富安居股东
1. 阳光富安居保险困惑
买了就买了吧，现在退你损失太大了。有影响到是有，倒闭了也不用怕，保险法有规定内，倒了也有其他公容司接管的，请放心。
不过你下次买保险要慎重，要选择国内大公司的，你可以多看看咨询或报纸，我在中国人寿当然希望你多支持了。不过你选择那家公司是你的自由，希望你以后找个险业务，不要在银行买保险，有的银行是为了完成任务，不会对客户负责的。如果有什么问题也可以找我咨询，其他公司的问题我也会给你认真解答。
2. 南通恒隆国际总负责人姓什么
恒隆国际简介
恒隆国际有限公司于1999 年5 月17 日在深圳市工商局注册成立，注册资本3000 万元人币，法定代表人丁继辉，注册地址深圳市福田区深南中路佳和华强大厦B 座17 楼，经营范围为投资兴办实业。
二、恒隆国际产权架构及控制关系
1.产权架构图
丘兆忠（自然人）
|90％
恒隆国际－－－|0.78％
|95％ |
富安控股 |
|11.64％ |
中国宝安集团股份有限公司
2.恒隆国际股东或控制人简介
丘兆忠，男，身份证号码：440301197008263478 。
3.控制关系
丘兆忠持有恒隆国际90％的股权，深圳市丰宜实业发展有限公司持有恒隆国际10％的股权。
三、恒隆国际违法违规情况
恒隆国际在最近五年之内没有受过行处罚、刑事处罚，没有涉及与经济纠纷有关的重大事诉讼或者仲裁。
四、恒隆国际董事、监事、高级管理人员情况
法定代表人：丁继辉
总经理：丁继辉
董事成员：丁继辉、马健驹、许燕霞
监事：麦伟成
以上人员均未取得其他国家或者地区的居留权,在最近五年之内没有受过行处罚、刑事处罚，没有涉及与经济纠纷有关的重大事诉讼或者仲裁。
五、恒隆国际持有、控制其他上市公司股份情况
恒隆国际持有深宝安A 法人股743.43 万股，占深宝安A 总股本0.78％。恒隆国际未持有、控制其他上市公司百分之五以上的发行在外的股份。
第三节收购人持股情况
一、收购人持股情况
（一）恒隆国际持有富安控股的基本情况
股份名称：富安控股
持股数量：950 万股
占富安控股股份的比例：95％
恒隆国际的关联方中国汇富控股有限公司持有富安控股5％的股份，中国汇富控股有限公司第一大股东为恒隆国际，恒隆国际对中国汇富控股有限公司持有富安控股股份表决权产生影响。
（二）恒隆国际持有中国宝安集团股份有限公司股份的基本情况
截止本报告书签署之日，恒隆国际直接持有中国宝安集团股份有限公司法人股743.43 万股（占深宝安A 总股本0.78％）；此外，恒隆国际通过收购富安控股间接持有中国宝安集团股份有限公司11,162.27 万股（占深宝安A 总股本11.64％）。因此，恒隆国际直接和间接持有中国宝安集团股份有限公司法人股11,905.7 万股。
二、转让合同
（一） 合同主要内容
1、合同背景
富安控股于2002 年4 月在深圳市工商行管理局注册成立，注册资本为人币1000 万元，龙岗投资拥有100％股权，公司属于国有独资有限责任公司。
2002 年7 月，经深圳市龙岗区人府（深龙岗2002-22 号文）和国家财部（财企2002-212 号文）批准，龙岗投资将持有的中国宝安集团股份有限公司111,622,689 股份（占总股本11.64％）全部转让给富安控股，办理了转让手续，中国宝安集团股份有限公司分别于2002 年5 月30 日、6 月26 日、7 月13 日分阶段公告股权转让进展情况。
2002 年9 月，经深圳市龙岗区人府（深龙岗2002—56 号文）批准，龙岗投资以富安控股持有中国宝安集团股份有限公司111,622,689 股份（占总股本11.64％）的2002 年每股净资产为依据，将其持有的富安控股100％股权以人币121,622,689 元的价格转让给恒隆国际和中国汇富控股有限公司，其中恒隆国际受让95％，中国汇富控股有限公司受让5％，恒隆国际支付转让款人币115,541,554.55 元（转让价格的95％）给龙岗投资，中国汇富控股有限公司支付转让款人币6,081,134.45 元（转让价格的5％）给龙岗投资。
通过此次转让，恒隆国际通过富安控股间接持有中国宝安集团股份有限公司111,622,689 股份（占总股本11.64％），成为中国宝安集团股份有限公司的实际控制人。
2.合同名称：《深圳市富安控股有限公司股权转让协议书》
3.合同当事人：龙岗投资，恒隆国际
4.转让股份及数量： 950 万股
5.转让股份的比例：95％
6.股份性质：国有法人股
7.转让价款： 115,541,554.55 元
8.股份转让的对价：支付龙岗投资转让价款人币115,541,554.55 元
（二）本次股份转让合同没有特殊条款，不存在补充协议，合同双方就股权行使不存在其他安排，就出让人持有、控制的富安控股的其余股份不存在其他安排。
三、恒隆国际持有、控制的富安控股的权利限制情况
恒隆国际持有的富安控股股份不存在被冻结、质押情况。
第四节前六个月内买卖挂牌交易股份的情况
富安控股属于非上市公司，不存在前六个月内买卖挂牌交易股份的情况。
第五节与富安控股之间的重大交易
恒隆国际以及各自的董事、监事、高级管理人员在报告日前二十四个月内，没有与下列当事人发生以下交易：
（一）富安控股及其关联方进行资产交易的合计金额高于3000 万元或者高于富安控股最近经审计的合并财务报表净资产5％以上的交易（前述交易按累计金额计算）；
（二）与富安控股的董事、监事、高级管理人员进行的合计金额超过人币5 万元以上的交易。
恒隆国际不存在对拟更换的富安控股董事、监事、高级管理人员进行补偿或者存在其他任何类似安排。
恒隆国际没有对富安控股有重大影响的其他正在签署或者谈判的合同、默契或者安排。
第六节资金来源
恒隆国际购买富安控股950 万股股权（即95％股权）的资金来自恒隆国际的自有资金。
第七节后续计划
（一）恒隆国际没有计划继续购买富安控股的股份，或者处置已持有的股份；
（二） 恒隆国际没有计划改变富安控股主营业务或者对富安控股主营业务作出重大调整；
（三） 恒隆国际没有计划对富安控股的重大资产、负债进行处置或者采取其他类似的重大决策；
（四） 恒隆国际没有计划改变富安控股现任董事会或者高级管理人员的组成；恒隆国际与其他股东之间没有就董事、高级管理人员的任免存在任何合同或者默契；
（五）恒隆国际没有计划对富安控股的组织结构做出重大调整；
（六）本次股份转让完成后需要对富安控股的公司章程进行修改，修改内容为恒隆国际的持股数量及持股比例；
（七） 恒隆国际与其他股东之间就富安控股其他股份、资产、负债或者业务不存在任何合同或者安排；
（八） 恒隆国际没有对富安控股有重大影响的计划。
第八节对富安控股的影响分析
本次转让之后富安控股由龙岗投资全资拥有的国有独资有限责任公司变成恒隆国际控股的有限责任公司。
第九节备查文件
1、恒隆国际营业执照
2、恒隆国际税务登记证
3、恒隆国际与龙岗投资《深圳市富安控股有限公司股权转让协议书》
4、深圳市龙岗区人府同意转让股份批文
5、付款单据
上述备查文件的备置地点：福田区深南中路佳和华强大厦B 座17 楼
恒隆国际有限公司
二○○六年一月六日
3. 学习时事后的感想 作文
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[学泰隆 促发展]泰隆学习的感受与思考（事后监督中心）
2010-5-12 10:38:36
泰隆学习的感受与思考
事后监督中心 张龙林
3月12日，联社组织中层以上人员赴浙江泰隆商业银行进行考察学习，本人的感受和思考是：
一、泰隆的体制和文化助推腾飞
泰隆的体制决定了其在一定时期的经营管理过程中积淀了自己特定的企业文化，这种文化已深深影响着该行的每个员工，并形成了巨大的原动力。虽然泰隆的体制和文化我们不可比拟，但我们可以借鉴，可以得到启示，可以从零开始积累。泰隆展览厅内“董事长致辞”中有这样一句话：“以优良业绩回报客户、员工、股东和社会”，而其在实际操作中“管好两种人”的做法正是对这一理念的具体落实，从中我感受到“客户第一，员工第一”是泰隆企业文化核心，如果一切都能突出这个核心，那么即使企业文化还没来得及用文字的形式提炼出来，也会让员工铭刻于心，产生巨大的动力。
二、联社近年的发展具备了提速条件
三年来，联社业务总量不断扩大，服务能力不断增强，经营效益不断好转，员工收入不断提高，取得的成绩有目共睹，联社领导关爱职工，办了许多实事，如加强基层“五小”建设，加强网点改造，关心职工子女入学等，改善了工作、生活条件，体现了管理人性化，绩效考核办法充分体现了多劳多得的分配原则，促进了业务发展。总之，联社三年来的工作有目共睹，三年的发展成效显著。
但是，在联社提速发展的进程中也存在一些需要重视的问题，部分员工的主人翁意识不强，工作激情和主观能动性不够，习惯于等布置，满足于完成任务，意识和思想滞后。个人认为，形成这种状况的主要原因是平时的思想工作做得不够，与员工的交流不够，思想工作薄弱，既没有将联社的意识和意图与员工说清楚，也缺乏与员工的正常沟通，导致员工思想僵化，懒于思考，更有甚者存在抵触情绪但又没有亮出思想，以致联社的思路、理念未能深入人心，员工理解程度不一，“思想指南”存在很大的不平衡性，直接影响了执行力和主观能动性。这种状况是联社提速发展、高质量发展的一大阻力，需要做耐心细致的工作，统一思想、更新理念、点燃激情。只有思想的高度统一，才能实现和谐发发展和高质量发展。
三、对联社和谐发发展的思考与建议
1、企业文化的建立要真正将“以人为本”的思想贯穿到工作的每个细节之中，这其中有许多工作要做，如思想疏导、素质培训、制定行为规范和奖惩办法等。形成企业文化需要一个过程，需要时间，需要持之以恒，而且不可能将业务停下来去建立企业文化，对员工而言也不可能等完全合格了再上岗，这就要求中层以上人员有更多更积极的作为。泰隆的一切做法值得借鉴，如岗前“洗脑”与拓展培训、组成帮带队子以老带新、落实培养员工的责任和考核办法等。
2、完善绩效考核办法。绩效考核涉及方方面面，需要考虑的细节很多，必须突出“灵魂”。按我联社已有规模，需要将绩效考核归集到“利润”这个核心上，真正淡化任务概念，以利润为杠杆，一切指标为利润服务，给经营以更广的思路、更多的空间和更大的主观能动性，真正实现“要我干”到“我要干”的转变；在细节问题上，联社的考核办法不宜前后口径不统一，不宜多变，不宜“口头”一宣布就修改了已下发的办法。在体现绩效上，可进行竞标上岗、双向选择等试点，取得经验后逐步推开。
3、进一步规范管理。经营规模扩大后，管理更能产生效益。首先，落实责权管理，规范管理半径，降低管理成本；其次，规范管理方式，重大事项要以联社文件进行规范，减少口头政策，做到有制可依；第三，力求管理规范，加强政策研究，以现行规章为纲，准确理解并用足用活，规避监管风险。
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太原富安程琳商贸有限公司成立于2018-05-28,注册资本500.00万,法定代表人是郝志朋,公司地址是太原市晋源区万水物贸城十二号门南外区44号,统一社会信用代码与税号是91140100MA0K33K66M,行业是五金零售,登记机关是太原市市场监督管理局,经营业务范围是建材、工矿机械设备及配件、五金交电的销售；普通机械设备的销售、维修及技术服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）,太原富安程琳商贸有限公司工商注册号是140100061389620
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• 高管人员：
郝志朋在公司任职执行董事兼总经理
李朝栓在公司任职监事
6. 违建烂尾楼可以收购吗
如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被内银行抵押了容;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
7. 基本售罄的烂尾楼还有收购价值吗
“烂尾楼”，被称之为城市的伤疤。这些项目，往往处于豪华地段，投资方雄心勃勃的打算在一方平地上树立起一个区域标杆建筑，但随着工程的推进，房子越盖越高，矛盾也随之叠加，直至一切都无法调和弥补，项目就只能悄然停工，最后一座庞然大物像时空停滞一样在城市的一角矗立多年。没有人愿意像电视剧开机一样开个新闻发布会，宣布这里的停工或复建，直到等到很久以后封顶那天巴不得全世界不知道这座建筑曾经的过往。
广渠门10号地引爆了土地市场的热潮，全国开发商拿地忙。这场轰轰烈烈的拿地运动给本来就炎热的六月加温不少，不论是开发需求还是战略需求，不管是为了保值还是占领市场，总是有土地就有项目，有项目就有未来。土地交易储备中心拥挤了，这地产圈里到处打听着收购项目的小道消息也多了起来。潘石屹(潘石屹博客)说了，项目收购更划算，没多久，京城最大骗贷烂尾楼森豪公寓 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)也开工了，让我们在关注土地市场的动态外，开始关心项目收购的话题。《安家》特别策划了此次“抢地新说”，希望开发商在急着抢地的时候关注一下项目收购，希望关注项目收购的也谨慎考虑，听听建筑机构、律师行和会计行的意见，不走寻常抢地路的同时打一场漂亮的收购战！
近期热点回放
SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)
6月11日，SOHO中国与招行北京分行签订《战略合作协议》,招行北京分行将向SOHO中国提供不超过人民币100亿元的综合授信额度。SOHO中国董事长潘石屹表示，该资金将主要用于项目收购。他同时坚持强调公司的既定商业战略并未有“丝毫的改变”，“从目前的情况看，烂尾楼和在建项目的成交价比土地的价格还要便宜。”“未来一段时间，公司以并购为主题的公告可能每一个月都会有。”SOHO中国一位内部人士说。
森豪公寓开工复建，将于年内预售
森豪公寓
6月21日，在“沉寂”七年后，有着“京城最大骗贷烂尾楼”之称的森豪公寓悄然开工。森豪公寓于1997年左右开始宣传，当时宣传为售价2500美元/平方米的外销公寓。项目盖盖停停十多年，2002年，当该项目进行到装修阶段时又突然停顿。房地产开发商联合律师、银行职员，虚构257名购房者，采用签订虚假商品房买卖合同、楼宇按揭担保借款合同的方法，向银行骗取个人住房贷款7.5亿余元，随后骗贷案的被告人陆续获刑，森豪公寓也因而得名“京城最大骗贷烂尾楼”。去年9月，森豪公寓被拍卖，北京龙洋房地产公司和北国投成为新的开发商和股东方。
现存烂尾楼之前世今生
国际中心在西二环中心屹立，尚无动工迹象。
西二环通程国际 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)中心
通程国际中心，位于西城区官园立交桥东南角，“毗邻阜成门、复兴门及西单等京城商业中心区，南邻中国国家京剧院，北接国际投资大厦 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)办公楼群，具备成熟商务环境，新兴金融街气度非凡，周边分布各大部委办公所在地……”2004年12月底，通程国际预售广告如是写道。但当时，这座被冠以新型产权式酒店概念的大厦刚刚封顶。开发商当年给出的交房时间为2005年12月31日，而按照2005年11月的楼市价格，通程国际新房价格为22000 元/平方米，总建筑面积为62370.32平方米，价值超过13亿元，而今天早已超过这个价格。
前世：开发商后续资金不足
据了解，该项目由北京通程金海置业发展有限公司开发，该公司成立于2002年12月25日，注册资金2990万元，主营行业是写字楼、公寓和酒店等。该公司由三家股东出资组建，后来由于通程国际项目缺少资金运转，不得不进行转让，通程国际先后被京茂公司、中通达公司、美华投资与国泰光大等7个买家倒手，但令人遗憾的是均没有盘活通程国际，7家公司巨额资金被卷入漩涡，项目财务也越来越混乱。自国泰光大入局之后，通程大厦由于辗转多家操盘，资金成本及债务利息与日俱增，已成死结。这7家公司都自称自己是通程国际的所有者，但没有一家拥有通程国际的完整资料、公章与执照。时至今日，通程国际依然官司缠身且手续不全，成为投资者的“烫手山芋”，没有人再敢继续碰它。
今生：何时盘活仍遥遥无期
与川流不息的二环路和对面一处正在施工的楼盘相比，通程国际中心这边就显得冷清了许多。绿色的围网虽然仍旧挂在大厦的周身，但却没有一名工人在作业。围网也因为长时间搁置落满了灰尘，显得有些破旧，大楼周围被高墙围住，只在西北角有一个一米多宽的小门，两名保安把住门口，禁止外人进入。
富安国际大厦
富安国际大厦，位于北三环北太平桥的西南角，与海淀区社会保险基金管理中心紧紧相邻。其建设单位为北京顺通房地产开发有限责任公司，施工单位为北京城建四建设工程有限责任公司，开工日期为2003年3月31日，原计划竣工的日期为2005年5月31日。记者了解到，富安国际的建筑面积为54299平方米，按照周边地产均价计算，此项目价值超过10亿。
富安国际大厦
前世：因纠纷被法院查封
该项目自2004年10月初起就全面停工，开发商为顺通房地产开发有限公司，由于建筑工程施工发生合同纠纷，项目已被施工方北京城建四建设工程有限责任公司申请财产保全，并于2005年8月8日至2007年8月7日间被海淀法院查封。
该项目应有的手续几乎都没有办理，境外投资机构虽然比较看好中国烂尾楼的高额回报，但是都倾向于资金实力不足、本身比较干净的项目，像这种官司缠身并且手续不全的项目，通常都会避而远之。
今生：法院查封刚到期 未有复工迹象
到6月25日为止，该项目仍旧处于停建状态。四周用高墙围住的富安国际大厦与周围的环境显得格格不入，虽然没有施工，但脚手架和垂直塔吊依然矗立在工地上，脚手架早已锈迹斑斑，破旧的绿色围栏零散地挂在楼梯的外侧，很是狼狈，高处的脚手架看起来似乎开始往外倾斜。记者在北京市国土资源局海淀分局网站上看到，富安国际大厦目前的状态为“续查封”，富安国际至今未有复工的迹象。
烂尾楼之行业会诊-开发商、建筑师、律师 说
开发商说：烂尾楼历史及投资价值分析
北发投总裁 杜猛(杜猛博客)
现在不少投资者对“烂尾楼”感兴趣，原因无非在以下几点：可以避开项目立项、土地出让与拆迁过程，周期较短，同时规避可能因拆迁而产生的法律风险；目前的烂尾楼项目开发时间多在3-10年之间，这些项目最初开发时地价比现在要低得多；加之长期搁置，出售方的心理预期往往不会很高，投资商可以用较低的资金拿下，而获得后期较高的利润，这对缺少土地储备、希望进军异地市场的开发企业可谓短、平、快的捷径；另外，通过拍卖程序出让烂尾楼时，银行以及一些债权人急于收回资金，有的开发商用这些楼盘投资金额的二分之一甚至三分之一就可拍得，只要全程营销策划合档到位，投资烂尾楼比投资新楼盘更有利可图。
一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，但接手烂尾楼不需要进行报建、打地基等前期工作，开发一般只需半年到一年的时间和数千万元资金，而其回报率可能高达150%至200%。接手烂尾楼我最看重的是项目是否能够快速运作，如果账务问题非常复杂，要不停地诉讼审核，那么肯定不会考虑。
但理性地看，“烂尾楼”毕竟是“烫手的山芋”。之所以一烂数年，一定有它的风险之处。因而，接手这些楼盘时，务必小心翼翼注意其中每一个环节。首先，这些楼盘往往债权债务关系相当庞杂，有隐有现，大多暗藏玄机，官司缠身。如果处理得不好，投资烂尾楼不但谈不上高回报，反而还可能给自己带来一连串的麻烦，最终又烂在自己手中；其次，要严格考察烂尾楼质量问题。烂尾楼往往烂尾时日不短，个别甚至达到10年之久。日晒雨淋、风吹雷打，会对这些建筑造成多大的影响，一定要有专家们的评估，否则日后会为此付出代价；再次，既为烂尾楼，面对市场后销售必然会被打上烙印，如何在购买者心目中消除负面印象，如何通过重新包装定位，又如何给消费者以利益补偿，都要事先有预案在胸。四是，要与当地主管当局沟通好，在政策层面上当地政府应当有比较好的支持，特别是在日后运营中保障畅通无阻。
建筑师说：烂尾楼成本核算
中国中元国际工程公司总建筑师 冯腾飞
一、“烂尾楼”一般因资金出现问题而形成。一个工程施工到一定阶段，资金出现问题而停工，长时间搁置，便形成了“烂尾楼”。“烂尾楼”因工程停工的时期不同，有的施工尚未出±0.00，有的施工到中间某个楼层，也有的已经封顶，已经做好了外墙面装修的工程因故停止了施工，也是“烂尾楼”。
二、“烂尾楼”长期搁置会导致外墙材料的风化腐蚀，钢筋的透蚀破坏，影响整体结构的稳定性，同时由于其形象的不完整，有的工程处于脚手架未拆，围网破烂不堪的状态，非常影响城市形象。
三、接手“烂尾楼”，一般会遇到以下问题：
1、结构检测加固问题
由于受雨、雪、气温等的影响，结构长期处于“暴露状态”下的材料都会受到腐蚀，极有可能影响其结构稳定性，所以接手“烂尾楼”一般要对现有结构进行检测，如果需要，必须先进行加固改造，然后才能继续施工。
2、功能改变带来的结构设计调整
由于市场的需求变化，接手“烂尾楼”的业主往往会对原有设计的使用功能进行改变，由于不同的使用功能的房间荷载会有不同，所以原设计的结构计算需要进行复算。另外，结构设计规范总是在不断进行更新，接手“烂尾楼”时的结构设计规范往往是经修改更新过的新版规范，原结构设计已经不能满足新规范的要求，所以要对结构设计进行调整。
3、功能改变带来的机电设计调整
举个例子，处于“烂尾”状态的工程，假如原来的主要功能是写字楼，接手的业主想将其改为酒店，这样原来的平面功能设计已经不能满足要求，除了大的功能房间需要重新布置以外，标准层原来并没有考虑与客房相配套的卫生间，需要改变给排水设计。此外，消防设计、用电量、空调系统等等均需要重新设计。还有其它的例子，比如“烂尾楼”原设计的空调系统工程为分体空调，接手的业主根据要求需改为集中空调，两种空调系统对建筑的层高要求是不一样的，原设计层高一般不能满足新的需求，修改设计就非常困难，需要付出一定的代价。
4、建筑形象的更新
“烂尾楼”重新开工时，已时过“境”迁。时代的改变、规划设计条件的变更、各专业的设计修改、功能的调整会对建筑形象有新的要求。除了要重新得到规划管理部门的批准之外，已施工部分的现状会新形象的构造要求产生制约，结合新的构造要求调整已施工部分的构造做法也是比较复杂的问题。
5、对周围建筑的影响
由于“烂尾楼”处于长期搁置状态，如果周围的建筑相继完工并投入使用，“烂尾楼”重新开工时还会遇到与周围建筑的关系问题。比如，“烂尾楼”在设计和施工时，其周围当时可能还没有项目立项，随着“烂尾楼”的搁置和规划条件的改变，其周围可能完工并投入使用了居住建筑，这样，会产生“烂尾楼”对周围建筑的遮挡问题，尤其是接手“烂尾楼”的业主还想增加建筑高度时，这样情况就更加严重。
四、“烂尾楼”是不正常经济行为的产物，它的产生不但使资金流失、浪费资源，也影响城市的整体面貌。所以尽快收拾“烂尾楼”是一个城市对政府的要求，必须引起政府的高度重视。
律师说：
天津律师协会房地产法委员会 李东(李东博客)光律师
“除了市场风险以外，还应注意防范协议介入的合同风险、分拆拍卖的产权风险及自身的现金流风险”。
烂尾楼形成的原因非常复杂，大体分为两种情况：一种是开发过程中资金出现问题，无法继续进行；一种是合资项目，比如一方出土地，一方出资金，在开发过程中出现内部纠纷无法继续进行。但是这样复杂的资金问题就会涉及到相关的很多法律关系。
一个项目的法律主体非常复杂，投资方是开发商，与其关联的有施工方的施工合同，设计机构的设计建筑合同，监理方的监理合同，材料方的采购合同，有些还有与购房者签订的商品房预售合同。当新的投资方接手项目后，会发生债权和债务关系的转换，需要新投资方签署新的协议声明之前的债权债务继续履行。《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除依照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法 拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”烂尾楼项目在拍卖后，优先偿还施工单位欠款，债务偿还清后可以终止原来合同，重新启动招投标。具体项目可能有多种复杂情况，比如我最近代理的一个项目，受让项目人与原投资方签订转让合同后，没有明确契税和土地出让金改由哪方来承担，仅仅将项目简单的签订了转让合同，这为项目开发过程中的很多环节埋下了纠纷的隐患。
建议投资方在有接受意向后，聘请专业律师从前期开始介入，做到全面的规划，规避以后复杂的纠纷问题。律师自身要做好“尽职调查”，一定要考虑全面，不可缺少的要件包括：
不动产产权，债权债务；交易模式：注资、股权转让、土地转让、项目转让等多种形式；分红如何调配控制；税务问题。
主要防范一下风险：第一，协议介入的合同风险。股权获得方式可分为拍卖介入和协议介入两种。其中，协议介入的合同风险很高，可能使投入的钱款变成合同债权，进退两难。第二，分拆拍卖的产权风险。拍卖介入可分为整体拍卖介入、分拆拍卖介入。分拆拍卖介入的产权风险较高。因为投资者竞买成功后，对于项目复工及其进度难以掌控，产权风险增加，竞买前需综合评价整个项目的复工风险和项目法人的履约能力风险。第三，自身的现金流风险。不动产项目的投资，尤其整体项目的受让，应量力而行。在国家的经济转型期，市场存在很多的不确定性。无论项目空间有多大，必须保持稳定的现金流，才可以防范由于市场变化所带来的环境风险。
8. 人物评价文章四篇,关于曹操,林冲,关羽,猪八戒(500字)
曹操:
曹操是家喻户晓的人物，他虽然没当皇帝，但自196年迎献帝都许，直到220年去世，牢牢把持了东汉朝政大权，“挟天子以令诸侯”，成为没有名号的皇帝。
曹操是卓越的军事家，他精通兵法，在汉末征战群雄的战争中，他用兵用计，胜人一筹，多次取得胜利，尤其在官渡之战中，以少胜多，打败了不可一世的袁绍，奠定了统一北方的基础。曹操善于用人，招揽贤能之士，凡能治国用兵者，都尽力网罗，他手下“猛将如云，谋臣如雨”，人才济济。
曹操喜文学，其诗作慷慨悲凉，颇具感染力，不少名篇传留至今。他与其子曹丕、曹植以及“建安七子”对文学的发展做出了突出贡献。
曹操之所以成为历史上杰出的人物，还由于他在政治上的远见卓识。在汉末天下大乱之时，他始终以汉相自居，坚持不称帝。曹操晚年，已经占据了东汉十三州的九州，称帝的时机已经成熟，但仍然执行“奉天子以令不臣”的策略。孙权写信劝他称帝，曹操说：“是儿欲著吾炉火上邪！”意思是，这小子要把我放在炉火上烤！曹操始终不称帝，并非他不愿意当皇帝，只是他冷静地分析了形势，以天下为己任，以理智克服了个人的欲望。曹操始终奉行汉朝正朔，避免了天下再度陷入混乱，他曾说：“设使天下无有孤，不知当几人称帝，几人称王。”曹操不称帝，虽然是一种政治谋略，但更主要的是出于自己的理想主义。他在《让县自明本志令》中说，春秋时齐桓、晋文“以其兵势广大，犹能奉事周室”，表明“以大事小”，可谓至德。曹操心目中有一系列理想人物，如周公、管仲等。他称赞周文王说：“周西伯昌，怀此圣德。三分天下，而有其二。修奉贡献，臣节不坠。”曹操对周文王情有独钟，在很大程度上是他的功业与周文王有较多的可比性。然而，周文王被后世儒家美化为“圣德之君”，曹操却被视为“汉贼”，周瑜就说曹操：“虽名托汉相，其实汉贼也。”周瑜是曹操的政敌，当然不会说曹操好话。用今天的眼光看，曹操身上虽然有不少污点，但他的一生，为平定天下而南征北伐；为吸引人才不遗余力；为发展文化，精心创作。他为实现自己的理想，矢志不渝，充分体现了政治家的情怀。曹操始终是的理想主义者，又具有坚定的实践精神。
我们应该剥去对曹操的种种歪曲之词，还原真实的曹操。可以说，他是一位对中国历史有重要贡献的政治家，胸怀博大的理想主义者。用《三国志》作者陈寿的话说：“可谓非常之人，超世之杰矣。”
林冲:
林冲，是小说水浒传中的人物。原为东京八十万禁军枪棒教头，生得豹头环眼，燕颔虎须，身长八尺，人称"豹子头"，又唤“小张飞”。善使“林家枪法”，使一支丈八蛇矛，有万夫不当之勇。妻子张氏贞娘，岳父也是禁军教头，父亲是东京的提辖官。周桐是他师父，操刀鬼曹正是他的徒弟。
与倒把垂杨柳的花和尚鲁智深一见如故，结拜为兄弟。却不料妻子在去东岳庙上香时，被殿帅府太尉高俅之义子高衙内调戏，幸得使女锦儿告知林冲，将其喝止。但其淫心不死，又使高俅的心腹虞候、林冲好友陆谦，骗林冲外出饮酒，使高衙内乘机对妻子张氏施暴，幸为林冲赶回得免。又设计用宝刀让林冲误入白虎堂。林冲被陷害刺配沧州，在野猪林险些被公差董超、薛霸杀死，幸亏被结义兄弟鲁智深相救。路过柴进府上棒打了洪教头。
到了沧州牢城营后，因柴进的关系，让他看守天王堂。高俅又派陆谦等人来害他，派他看守草料场。因外出打酒，林冲又躲过一劫，草料场却被烧毁。林冲在山神庙杀了差拨、陆谦、富安，火烧草料场。由柴进推荐，风雪上梁山。
上山后，寨主王伦嫉贤妒能，多方刁难，要林冲献头名状，结果林冲与青面兽杨志打得难分高下。当晁盖等上山入伙时，又托词推拒，林冲在吴用的智激之下，火并王伦，将他杀了。推晁盖为大头领，开拓了梁山的局面。其时，妻子张氏被高太尉威逼亲事，自缢身死。岳父张教头也染患身故。
梁山泊英雄排座次时，为山寨马军五虎将之一，镇守正西旱寨。林冲武艺高强，打了许多胜仗。受招安后，随宋江、卢俊义征讨辽国、田虎、王庆。打方腊后，在杭州染了风瘫，不能痊愈，被迫留在六和寺养病，由武松照顾，半年后病故。追封忠武郎。
关羽：
只要有一点《三国》底子的人，都一定知道，关羽、张飞和赵云在刘备的眼中有怎样不平常的地位，其中两个是刘备的结拜兄弟，另一个是刘备的爱将，他们定当有一些过人之处。我今天要说的就是其中的之一――关羽。
关羽字云长，三国时期蜀汉著名将领，死后极受民间推崇，又经历朝的加封。被人称为“关圣帝君”，尊称为“关公”。他被后来的统治者称为“武圣”，与被称为“文圣”的孔子齐名。很多人称赞关公，我想应该是崇拜于他“刮骨疗毒”时的那种气魄，也或许应该是崇拜于“过五关斩六将”的英雄豪气。当然，这个事实是无可置疑的，关羽确实有这样的魄力，但是，从政治角度上来看，关羽的做法明显出了一些问题。
首先，在隆中对中，诸葛亮明确地提出了一个观点，他阐述道：“西和诸戎，南抚夷越，外结好孙权，内修政理天下有变。则命一上将将荆州之军以向宛、洛，将军身率益州之众出于秦川。”这就明确了兴复汉室的基础，我们暂且放开其他不管，只来论述一下关羽是否按照这句话中说的做了。
我可以明确地说：“没有！”在关羽守荆州时，孙权曾一度派人想和他交好，订下“互不侵犯”的条例，这是符合《隆中对》的论述的。如果关羽这样做，对于蜀国而言无疑是一件幸福美满的事，白帝城托孤就不会成为事实，诸葛亮恐怕也可以在死前完成兴复汉室的愿望。
不过事实是，关羽并没有这样做，他对吴国使者态度粗暴，而且还把孙权骂了个狗血淋头，自然孙权不会就此罢休。从那时起，孙权就开始密谋，准备出其不意地“整一整”关羽。
如果诸葛亮此时就在关羽身旁，他一定会气得暴跳如雷。自然，三国的历史从这里起就出现了第一个转折。
导致这种情况的主要原因，其实就是因为关羽过于自大了。当然，他的这个毛病诸葛亮也是有所耳闻的，但是他没有料到，他的自大竟会造成无法挽回的后果。
陆逊起初是吴国的一个不知名的将领，当他代替吕蒙担任屯兵陆口的将领后，立刻就给关羽写了一封信，赞颂关羽水淹七军，功过韩信、晋文公，并期待关羽发挥威力，夺取彻底胜利。关羽认为陆逊是个无名晚辈，对自己又如此恭敬、诚恳，就大胆放心，把荆州大部分军队陆续调到了樊城。他就这样落入了孙权精心设计的一个圈套里，而自己却毫不知情。于是，便有了吕蒙白衣渡江……
荆州城边，依然江水悠悠，但三国却早已随着历史的脚步化为了烟尘……
猪八戒：
在古典作家所创造的艺术形象里，知名度最高的、最深入人心、最妇孺皆知的，因而也是最为永垂不朽的人物，毫无疑问，是猪八戒同志。
我如何将老猪称为“同志”呢?因为在西天取经这一壮举中，猪八戒吃苦耐劳、有始有终，建立了没有他就可能取不回真经的比较突出的功勋，他的缺点，他的种种劣迹，与他的成绩相比，显而易见，六比四，功大于过。一句话，猪八戒所犯的错误，均属“人民内部矛盾”。所以猪八戒仍然是一个同志，尽管够不上一个好同志。
猪八戒曾是天蓬元帅，级别相当高，因调戏嫦娥--这严格说不算什么罪，追求爱情么--而被罚下凡界，投了猪胎。他的学历不详，但毕竟做过高官，因此不可能胸无点墨，否则，他怎么会使用“拙荆”一词呢(见《西游记》第十九回)? 这个词，在过去，是文雅之士对自己老婆的谦称。猪八戒有一段婚史，不长，三年而已，但他很珍惜这段家庭生活。其妻名叫高翠兰，这个名字通俗极了，即使现今，你随便打开任何一个派出所的户口登记簿，都能找出一堆“翠兰”。我的意思是，猪八戒始终生活在人民群众之间，他和我们血肉相连，他虽然参与了一场纯粹的理想运动，但他根本上是一个大俗人，由于理论修养欠佳，他压根儿就没弄清、也根本不去想弄清取经有何重大意义，他之所以没有离开取经队伍，是因为取经能给他带来名声。这犹如在我们的现实生活中，什么半吊子、甚至一个文盲都动辄大讲一通“马列主义”，但我肯定，其中98%的人不懂 “马列主义”。
猪八戒在一场宗教活动中一举成名，而他本人却基本没有宗教信仰，因为他是一个俗人。俗人的特点是：不相信未来，只追求现时的、当下的人生享乐。俗人的享乐，无非是孔夫子概括的两点，食，色，性也。不是吗?猪八戒的所有微笑，都与食物和女人紧密相关，见了食物和女人，你瞧他的眼神儿，多么生动，多么深情，多么光彩亮丽!饭量很大，却没有孙悟空那样大的化斋本领；虽是个情种，又无唐僧那般撩拨女人芳心的容貌，所以八戒同志经常苦恼经常发牢骚经常要散伙要回到高翠兰身边。猪八戒的贪吃，使我想到中国人无论什么场合见面的一句招呼：吃了么?猪八戒的好色，又使我想起能让输钱的赌徒咧嘴笑的一句安慰话：赌场失意，情场得意嘛。除此之外，猪八戒的第三大享乐便是睡觉，无论怎样紧火处，他都要挤出时间睡觉，而且不择床，石缝间、草窝里、树杈上，他都能鼾声如雷，如此地从容洒脱。 有个贤哲说过：一个小丑胜过十个哲学家。猪八戒是个大丑，至少胜过20年哲学家、30个社科院士、60个卓别林、120个演艺界的政协委员。杰出的艺术形象，具有无限广阔的审美内涵，仅从性别这个角度看，猪八戒这一形象就高度浓缩了世俗男人的一切弱点，所以我们男人一看到猪八戒的形象，一提到猪八戒的名字，便无不露出会心的、非常理解的微笑。女人见了猪八戒，也是伸出玉指，点着他的拱嘴，骂道：“你呀， 真坏!”别以为这是真话。
猪八戒在目下的经济建设中，也正身体力行地为“拉大内需”而贡献着、纳税着，其工作场所主要是美食娱乐城，以及润足阁、洗头屋、钟点房，只是不大去茶秀，因为该同志注重办实事，不爱玩虚的。