❶ 胶南二手房30万从下的房子有售的吗

胶南二手房30万以下；寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：
找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：
当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：
自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

❷ 个人转让房屋应缴纳哪些税

按照现行税收法规规定，个人转让房屋，应当缴纳营业税、个人所得税、印花税和土地增值税，另外，在缴纳营业税的同时还应当缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
（一）营业税
个人转让房屋属于销售不动产行为，按营业税条例规定应缴纳营业税，税率为5%。
1、个人转让住房，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。在这里的购房时间确定是以办理产权证的时间或者缴纳契税的时间“孰先”原则确定。销售时间的确定则以青岛市房地产交易（登记）中心的完成存量房交易合同网上备案（网签）手续的时间为准，对尚未执行存量房交易合同网上备案办法的区市，按照存量房交易合同在房地产登记（交易）部门的收件时间为准。
2、个人转让非住房，如网点、写字楼等，则以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额计征营业税；如果个人转让的是抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额计征营业税。
3、在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，须提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的合法有效扣除凭证。为方便纳税人，对座落在市内四区的个人住房，2008年10月1日之前由市房产交易中心代征税款，未同时开具发票的，纳税人可凭上手转让营业税完税证明或市房产交易中心出具含有缴纳营业税情况的《收费明细表》作为扣除依据。
（二）个人所得税
1、个人转让自有房产取得的所得，适应“财产转让所得”税目，依20%的比例税率计算个人所得税。在计算应纳税所得额时，纳税人可凭购房发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
2、对个人转让住房原值难以确定、成交价格明显偏低且无正当理由以及其他特殊情况，主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，确定计税价格并实行核定征收个人所得税，核定方式采用定率征收。其计算公式为：
应纳所得税额=转让住房的计税收入额×核定征收率
3、除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得, 个人所得税核定征收率不低于1%，其他核定征收率不低于2%。
4、对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
（三）土地增值税
自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。个人转让除住房以外的房产，按照土地增值税暂行条例的规定，应按规定申报缴纳土地增值税。
纳税人转让存量房地产，应依照不同情况，确定土地增值税的扣除项目金额：
1、采用重置成本评估方式的，纳税人须提供房地产评估机构出具的重置成本评估报告，且须经主管地方税务机关确认，方可按评估的重置成本确认扣除项目金额；
2、纳税人转让存量房地产，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经主管地方税务机关确认，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目。“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
3、对纳税人购买房地产时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除；但不作为加计5%的基数。
纳税人转让存量房地产，应依据现行税收政策据实清算。对既不能提供重置成本评估报告，又不能提供购房发票的，主管税务机关应依法核定征收土地增值税。计算方式为计税价格乘以核定征收率，具体核定征收率如下。
个人转让非住房土地增值税分类核定征收率明细表
类别
坐落地
房地产性质
征收率
一类区
市南区、崂山区
商业用房
9-11%
工业用房地产
5-7%
二类区
市北区、
商业用房
8-10%
工业用房地产
4-6%
三类区
四方区、李沧区、城阳区、黄岛区、高新区、保税区
商业用房
7-9%
工业用房地产
3-5%
四类区
即墨市、胶州市、胶南市
商业用房
6-8%
工业用房地产
2-4%
五类区
莱西市、平度市
商业用房
5-7%
工业用房地产
1-3%

（四）印花税
个人转让房屋合同属于印花税暂行条例规定的“产权转移书据”税目印花税，买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税，自2008年11月1日起对个人销售住房暂免征收“产权转移书据”印花税。
（五）城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
转让二手房缴纳营业税，应同时缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，以营业税为计税依据，征收率分别为7%、3%、2%。

❸ 谁知道胶南二手房过户的详细流程！！！只要过户部分！！！！谢谢

二手房过户流程： 1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同(网签)；
2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷)；
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费（买卖双方同时到场）；
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场)；
存量房屋买卖准备材料：
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）房屋买卖合同（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；
（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
申请贷款准备材料：
买方：
1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；
2、 买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；
3、 夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；
4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上)；
5、 如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；
6、 外省市居民购房需提供暂住证原件；
7、 近半年的流水及其他资产证明。
卖方：夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；

❹ 青岛胶南哪里有卖二手房的最好是才买了几年，而且地理位置要极好！！90平方左右！！谢谢！！

去东部临海，那里有很多中介，他们可以给你提供很多房源的，也可以去珠海中路或东路看看，那边相对来说，位置还不错。
祝好运。。

❺ 胶南二手房价格，谁懂加分！

我亲戚前几天刚卖的房子，在滨河小区，31万刚发网上，76平米带草房，N个人抢着买，后来涨价5000后全款被人抢走- -！
这个价格你参考下，
老城区四中实验小学附近的房子都很贵，再说，二手房价格掌握在房主手中，多在网上比较下，找家中介对比下也可以，价格大体能看出来，夜市小区和黄海二期都不看好，往东比较好些，比如珠海1，2，3区。朋友在新一中对面买的新房子，找熟人3700一平，对外4000多。

❻ 胶南 老城区 二手房

山东胶南吗？有点困难，尤其是学区学位房。
即便有，也要到学校问清楚，是否收这个小区的孩子。

❼ 个人转让二手房，在计算缴纳个人所得税时可以减除的“合理费用”包括哪些

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)第二条第(三)项规定：合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。1、支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

❽ 青岛（胶南）二手房个人所得税税率是多少1%还是2%

如果是普通商品房，个人所得税是2，如果是房改房或者经济适用房，个税是2

❾ 胶南市隐珠镇西卢家滩二手房

您好！
建议您可以找中介公司进行咨询或是上赶集网、楼盘网进行查看。
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