Ⅰ 房子已经卖掉，但原租客不愿意搬走，该怎么办

可以向原房主主张违约金的。至于违约金多少，双方的约定不是太具体，如果双方协商达不成一致，孙女士可以向法院提起诉讼，法院会根据孙女士的实际损失来确定。

1、《城市私有房屋管理条例》第二十条规定:“如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。”

2、遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做：告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。

3、房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人沟通提出，以便出租人及时对房屋的使用进行安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。

(1)持委托书卖房后原房东拒不搬离扩展阅读

有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。

在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。

承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

Ⅱ 购买二手房已经过户，但原房主拒不搬家，怎么办

房屋已经过了户，那么房子就是你的了。房东没有理由不搬走。
但是要考虑到你们之前有没有专约属定房东买到房子后再搬？或者合同上有没有写入什么约定。
如果没有，你可以报警的，也可以通过法律途径起诉原房主。但千万不能用违法的手段来给自己维权。如果在条件允许的情况下，建议最好协商解决。shangeshgh

Ⅲ 房子已经过户，原房东不搬走，我该怎么办

二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。

根据物权法的规定：

国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。

可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任。

根据《中华人民共和国物权法》规定：

第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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根据中华人民共和国物权法：

第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

Ⅳ 我是房东，急需卖房子，租赁期间提出解约，同意赔偿，但是租客不满足赔偿金额，不肯搬离

合同写违约金了没？没有找派出所调解下

Ⅳ 购买二手房已经过户后,原房东迟迟不肯搬出,怎么办

这种情况下，如何付款，何时交房在合同中都是有明确约定的，双方的回权利义务以答合同约定为准。
如果合同本身没问题，这是买卖双方的事，不秘起诉中介。按双方的买卖合同起诉起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。
如无明确约定违约责任，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张。
可以找个律师代理，全面审查相关资料。

Ⅵ 二手房，过户全款后原房主不肯搬离怎么办

首先，确定一下业主是不是恶意违约，如果能给一个准确的时间，比如一周内甚至是版一个月内，这些都权可以协商；

如果不能给出准确时间，那么建议走司法程序，如果说自己因为一直买不到合适的房子不腾房的话，这不是理由，可以出去租房；

当然，如果你不是特别着急住，可以将此房租赁给原业主。如果着急住，直接起诉至法院吧。忽然想到一点，既然你成为了新业主，可以联系物业公司吗，断水断电（最好不好这样）。

Ⅶ 二手房 过完户了 原房主却不搬出去 耍无赖

根据目前的户籍管理规定，房屋所有权和使用权发生转移，新入住户要求户口迁入而原住户拒不迁出户口的，新入住户可凭房屋所有权证明将户口迁入。但如果原房东拒不迁出，有2种情况：

1、如果原房东现有房子与已出售的房子在同一个街道或乡镇等近距离区域内，那么公安部门核实信息后，可以强迁户口;

2、如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地，那么公安部门也无法强迁户口或注销户口，只能督促原房东迁出。

而对于第2种情况，原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的。

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根据省厅《关于进一步加强和规范户政管理工作的通知》（粤公通字[2009]209号）规定，房屋所有权发生转移，房屋产权所有人要求将户口迁入而原住户拒不迁出的，房屋产权所有人可持《房屋产权证》向派出所申请迁移户口。

经公安机关调解原住户仍不肯迁出的，由派出所凭调查取得的材料，将原住户整户迁往其所在居委会集体户，并通知当事人限期办理相关手续。

为此，需要将户口迁移到购买的二手房屋所在地址上，可以带备个人《房产证》、《户口簿》、《居民身份证》等到迁入地派出所户籍窗口申请迁移手续。

Ⅷ 买了二手房后原房东不搬走怎么办

你怎么能写欠条啊！！！欠条就是你欠他钱了！
可事实上他现在没搬走，户口没版迁走，因此你不权具备履约条件，所以也就不欠他一分钱！
你平白无故欠人家三万块钱，他能搬才怪呢！
不过你现在可以报警，因为房子是你的（看房产证），你可以让警察将强占你房子的人赶出去。
但问题是你那张欠条不好处理，将来你除了那三万房款之外，还要再给他三万块钱赎回欠条的！因为你是打的欠条！不是房款收据！

Ⅸ 租约没到期，房东房子卖了，租客可以拒不搬出吗

您好。抄
1、根据“买卖不破租赁”的原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移的，原租赁合同新的财产所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的房屋买卖合同效力并不因买卖、赠与、继承等发生房屋所有权的转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后，原租赁合同继续有效，承租人可继续租用该房屋。只要原租赁合同合法有效且还在租赁期内，房东把房子卖了。，租客还是可以继续享有承租权的。
另外还涉及到一个问题，在实践中，房东在租赁期内将房屋出卖给第三人，房东的行为很有可能会侵犯到承租人的优先购买权。根据《城镇房屋房屋租赁合同司法解释》的相关规定，出租人对承租人负有通知义务，房东在租期内如果想将房屋出卖，必须通知承租人，承租人如若有意愿购买，可以与第三人在同等条件下享有优先购买的权利。出租人不履行通知义务，因而侵害承租人优先购买权的，承租人可以向出租人要求赔偿。

Ⅹ 法院拍卖的房子，拍卖成功付款后，原住户不搬出房子时怎么办

如果该房屋已经被法院拍卖，且当事人拒绝搬出的，法院会依法强制执行。根据《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

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如果法院受理你的申请后6个月内不采取执行措施的：你可以向上一级法院申请提级执行。依据是：《民事诉讼法》第二百零三条：“人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。