北京建设工程规划许可证
『壹』 《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》先有哪个
各地略有不同，北京这里先后顺序是这样的：
土地交易协议——→《建设用地批准书》——→《国有土地使用证》——→《建设用地规划许可证》。
一般来说，你如果在国土部门的交易中心，已经拍卖或划拨获得土地，就可以办理《国有土地使用证》；再在工程建设动工之前办理《建设用地规划许可证》以及其他报建手续。
(1)北京建设工程规划许可证扩展阅读：
申办材料
申办程序
1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。
2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。
3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。
4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。
5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。
6、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。
7、如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。
8、如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。
9、申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。
注：《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。
提交材料
申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。
1、建设用地规划许可证申请表(单位公章)；
2、立项批复；
3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；
4、项目合同（复印件）。
5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图3张（蓝晒图，现状地形，长春市统一坐标、统一高程，包括各类地上、地下管线、建构筑物位置），同时提供一份电子材料；
6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）。
7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供：
（1）《国有土地使用权出让合同》（复印件）；
（2）《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）。
『贰』 建设工程“五证”是哪五证
房地产商在来预售商品房时应自具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发
『叁』 有《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的商用房可以在注册公司时做为经营场所使用吗
可以。如果是自建房，看下面的第一点，未取得《房屋所有权证》的，可提交建设单位出具的施工许可证、建设许可证复印件作为住所使用证明。
目前全国各地对公司注册地址的要求不一样，绝大部分地区必须商用地址才能注册公司。
可是以下情况的地址也可以用来注册公司：
（1）自建房作为住所但尚未取得《房屋所有权证》的，可提交建设单位出具的施工许可证、建设许可证复印件作为住所使用证明。
（2）原属区县房屋管理局直管公房作为住所，但因房屋管理局机构调整无法再由其出具权属证明的，可由区县政府明确的部门出具产权证明。
（3）使用国有企业尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，可由主管该单位的国有资产管理部门或其上级单位出具产权证明。
（4）使用科技园区（开发区）内尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，由所在区县政府或其授权的部门出具房屋权属证明文件。
（5）房屋提供者系经工商行政管理机关核准的具有出租房屋经营项目的，即经营范围含有“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”等项目的，由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。
（6）使用宾馆、饭店(酒店)作为住所的，提交加盖公章的宾馆、饭店（酒店）的营业执照复印件作为住所（经营场所）使用证明。
（7）使用人防工程作为住所的，提交人防行政主管部门审查同意的《使用人防工程申报表》以及消防部门同意使用的证明文件的复印件。
（8）使用中央各直属机构的房屋作为住所的，由中央各直属机构的房屋管理部门出具房屋使用证明。
（9）使用中、小学校的非教学用房作为住所的，由所在区县教委出具同意经营的意见。
（10）经市商务局确认申请登记为社区便民菜店的，由所在街道办事处或社区综合服务中心出具同意使用该场所作为住所从事经营的证明。
（11）申请从事报刊零售亭经营的，按照北京市《关于加强全市报刊零售亭建设的意见》的规定，由市政管委出具住所证明。
（12）在已经登记注册的商品交易市场内设立企业或个体工商户，住所证明由市场服务管理机构出具，并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。
『肆』 北京市规划委员会建设工程规划许可证附件 和房产证有同等效力吗
不是的。只是两个完全不同的东西。
规划许可证是房子建设之前的东西，房屋所有权证是房子建成之后的挣钱。
房子建好之后最权威的证件就是房产证（房屋所有权证）
『伍』 北京房地产项目前期手续哪些能同步办理从立项—用地规划许可证—工程规划许可证—施工证
都是有前后关系的，前面的环节取得的资料作为后面环节收件的要件，只能一步步办。
测绘可以和立项同期进行，但测绘必须在建设用地规划许可证前办理。
流程各地不同，你问北京的同行吧。
『陆』 北京市建设工程规划许可证(外立面装修)如何办理,需要哪些手续
要进行方案咨询，得到规划条件后，进行方案申请后等待批复
『柒』 请问建筑上五大证件除了土地规划许可证还有哪些 需要由房地产开发公司办理的有哪几个 施工许可证算吗
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。
『捌』 报方案、拿《建设用地规划许可证》、施工图审查通过、拿《建设工程规划许可证》，这4个是顺序是怎样
报方案—拿《建设工程规划许可证》—施工图审查通过—拿《建设用地规划许可证》。
建设单位应在完成施工图，取得《建设工程规划许可证》后，市建设委员会颁发开工证前到审查机构办理施工图设计文件审查送审手续。建设单位送审须填写《北京市市政基础设施工程施工图设计文件审查送审表》一式三份并盖建设单位公章。
规划管理部门核发的《建设工程规划许可证》及附件、附图全套（复印件）；批准立项文件、主要的初步设计批准文件及审定设计方案通知书（复印件）；有关部门对消防、抗震、人防、节能、环保等专项审批意见书（复印件）；经过审查的工程勘察成果报告（详勘原件，审查完成后返回）。
(8)北京建设工程规划许可证扩展阅读：
施工图审查要求规定：
1、专业管理部门对建设项目应分阶段进行专业管理。在建筑报建阶段，先对土建部分提出书面审查意见，不涉及土建部分的专业管理，可在土建主体施工阶段提出审查要求。
2、规划管理部门对建设项目应以规划要求为重点进行管理。对其建筑设计，应重点审查是否符合规划、设计要点及建筑间距、建筑密度、容积率、公共配套设施等技术经济指标和城市建筑环境、建筑空间和建筑艺术等方面的要求。
3、凡涉及专业管理的建设项目，本规定已明确由规划管理部门一并审查的，或专业管理部门对土建部分已有书面审查意见的，规划管理部门应执照国家和地方有关规范、标准、设计规程，对其建筑设计进行一次性审批。
『玖』 北京市建设项目申报流程
北京市建设项目申报流程：
一、建设项目申报。建设项目申报是项目启动过程到施工前期涉及的所有项目相关开工手续，为了使建设项目顺利施工，必须严格按照国家法规完成施工所需的要求。具体工作流程如下：
1、向发改委提交项目报审报告。其内容为：建设项目提出的必要性和依据，拟建规模和建设地点的初步设想，资源情况、建设条件和协作关系的分析，投资估算和资金筹措设想，项目的进度安排，经济效益和社会效益的初步估计。
2、在项目完成备案后继续进行项目的初步设计。初步设计是说明建设项目的技术经济指标、总图运输、工艺、建筑、采暖通风、给排水、供电、仪表、设备、环境保护、劳动安全卫生、投资概算等设计意图的技术文件(含图纸)。经过审批后，发改委对项目立项。
3、规划局出具项目选址意见书。需向规划局提供申请报告、建设项目选址意见书附件、建设项目用地现状图。由规划局受理、审批，出具建设项目选址意见书。
4、环保局出具环境影响评价。向环保局提供可研报告，项目立项批复或备案，项目选址意见书。具备以上3件材料后，环保局工作人员到项目现场勘察项目周围环境、与有敏感点距离及环境保护目标，由环保局出环评意见后，建设单位到环保局办理环保手续。环保局在收到建设项目环境影响报告书之日起60日内、收到环境影响报告表之日起30日内、收到环境影响登记表之日起15日内，分别作出审批决定并书面通知建设单位。
5、土地局出具建设用地规划许可证。向土地局提供的材料：申请报告、建议用地规划许可证附件、建设项目选址意见书复印件、发改委立项批复、土地部门预审意见、建设项目用地现状图、环评意见，规划方案。
6、规划局出具建设工程规划许可证。向规划局提供的材料：申请报告、建设工程规划许可证意见、发改委立项批复、经批准的详细规划、土地使用证的复印件或土地管理部门核发的建设用地批准书、经批准的建筑方案图、建设项目总平面图、施工图和图纸审查意见、环评意见。
7、建设局出具建设工程施工许可证。向建设局提供的材料：建筑工程用地批准文件、建设工程规划许可证、施工总承包企业出具的施工场地已具备施工条件的证明文件、大型设备中标通知书、施工合同鉴证、施工图纸及施工图设计文件审查合格书、经监理审查的施工组织设计、建设工程质量监督通知书、建筑工程安全监督备案、建设工程委任监理合同、银行出具的资金到位证明。
8、项目安全预评价报告。化工项目必需作化工生产安全评价以及相关的危险安全相关措施，确保项目生产过程发生安全事故，能及时进行突发事件的紧急处理。
9、审核通过，项目批复。
『拾』 北京建筑工程施工许可证办理流程怎么办
办理步骤如下：
建设单位网上注册
上传资料：
需要建设单位提交的资料：
基本信息
工程名称：
性质：
结构类型：
单体规模：
单体高度：
地上规模：
地下规模：
建设地点：
建筑节能设计标号
地上层数：
地下层数：
房屋套数：
人防面积：
绿色建筑：是？否？
装配式建筑：是？否？
工程信息：
工程名称
结构类型
装修区域面积
地上规模
地下规模
建设地点
中标通知书登记编号
规划许可证号
合同价格
合同工期
土地批准文号或房产证号
土地批准审批单位
工程投资性质
装修类别
建设单位信息：
统一社会信用代码
建设单位组织机构代码
建设单位性质
建设单位类型
建设单位联系人
单位法人
单位项目负责人
建设单位经办人
施工单位基本信息：
统一社会信用代码
建设单位组织机构代码
名称
是否外地企业
法人代表
施工单位项目负责人
身份证号码
项目负责人安全考核合格证书编号
安全许可证号
安全许可证有效期
设计单位基本信息
统一社会信用代码
设计单位组织机构代码
设计单位名称
资质等级
设计单位资质证书编号
施工图审查单位
设计单位法定代表人
设计单位法定代表人电话
设计单位项目负责人
设计单位项目负责人联系方法
上述信息填报好后系统自动生成如下表格：
1、建设工程施工许可申请表（我发给您扫描件您盖章签字扫描再发回来）
3、建筑施工企业确认文件（施工合同协议书，应招标项目提供施工单位中标通知书，非招标招标项目提供《直接办理施工许可证承诺书》）
4、建设项目法人承诺书
5、房屋权属文件，租赁房屋的还需要提交租赁协议、产权人同意装修文件，现状改建项目及其他应办规划手续的工程需提供建设工程规划许可证正本和附件
6、装修情况说明
7、现场照片
以上为全部过程如不明白可点头像或联络依散留吧衣散吧而其其散。可指点迷津或亲自帮助办好