钱的。如果不能改房产证，你的实际用途是什么一点影响都没有。

2、改了之后的影响是好的影响。不租的时候，你还可以自己用。

❸ 什么是临街经营性房屋

你好！广东省有明确的规定，在具备一定的条件时，可以将住宅改为商业用房；其他省市尚未看见类似规定。你的房产证在规划用途栏注明了为：住宅，那么此房屋明显不是商业用途，当然此房屋营业，属于经营性用房。

❹ 什么是商业性住房

商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房回子是“商住房”，即，答又可以居住又可以用来经商）。因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。

❺ 我要注册公司，会吧家里的房子从住房改成经营性用房，对房子性质有影响吗

以家庭为经营场所注册公司，是不会改变房屋的性质的，房屋性质的变更需要到房产部版门办理。

以广西权为例，根据《广西壮族自治区企业住所和经营场所登记管理办法》第八条申请将住宅登记为企业住所或者经营场所的，应当遵守下列规定:

（一）符合法律、法规规定；

（二）不得违反小区管理规约；

（三）不得从事存在安全隐患和消防隐患、产生声光污染和油烟污染以及影响小区生活环境、治安管理的生产经营活动；

（四）经有利害关系的业主同意。

设区的市人民政府可以根据前款规定，结合本地区实际，对住宅登记为企业住所或者经营场所作出具体规定。

(5)经营性住房扩展阅读：

《广西壮族自治区企业住所和经营场所登记管理办法》第十二条企业申报登记住所或者经营场所与实际情况不相符的，由工商行政管理部门依法处理。

应当具备特定条件的住所和经营场所，或者利用非法建筑物、擅自改变房屋用途等从事经营活动的，由规划、建设、国土资源、房屋管理、公安、环境保护、安全生产监管等部门依法管理。涉及许可审批事项的，由负责许可审批的行政管理部门依法监管。

❻ 什么叫做经营性住房

这个鉴别要看房屋最后的使用功能。

如果你出租给别人居住，就不叫经营性住房。
如果你出租给别人商用，就叫经营性住房

隔出来出租也看是商用还是居住。

❼ 住宅能改变为经营性用房吗

《物业管理条例》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

(7)经营性住房扩展阅读

住宅（residence、dwelling、house、domicile）又称为住房、宅院，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

《中华人民共和国宪法》第39条：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。”法律上指，住宅是供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。

❽ 将住房改为经营性用房（如果还没有居委会该怎么办）

？、将住房改为经营性用房的证明需要居委会或业委会盖章，答；业委会专盖章，只能属同意改为经营性用房。现在叫社区不叫居委会社区不在小区内，问一问办公地点，他们盖章起到就业证明作用。有这两章也可以了。经营性用房改好其它各种手续另议。

❾ 什么是经营性用房和办公用房有什么区别

根据《中华人民共和国物权法》，业主不得违反法律、法规以及管理规定条约，擅自把住宅改变为经营性用房。如果业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律和法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意，那么什么是经营性用房？经营性用房和办公用房有什么区别？
什么是经营性用房？
经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。住宅的用途主要是生活居住，经营性用房的用途主要是经营性活动。
我国对住宅用房和生产、经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。《城市房地产管理法》规定："住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。"具体来说，住宅用房和经营性房屋的租赁有以下不同：
1、租金标准不同。住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。
2、修缮责任不同。住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由承租人进行维修，或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。
3、违约责任不同。公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。公有经营性房屋的租赁无此规定，只要承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于承租人的权利。
经营性用房和办公用房有什么区别？
经营性用房和办公用房的区别如下：
一、经营性用房：
1、经营性用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事经营性和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
2、关于经营性用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
3、经营性用房的土地使用年限为40年。
二、办公用房：
1、办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
以上就是“什么是经营性用房？经营性用房和办公用房有什么区别”的全部内容，经营性用房和办公用房首先最明显的区别就是根据人流量来的，这就决定了经营性用房往往是处于楼层低人流量大的地方，而办公用房这不需要人流量的支撑。