1. 金玉府目前的情况是怎样的

金隅金玉府目前意向登记中。

开盘出售第四期，也是楼盘的最后一期。

项目有两居：101平米东西向，共13套

112平米西南向，共13套

三居：98平米东西通透，共26套

138平米南北通透

以上户型中主力户型是138平米

由于预售证没有下来，目前还没有具体价格。

特价预计98平米650万左右，138平米850万左右。

正价预计单价8-8.5万/平米



2. 北京新房格局有什么变化

在新增供应低、入门门槛高企现象的背后，北京新房市场正经历着以往不曾出现过的变化。在市区供应稀缺，新盘向远郊区转移的当下，北京出现了二环与五环新盘售价逐步趋近的现象。在改善型需求占主流的市场上，产品需求和考量标准也在发生着潜在的变化。甚至有业内调侃说，这是个让地产营销人无语凝噎的时代。


【分析】

“地段定价”或不再延续

目前，不仅北京新房供应在地段方面的价差逐步缩小，在土地市场这种趋势或也将延续。

就在8月1日北京本月首场土拍上，位于东城区的永外大街地块颇受关注。然而拍卖当天，该地块却由招商、华润、碧桂园组成的联合体爆冷以接近底价的38.4亿元拿下，溢价率仅为0.5%，楼面价则为5.2万元/平方米。

实际上，该地块限价是抑制房企热情的主要原因。根据土地出让规定，该地块上的商品住宅销售均价将不超过8.9万元/平方米，且最高销售单价不得超过9.4万元/平方米。而临近的融创使馆壹号院目前销售均价已达到15万元/平方米左右。另一方面，该用地住宅部分执行的“90/70”也成为一大短板。

亚豪机构市场总监郭毅表示，从2017年8万+住宅成交当中，套均面积在90平方米以下的占比仅为4%，而套均面积200平方米以上产品占比则高达40%。因此高端客户偏爱大尺度豪宅的喜好也给项目未来的去化带来难度。

在业内看来，相比于前些年购房“地段地段还是地段”的黄金准则，目前改善型客户更倾向于去考量产品的综合素质，这也是郊区项目价格受到认可的重要原因。

郭毅介绍，今年前七月，北京商品住宅签约量也不过15071套，创自2006年北京开始网签以来的同期新低。然而，与整体楼市低迷之势有所不同的是，新房市场频现热销楼盘。多个项目开盘后迅速售完，甚至出现“夜光盘”的极端案例。

“这折射出了市场分化，北京市场新房全面热销的时代已告结束。”郭毅表示，项目冀望于在竞争中获得领先身位，需要在地段、产品、价格三个层面共同发力。其中，价格的高低并非绝对数值，而是对标项目周边的一、二手房定价取得相对优势，再叠加地段与产品要素。

京城的房价只能让人望而生畏，还是看好公租房的前景。

3. 海淀区新房楼盘 买房要看哪些新房楼盘信息

大家一般买房子的时候不是购买的二手房就是新房，买新房还是大多数人比较倾向的，如果要购买新房首先肯定就要去了解一下自己想要购买的区域目前有哪些新的楼盘是在出售的，接下来大家就来一起了解一下海淀区新房楼盘有哪些以及买房要看哪些新房楼盘信息吧。
海淀区新房楼盘
强佑府学上院、中铁碧桂园、世贸西山龙胤、华润万象府、华瞰墨园、金隅金玉府、首创天阅西山、香山四季、五矿万科如园、理想大厦等等。
买房要看哪些新房楼盘信息
1、主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的楼盘，了解这个项目的物业公司等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障，出现烂尾跑路的概率很小。什么样的开发商算大开发商？我们可以直接在网上搜一下开发商的排名，排名前几的都是业内老大哥了。
2、一是五证，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二是两书，住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有五证齐全的商品房才可以购买哦。
3、房屋价格分为房屋总价和单价，通常说一个新开盘的楼盘售价多少，都是指的房屋的单价，不过也有房屋出售按照总价来出售的。购房者一定要根据自己的购买力去规划总价，不要让自己压力太大。
4、看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程，看沙盘是要注意观察在售楼座的位置是否在高架和变电站附近；还要注意楼座采光是否有遮挡；买房前一定要了解清楚周边的配套：如学校、交通、医疗等等。
前面的文章介绍的就是关于海淀区新房楼盘以及买房要看哪些新房楼盘信息方面的一些问题，大家要购买新房是可以的，但是如果要购买新房一般都要等上很久才能接房，对于着急想要入住的人来说购买新房可能就不是那么好的选择的，买房子最主要还是要看自己的需求。