地上建筑物评估委托书
① 怎样进行房屋评估
申请进行房屋评估的程序：
1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。
2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。
3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
(1)地上建筑物评估委托书扩展阅读：
评估内容
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
三通一平指水、电、道路通，土地平整。
七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
参考资料来源：网络-房屋评估
② 土地出让前地上建筑物评估费由谁出
1、你公司转让国有土地及地上建筑物所得，计入“其他业务收入”科目。
2、对于土地及地上建筑物成本，计入“其他业务支出”科目；补交土地出让金及交易手续费,契税及其他税费等，也通过“其他业务支出”科目核算。
③ 企业搬迁评估需要双方出具委托书吗
甲方（委托人）：
乙方（动迁机构）：
甲方经区计经综（xx）63。64。65。66。67号及批准征地通知（xx）1、2、3、4、5号批准，在村一带进行征地拆迁，建设现代通信工业园14—18号地块前期开发建设项目。根据《市征用集体所有土地房屋拆迁管理条件》、《杭市区征用集体所有土地房屋拆迁工作管理暂行办法的通知》有关规定，甲方将房屋拆迁补偿安置事宜委托给乙方办理。经双方协商，签订协议如下：
一、拆迁范围：乙方负责实施甲方现代通信工业14—18号地块前期开发建设项目范围内107户农居建房审批面积合计约26811平方米房屋的拆迁评估补偿工作，并拆除旧房将场地交付给甲方施工。
二、补偿原则：拆迁房屋和地上附属物《市房屋重置价格》、《市市区征地综合补偿标准》、《市征用集体所有土地房屋拆迁管理条件》等有关规定的标准进行补偿。
三、拆迁期限：暂定在甲方领取拆迁许可证后2个月内完成搬迁工作，乙方协助甲方办理申领拆迁许可证手续，具体拆迁实施时间双方根据实际情况另行商定。
四、拆迁补偿安置费用：暂按每户万估算，总费用为万元人民币，最终根据规定按实结算。
五、其他费用：
1、奖励费：被拆迁人在乙方评估后当时签订协议的，按被拆迁人常住人口一次性人均奖励1500元，规定时间前签约的，甲方按常住人口人均奖励1000元，超规定时间不再奖励；被拆迁户按时搬迁完毕交房，并经验收合格的，按常住人口每人奖励1000元，规定时间前完成搬迁交房的，经验收合格按常住人口每人奖励500元，超规定时间不再发放奖励费。
2、被拆迁人搬家补贴费：每户700元/次，每一次由乙方负责支付，第二次根据乙方提供的清单在安置时予以支付。
六、安置方式：
拆迁农户在予以安置，安置政策根据安置政策处理。
七、乙方与被拆迁人签订《征用集体所有土地房屋拆迁协议》后，根据区纪要[xx]25号文件，甲方先向乙方支付拆迁补偿安置款的20%，计人民币壹仟壹佰柒拾柒万元整，签约时支付总额的30%，余款在腾房屋后结算，多还少补。
④ 土地性质确定不了，地上建筑物可以评估拍卖么（地上建筑物有房产证，契税证，而且还贷了一部分款）
让法院的案件主办法官拿着法院的书面证明带你一起去当地土地局档案上查询，他们应该不敢拒绝和阻挠司法调查。任何发过证的土地，土地局一定会有历史存档。照这个情况看来，如果土地发的有证的话，该土地必有猫腻，翻出来历史档案，很可能要牵扯到土地局当年的主管领导和经办人，而且当地土地评估所不给评估可能是了解一些内幕，所以为了规避自身风险干脆不接此业务。
不过要是没证就麻烦了，评估倒好办，找个法院认可的其他评估机构就行了，关键在于集体土地被执行会很困难，请做好长期诉讼和无法执行的心理准备。如果法院给力的话就强制拍卖，然后偿还贷款和债务，拍卖成交之后还需要买方自行去补齐土地和房屋的相关手续、证件。
⑤ 划拨土地及其地上建筑物市场价值评估。一块90年拿地,91年建房。砖木结
利用基准地价和面积划拨土地价格，不过划拨土地要扣除补交的土地出让金，得到土地价格。
然后根据房屋的剩余使用年限，利用收益法，以租金求得地上建筑物的价格1；利用市场比较法求得地上建筑物的价格2；然后对价格1和价格2加权得到建筑物的价格。
⑥ 国有土地使用权出让 地价评估包括地上建筑物构筑物的评估否
地价，只是土地价值，不包含房屋价值。
房地产价值包括房屋价值和土地价值。
房产价值就是房屋价值。
具体要看你评估对象是什么，评估目的什么。
⑦ 怎么去找房屋评估公司
一、申请进行房屋评估的程序：
1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。
2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。
3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
⑧ 什么是房地产评估委托书之后还需不需要签订合同的~~~~~~
就是用来说明委托评估哪个房子、评估用来干嘛、以及用来评估需要委托人提供的资料等的一种评估文书，因为房地产评估是需要委托才进行评估的，因此需要这样一份委托人要求委托的文书。和合同是两回事，之后还要在签署一份合同才能完成评估委托。