土地证和规划许可证
A. 请问国有土地使用证和建设用地规划许可证有什么区别
一、国有土地使用证和建设用地规划许可证的区别
1、作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等;《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性;《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。
2、颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》——规划部门;《建设用地批准书》——国土部门;《国有土地使用证》——国土部门。
3、颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》——建设单位;《建设用地批准书》——建设单位或个人;《国有土地使用证》——产权单位或个人。
4、领取的时间不同。《建设用地规划许可证》——征收土地前;《建设用地批准书》——项目建设前;《国有土地使用证》——项目建成以后。
5、发放的顺序。是凭土地出让合同先发建设用地规划许可证，然后办理建设用地批准证书和用地批文。
二、《国有土地使用证》
1、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。
2、城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
(1)土地证和规划许可证扩展阅读：
在土地使用方面，除了《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》以外，还有《建设用地批准书》。它是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后。
由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发，一般是在项目建设前领取。
B. 有国有土地证及建设用地规划许可证，怎么办
楼主，你好
1、国有土地使用证是由国土资源管理部门核发的土地产权证书，登记的是宗地权属信息。
2、建设用地规划许可证是建设单位在向国土资源管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
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C. 土地证、工程规划许可证、建设用地规划许可证的办理先后顺序或者哪个证先拿到
土地证。
D. 土地证跟规划许可证问题
规划许可证上面的用途没有综合一说。
土地证上的用途，综合一说，一般指的是商业＋商住，对应规划部门的说法就是商业/住宅混合区。
一般没有什么问题，但因为有商业混杂在里面，要接受商业嘈音，如果是做饮食的，油烟污染也是一个大问题。
建议直接到广州市规划局去咨询一下，该区是否能混商业。
参考资料：http://gisinfo.xinbaa.org/
E. 乡村建设规划许可证和建设用地规划许可证的区别是什么
首先是颜色不一样，用地许可证是黄色的，乡村建设许可证是棕色的。规划部门涉及一书三证：
《建设项目选址意见书》（蓝本）、《建设用地规划许可证》（黄本）、《建设工程规划许可证》（绿本）、《乡村许可证》（棕本），在2008年1月1日前执行的《城市规划法中》不涉及《乡村建设规划许可证》，之后执行的《城乡规划法中》把《乡村许可证》纳入其中，体现城乡统筹，统一管理。城市总体规划执行标准是《城乡规划法》各地区管理条例和城市总体规划、分区规划（较大城市）、详细规划，规划的编制基础是国土部门的《土地利用总体规划》。规划部门核发的一书三证都是在总体规划覆盖范围内。
《选址意见书》和《用地许可证》都是对城市总体规划范围内国有建设用地上建设项目的用地审批过程，其中只对政府划拨土地项目核发《选址意见书》，划拨及出让土地都核发《用地许可证》，选址在前用地在后，在取得《用地许可证》后，再到国土部门申请《国有土地使用权证》。《工程许可证》是在以上证件、施工方案、修规、施工图等齐全、一致的情况下根据设计条件和申请建设的规模进行审批。
《乡村许可证》主要是指乡镇总体规划范围内的集体土地上建设项目的审批，城市总体规划中纳入城中村的土地有一部分也是集体土地，所以在对这些土地上建设项目（主要是住宅类、集体企业、畜牧养殖类）进行审批。这里括号说到的项目必须是用于集体生产生活，因为集体土地归集体所有，要是想盖一个酒店，挣大钱，对不起，不行；要是疯了盖一个酒店样子的集体食堂，供村民打饭，那行。
核发《乡村许可证》的项目有可能取得《选址意见书》，因为有些项目是需要选址的，风电、电力等等。《乡村许可证》和《建设工程许可证》是一个阶段，我大致列一下就清楚了：
如果是划拨项目（机关、学校、公益事业）在符合总规、土地利用、环境要求、各类安全要求情况下先得到规划部门的《选址意见书》，之后规划、国土回来回发函，看地块的用地指标（容积率、建筑密度、退线等等），在于国土部门签订土地出让合同，规划部门一看土地已经出让了，再根据要求发《用地许可证》，土地一看规划发证了，再看看这块地是什么地性，是国有还是集体（基本农田什么的就不会出现了，因为在发《选址意见书》之前相关部门都联合选址了）国有就发《国有土地证》，集体就发《集体土地证》，规划一看证如果拿到了国有土地就对地上的建筑批《工程许可证》，集体土地证就发《乡村许可证》。
出让土地的项目（地产开发等等）就免了《选址意见书》这个过程，与国土部门签土地出让合同，规划一看签了就发《用地许可证》，国土再看，规划再看......再根据土地性质发证。
艾玛....累死了！！给个好评或谢谢神马的吧
F. 办土地证和规划证需要开哪些证明
如何办理建设用地规划许可证一、一般建设项目申请用地类（承诺办理时间：15个工作日） 1、申请报告1份(内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等)。2、经审定的规划设计总图复印件1份。3、有关项目立项批准文件复印件1份。4、如有土地使用证须保送土地使用证全套复印件1份，并附土地界址坐标（测量成果）复印件1份。5、填报《柳州市建设用地规划许可证申请表》。6、规划定点成果图5份（须绘制于1:1000或1:2000实测地形图上，且包含城市规划道路等要素，并附界址坐标面积表）。7、所有复印件请备原件给我局核对，且所有复印件请注明“此复印件与原件一致”，并加盖本单位公章。 二、由市政府组织公开交易获得建设项目土地类（承诺办理时间： 5个工作日） 与市国土局签订国有土地使用权出让合同后，在向市发改委申请立项的同时，准备好以下材料送到办证大厅规划局窗口：1、申请报告1份(内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等)。2、柳州市国有土地使用权出让合同（含附图和测量成果）复印件1份。3、土地公开交易成交确认书复印件1份。4、填报《柳州市建设用地规划许可证申请表》。此类建设项目可同时办理市发改委的立项批准文件，持该立项批准文件的原件和复印件1份到办证大厅规划局窗口，我局在承诺办理时间内核发该项目的《建设用地规划许可证》。 所有复印件请备原件给我局核对，且所有复印件请注明“此复印件与原件一致”，并加盖本单位公章。 市行政审批办证大厅规划局窗口电话： 2625951 三、企业改制类（承诺办理时间：15个工作日） 1、申请报告1份(内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等)。2、单位国有土地使用证全套复印件1份。3、单位土地界址坐标1份（如果没有请带上土地证原件到市国土局查询）。4、企业改制批文复印件1份（商控、工控等批文或城区政府文件）。5、填报《柳州市建设用地规划许可证申请表》。6、如单位做有规划总平面图的，请一并提供其复印件1份。7、如单位有95年后建成的建筑，需实测该建筑角点坐标。8、如用地内有与土地用途不一致的建筑等要进行分割的，需提供该建筑的建设工程规划许可证（含附图）或房产证复印件1份。9、如申请单位名称与提供的国有土地使用证上的单位名称不一致的（单位名称有变更的），需要提供单位名称变更的工商证明材料复印件1份。10、所有复印件请备原件给我局核对，且所有复印件请注明“此复印件与原件一致”，并加盖本单位公章。 四、补办用地类（承诺办理时间：15个工作日） 1、申请报告1份(内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等)。2、国土局土地详查（补办）通知单原件。3、界址坐标或测量成果。4、市国土局进行地籍调查后确认的红线图复印件1份。5、填报《柳州市建设用地规划许可证申请表》。6、所有复印件请备原件给我局核对，且所有复印件请注明“此复印件与原件一致”，并加盖本单位公章。 五、法院处置类（承诺办理时间：15个工作日） 如果申请单位要在处置的用地范围内进行建设的，按一般建设项目申报程序（选址—>立项—>审规划总平面图—>核发建设用地规划许可证）办理用地手续。如果申请单位承诺在处置的用地范围内不再新增建设，保持原状使用的应准备好以下材料申请办理建设用地规划许可证：1、申请报告1份(内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等)。2、单位国有土地使用证全套复印件1份。3、单位土地界址坐标（测量成果）1份（如果没有请带上土地证原件到市国土局查询）。4、市规划局、市国土局就处置土地的有关意见（函件）的复印件1份。5、法院裁决书等裁定材料及处置成交确认书复印件1份。6、单位承诺书。7、填报《柳州市建设用地规划许可证申请表》。8、其他相关材料。9、所有复印件请备原件给我局核对，且所有复印件请注明“此复印件与原件一致”，并加盖本单位公章。 六、建设用地规划许可证延期（承诺办理时间：15个工作日）
G. 土地证和建设用地规划许可证哪个先办
签订出让合同后，带出让合同到规划部门办理用地规划许可证，然后带用地规划许可证到国土部门办理土地证。
H. 建设用地规划许可证和土地使用权证究竟哪个先办
土地使用权证来是产证的一部分自肯定是办理土地方面较早要提交的资料
如果为了得到供地批文那就有先后次序的
具体如下：
先办用地规划许可证（网上填写申请表、规划局购买地形图、可研究报告批复、选址意见书加附图、如果用地范围有河道还要加一分水务局意见单），然后加’征地批文‘，可以得到’供地批文‘（土地使用权划拨供地通知）
大约是这样，因为你说的土地权属证我不太明白是什么，土地堪丈得到的是房屋土地权属调查报告书，然后还有产证，用地批准书等等
I. 建设用地规划证和土地证办理有先后顺序吗
有先后顺序，先弄建设用电规划证，然后在办理土地证