① 房子盖到哪个程度才能拿预售许可证

申报条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程内规划许可证和施工许容可证；
3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

法律依据：
《城市房地产管理法》第44条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

② 一栋26层楼从结构封顶到办下来预售许可证需要多少时间都有什么手续

1、只有开发商通过审批，拿到了预售许可证，才允许开盘卖房，这是必须条件！版
2、签权房屋买卖合同必须本人与你爱人携带身份证到场签订！要按手印的，当然开发商同意，你可以把合同带回去印好手印再拿回来。
3、你可以先交定金，最好不要交给代理，而是直接交给开发商。
4、房管局目前对预售证的处理是，房屋主体结构如果已经露出地面了，那就可以办理预售证了。你说的封顶那个是按揭有关系。
5、你需要去开发商那里直接查看房屋预售许可证。
6、目前也存在有些开发商是没领预售证直接内部订房，这个挺麻烦，建议不要考虑。
还有问题可追问。

③ 房子盖到哪个程度才能拿预售许可证

申报复条件：
1、已交付全部制土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

法律依据：
《城市房地产管理法》第44条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

④ 房屋已经封顶 没有预售许可证 这样的房子能买吗

不能。存在烂尾风险。

⑤ 买房子时虽然房子已经封顶但是没有商品房销售预售许可证 开发商说是棚户区改造 这房子能买吗

你们问题解决了吗 我现在买房子遇到跟你一样的问题 开发商直接来一句棚户区改造没有五证 要退定金就要扣我们违约金

⑥ 哈尔滨预售许可证取高层是要封顶之后才能办理吗

是的，现在规定的是高层要封顶之后才可以办理预售许可证的，基本都是这样的

⑦ 为什么武汉的楼盘没有封顶就取得了预售许可证

国家没有规定 未封顶的楼栋拿不到预售许可
国家规定的是 投资额度达到总投资的25%以上（不包含地价），其他相关手续完备即可办理预售许可。 这个不是调控是国家法律里面明确规定的。

⑧ 开发商什么时候办理房屋预售许可证，是不是开工了就可以去办理，还是要房屋封顶才可以办理

  • 依据中华人民共来和国《城市房地源产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。


  • 国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  • 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

⑨ 开发商明确告知没有预售许可证，据说要等封顶的时候才能办出来！这样的房子能买吗非常感谢，很着急的

我个人来认为不能买，源没有预售许可证是个很大的问题，一是政府的问题，二是开发商的问题，政府的问题只要开发商想办法拿就可以搞定了，可是如果问题出在开发商，那你这个房子什么时候住是无期的，你想想，房子现在不知道是个什么价，开发商整天说要交诚意金，发了价他们会通知交了诚意金的人，来看房的人多，开发商觉得房好卖可能他们会很多快封顶，果如开发商想捂盘，那这个房子也不知道什么时候才能封顶了，因为房子一封顶就会通电通水，无论卖不卖得出去，开发商都要付相关的费用了（如管理费等）只要不封顶就不会产生这样的费用，你买这样的房不知道什么时候住哦

⑩ 我想问下，开盘和拿到预售许可证有关系吗，预售许可证是等到楼房封顶才能办理吗

开盘和拿到预售许可证有关系的，如果要出售房屋，按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

(10)封顶后才预售许可证扩展阅读

购房者在交房（“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”）时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。