预售许可证的作用
⑴ 为什么卖房要取得预售许可证有什么好处
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
⑵ 预售许可证，在房地产开发实务中重要吗对预售许可国家有有什么具体的规定
按《城市房地产管理法》规定，商品房预售许可，即，房地产开发商唯有取得预售许可证时，才可以进行销售，否则，应承当相应的法律责任，具体包括：
1、县级以上房管部门责令停止销售、没收违法所得，可以并处罚款；
2、对购房者的违约赔偿责任，这也是购房者在签订购房协议交款前，必要了解的售房资格！
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
第六十八条 违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。
⑶ 商品房预售方案和商品房预售许可证意义相同吗，不同，分别是什么意思
首先你先去理解一下方案是什么？许可证又是什么？你就会很清楚了！！！通俗说就是一个只能看，一个还能用！！！
⑷ 商品房预售许可证办理的用途
对于初次购房的购房者来说，商品预售许可证办理的用途，以及与自己所购买的房子之间的关系还不明确。开发商只有先取得了《商品房预售许可证》，商品房才具备了进入市场交易的资格，因此购房者在买房时一定要看清，开发商《商品房预售许可证》办理的情况。如果开发商没有《商品房预售许可证》就无法办理初始登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。
如果开发商没有取得《商品房预售许可证》就公开出售房屋，那买房的购房者可能会遇到以下问题，无法办理房屋产权、无法办理按揭手续、开发商“一房多卖”甚至是开发商“偷梁换柱”。取得《商品房预售许可证》是房屋买卖的前提。
开发商在取得《商品房预售许可证》后，才能证明项目在规划、土地使用等方面获得了政府的批准，如果没有取得，那房屋最后无法取得验收手续，购房者也无法在房屋登记部门办理产权证，对购房者来说购房的权益无法得到保障。
对于开发商没有取得预售许可证的情况，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
1.销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；
2.销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；
3.销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
（以上回答发布于2013-01-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑸ 办理标准厂房预售许可有什么好处
你的问题很多，我只能说一些我知道的。
如果你是要开加工厂的话：
1、卫生许可证现在不需要办理了，申请生产许可证即可。到当地质监局申请。
2、执行标准，如果有国家标准或行业标准就可直接采用；如果没有的话就需要备自己的企业标准。也是到当地质监局申请。
其他的我也说不准，就不误导你了。
这些事情你可以和当地的质量技术监督局联系咨询一下，归他们管的他们会受理，不归他们管的他会告诉你上哪儿办理。
网上的答案还是不能作为最后依据的。呵呵
⑹ 房地产预售许可证有什么作用
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
《商品房预售许可证》- 法律依据
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证和施工许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
⑺ 商品房预售许可证和销售许可证有什么区别
区别一：适用对象不同
房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
区别二：办理条件不同
商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。
区别三：办理程序不同
预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。
⑻ 商品房预售许可证中用途如何确定
与建房手续中的规划许可证所列保持一致。无非是住宅、商铺、写字楼三种用途。
⑼ 预售证是做什么用的
开发商合法销售必要手续