『壹』 请问楼盘预售许可证还没下来。就要求业主去交首付这样有什么风险

售楼要有五证俱全才有售楼资格。

『贰』 没有房屋销售预售许可证，开发商可以交房吗

按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。
《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后，开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息，而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外，值得注意的是，在商品房预售许可证欺诈的情况下，上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说，购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。比如，购房者签订商品房买卖合同后支付首付20万，银行按揭贷款80万，如果发现开发商没有取得商品房预售许可证，则可以起诉要求开发商返还房款100万及利息，而且还可以要求开发商再支付100万的赔偿。
以上就是对“没有房屋预售许可证开发商是欺诈吗”所作的解答。总之，发生商品房欺诈纠纷后，购房者应当及时与开发商沟通，如果无法协商解决问题，那么则应当及时向法院起诉。开发商没有房屋预售许可证的情况下签订商品房买卖合同的行为属于欺诈行为，购房者不仅可以要求返还房款，还可以要求惩罚性赔偿。希望以上解答对您有所帮助，如果还有什么需要咨询的，建议您直接联系律师，他们会为您细心解答的。望点赞

『叁』 开发商没有预售许可证卖房给我们，一直不能交房给我们，怎么办

最高法院有规定，这样的情况，属于无效合同。你可以起诉要求退还全部款项，并且，可以请求赔偿已付购房款一倍，具体要找房地产专业的律师去谈。

『肆』 在房屋预售许可证没拿下来，签订正式的购房合同是否符合标准的，有没什么风险

没有取得预售许可证的商品房是不能出售的，这样的房屋买卖是有法律风险的版，这个法律权风险对开发商和购房者是不同的，而法律风险又是多方面的，无法通过这样简单的问答形式说清楚，建议你咨询具体的问题，或者把你的具体问题说清楚，以便于给你一个针对性的解答。

『伍』 新房交房时没有交契税,开发商说证没办下来,办好后一起交这是什么意思

房屋大部分是预售，实测面积可能有变化，总房款有变化，所以一般要办不动产证时才缴纳契税

『陆』 开发商，无证无预售许可证，在达不到交房的标准下交房,我没去接开发商说从通知日开始如果不接也要交物

没有预售证的房子，可以交房嘛？ 按照相关规定，不能交房。而且不可以预售，预专售本身就违规！ 如果业主属同意交房了，那么是不是开发商就不算违约？ 即使同意，也是违规、违约。你仔细看一下你的购房合同就明白了！ 没有预售证的情况下交房，会受法律保护吗？ 合同本身受法律保护。但房产（物体）本身，不好直接界定是否受法律保护，要看综合情况。 可以交房的话，需要在合同上做哪些补充？ 要求开发商承诺：什么时候可以办理房产证，逾期如何处理。 有了房产证，就有法律效力了！ 欢迎交流

『柒』 买了个房，首付都交了，开发商一直没办下来预售许可证，这个月底就要交房，开发商说办不下来预售证，

呵呵，你的项目是不是有别的手续不全那，房子都要交了，预售证还办不下来？这种版现象比较权少见，建议你去房管局咨询下，如果真是缺手续的话，房产证也不会办下来的，这样的话现在想退还可以退，而且开发商必须无条件退的；总之，预售证没有办下来之前，你与开发商签订的所有协议都是无效的，主动权在你。祝你早日解决此事。

『捌』 预售许可证下来后，最迟多长时间交房

预售证是政府准许开发商卖房和交房不搭嘎
交房时间合同商有规定的，一般是交房约定到期可延后3-6个月，所谓的免责期
具体要看下合同，关于延期的赔付条款，合同上也有

『玖』 没有预售许可证，现在还延期交房

这是不是违反了《合同法》的？他们有预售许可证都可以。虽说房子吗？

『拾』 房子到了交房的时间了，开发商也通知交房了， 但是由于开发商现在还没有把预售证办下来~~

没有预售证的房子，可以交房嘛？
按照相关规定，不能交房。而且不可以预售，预售本身回就违规！

如果业答主同意交房了，那么是不是开发商就不算违约？
即使同意，也是违规、违约。你仔细看一下你的购房合同就明白了！

没有预售证的情况下交房，会受法律保护吗？
合同本身受法律保护。但房产（物体）本身，不好直接界定是否受法律保护，要看综合情况。

可以交房的话，需要在合同上做哪些补充？
要求开发商承诺：什么时候可以办理房产证，逾期如何处理。

有了房产证，就有法律效力了！

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