㈠ 二手房交易过户，卖主在国外，办理委托书填写的是护照号，现过户时房管局要求提供护照与身份证同一人证明

去出入境管理局办理证明。其它地方办不了。

㈡ 二手房过户卖方在国外不回来也不发委托证明怎么办

那就别跟他交易了，房子你也就别买了。
房地产交易，卖方必须出面，贷款，过户都需要他签字。卖方不能出面，需做委托公证书，在国外也得找中国驻外大使馆做委托书，再寄回国内使用。这两个他都做不到，你还跟他熬什么，这不是耽误你的时间吗？

㈢ 通过中介购买一套二手房，由于业主已经出国，而且无法回来，只能通过...

查验资料，具体如下、
1：业主本人身份者复印件、
2：委托公证书，同事注意委托权限，是否有收付款权限，
3：已婚的需要 配偶同意出售证明
4:产权证书，就是房本原件
5：受托人 身份者原件复印件
这种情况下，出现纠纷的几率蛮大的，重点在于委托书 一定要公证，产权无纠纷，最好能去房屋管理局查询下房本真伪跟状态，如果是北京地区 需要查看房屋是否通过核验，核验材料必须写明委托人信息跟业主本人信息。

㈣ 二手房贷款本人在国外写委托书能办吗

需要国内公证处办理的委托书，手写的不认可！

㈤ 房主在国外如何和我交易二手房

需要房主本人的身份证原件 及复印件 及房产本及购房发票 ，契税税票 ，费用发票等。若本人不能交易，可以委托其他人进行交易，需要房主的委托书，由被委托人代理（代理人需要带身份证件）。然后去房管局办理过户手续。如果嫌麻烦 可以找中介公司代为办理，找个规模一般的个人的中介公司就可以，不要那些大的中介公司，代办费估计也就1000-2000元。出于安全考虑哦~

㈥ 业主本人在国外开具的房产过户委托公证书如何鉴定真伪

鉴定直接拿到委托公证书到当地的公证局去鉴定就行了。

业主本人首先要到他所在的国家找律师写一份委托书（必须是律师），然后再到大使馆去翻译中文最后再急回来，再这之前业主的姐姐要提供给她的详细信息便于他们办理。

办理好了委托公证，那么业主姐姐就可以全权代表业主办理房屋的所有手续包括配合你的按揭，和一般的二手房过户一样，不过前期国外公证就要花一个月的时间。

(6)二手房业主国外委托书扩展阅读

公证书防伪纸设置了五处防伪标识：

一是在紫外线灯光下能发光的编码；

二是公证徽章暗印，用专门配备的识读器点触该处，能自动语音解读“重庆市公证处”；

三是防伪纸上的“中国公证”字样用肉眼看呈浅灰色暗印，在紫外线灯光照射下呈明显黄色；

四是纸张上的“重庆市公证处”中、英文字样，肉眼看是浅灰色暗印，在紫外线灯光照射下呈明显黄色；

五是纸上有黑色二维码，手机扫描二维码后，将显示重庆市公证处的地址和电话，使用者可致电查验真伪。

㈦ 二手房交易。房主在日本，想委托在国内的朋友，卖房。应该怎样写委托书

这个事情不能轻易的相信别人，最好自己亲力亲为去找，比较好，因为这关系到个人财产的保障问题。祝你早日找到好的帮手