『壹』 如何鉴别房地产开发商的预售许可证的真假

若所售商品房手续齐全，关键看其是否有《商品房销售（预售）许可证》，一个项目只要有了此证，就说明其他手续均已齐备。买房人在售楼处看到的一般是《商品房销售（预售）许可证》的复印件。这里面名堂挺多，一定要仔细审看。
《商品房销售（预售）许可证》内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。
看售房单位这个栏目时，主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门；一类是开发商委托的销售代表。如是后者，应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。
看项目名称这个栏目时要注意，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，起施工号、正式地名，有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
用途这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限如何定。从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围，比如是普通住宅就不能按公寓收费。
销售范围是最核心的问题。一个项目的《销售（预售）许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，有时候用户发现买的楼座用的是邻居的《许可证》，
此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且《商品房销售（预售）许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。

『贰』 能够预售的商铺有哪五证

答：在购买商铺时，要看开发商在销售商铺的时候是否具备“五证”，即《国有土地使用证》回、《建设用地规答划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，其中重点关注《国有土地使用权证书》和《房屋销售（预售）许可证》这两个关键证书。开发商在取得《房屋销售（预售）许可证》之前必须先获取前“四证”。

若开发商在没有取得《房屋销售（预售）许可证》情况下就进行商铺的内部认购或销售，是违反相关规定的，投资者将无法获得商铺的产权。那么，您所购买到的商铺也就无法顺利办理产权证。其结果将影响到您对商铺权利的正常行使，也影响承租者的工商登记和正常经营。

『叁』 商铺五证齐全是哪五证

商品房的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

『肆』 买了商铺几个月，开发商才下预售许可证，这算是违法吗，可以要求退房吗

法律上来规定开发商在未取得源预售许可证及出售许可证的情况下是禁止出售房屋的。出售房屋，如果买房人提起诉讼，只要在一审诉讼终结前开发商取得预售许可证或者销售许可证都属于都属于有效合同，你可以要求退房，并且可以诉讼开发商欺诈，要求开发商退还房款以及赔偿房款相当的惩罚性违约金，也就是如果你退房了，开发商要给你房款两倍的数额

『伍』 商铺买了之后，才下预售证，这算违法吗

商户买了之后查一下预售证，这属于是违规行为，谢谢！

『陆』 没有销售（预售）许可证的商铺能买吗

不能，没有

给分啊！！！！！

『柒』 关于购买的房产维权的问题：

首先你说的很多开发商的承诺，你要有证据，没有等于空谈；比如以前的广告什么的，或者他们的总体规划平面图（你能搞到的话）；至于房产证得话，可以要违约款，是开发商没收钱，不是你不交，他要说你不交的话，他有催缴的责任，而催缴的话，必定有挂号信，我看他们不会有的，他们拿不出证据，就要赔钱，你们人多的话可以一起告，这个应该可以。

『捌』 如何辩别开发商售楼部挂的证件的真假

如何辨别五证的真伪 正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。 根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。 房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。 买到证件不齐全的房子，在办理以后的诸多事情时可能会遇到麻烦，如不能办理房产证等，因此，在买房子时一定要严格审查五证是否齐全。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益

『玖』 商铺预售许可证和商品房销售许可证有区别吗

  1. 预售许来可证是指未建好的自楼盘(一般到结顶以后)允许销售的法定凭证。

  2. 销售许可证则是对包括现房在内的各种楼盘允许销售的法定凭证。

  3. 在现实销售中并无实质区别。