楼盘预售许可证
Ⅰ 怎么查楼盘的预售许可证
1、在网络搜索商品房预售许可证查询；
拓展资料：
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
资料来源：商品房预售许可证 网络
Ⅱ 怎样查楼盘销售许可证
一，销售许可证是房地产开发公司销售楼盘必备的五证之一，没有销售许可证不能销售
二，销售许可证应公示在售楼处的明显位置，或者让售楼处出示
三，当地住房和城乡建设委员会的网站上也能查到楼盘的销售许可证
Ⅲ 一个楼盘满足哪些条件才可以拿到预售许可证
一个楼盘拿预售许可证的条件：
1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地专产行政管理部门允许属房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3、你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。
(3)楼盘预售许可证扩展阅读：
预售许可证核发程序：
一、行政许可的依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
二、行政许可的条件
符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。
Ⅳ 新楼盘开盘时是不是必须有预售许可证
购房者在购房时应来要求房地产开发商自和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
Ⅳ 房产开发商在什么条件下取得预售许可证
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
一、行政许可的条件：
符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。
二、申请材料目录：
1、 商品房预售许可申请表 --主管部门制式表
2、营业执照--需要原件
3、 房地产开发企业资质证书--需要原件
4、 工程规划许可证--需要原件
5、土地使用权证书--需要原件
6、 施工许可证--需要原件
7、 建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门
8、 商品房预售方案--需要一房一价备案
9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明
10、 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明
11、 施工合同及进度说明
12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
13、 预测绘报告
14、 业主临时公约
15、前期物业服务合同
16、物业管理用房配置情况说明书
三、行政许可程序：
1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。
2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
四、行政许可时限：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
Ⅵ 房地产预售许可证如何办理啊
一、办理商品房预售许可证应提交的材料
1.办理商品房预售许可证申请表
2.企业法人营业执照
3.开发企业资质等级证书
4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》
5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件
6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图
7.市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证
8.工程施工合同(复印第一部分)
9.房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料
10.商品房预售方案
11.预售商品房的分层平面图
12.属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件
二、办理商品房预售许可证的流程
1.登录北京市房地产交易管理系统，注册新用户;
2.至北京市建设委员会房地产测绘服务大厅，在北京市房地产交易管理系统转化成楼盘表;
到测绘服务大厅生成楼盘表时需提供：
1)房屋测绘技术报告书文本原件、电子文档各一份
2)该项目全套电子图
3)施工图审查合格通知书
4)共用面积分摊说明及配套的分摊彩图
5)建设工程规划许可证及其附件、附图
6)人防部门批准或备案的人防建设方案
7)关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺
3.登录北京市房地产交易管理系统，在申请预售项目已转化的楼盘表中确认本项目拟预售房屋，在网上点击预售证申请栏目，在线填写申请预售商品房的相关信息，提交成功后下载打印预售商品房申请表和商品房预售方案，并加盖本单位印章。
Ⅶ 商品房预售许可证该如何办理
网友提问：
你好，律师，我想咨询一下商品房预售许可证该如何办理？
咸阳律师解答：
商品房预售许可证该如何办理：
一、办理程序：
1、行政审批中心房管局窗口收件
2、房管局办公室签署意见
3、物业管理办公室审核物业管理材料
4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见
5、房产交易中心主要领导签署意见
6、房管局主要领导审批
7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》
二、所需材料
1、商品房预售许可申请书
2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》
3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书
4、按提供预(销)售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。
5、工程施工合同
6、已签订的前期物业服务合同。
7、商品房预(销)售方案。
8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。
9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。
10、建筑节能措施说明书。
11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。
12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。
（以上回答发布于2014-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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