车位备案注销
Ⅰ 车位买卖合同怎样备案
车位买卖合同应当办理过户登记。
一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%),再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。
二、资料齐全当天发证。
注意:一、要求购买方必须是业主,所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。
二、转让价格不能低于原始购买价,否则地税通不过,还得重新网签
Ⅱ 车位网签可以撤销备案吗
车位网签也是可以撤销备案的,不过购买车位的购买者需要注意的是,在购买时,一定要慎重的考虑,因为,撤销备案对购买者来说是有损失的,并且是不可估的。
人防车位和产权车位的区别是什么?
1、用途不同。
人防车位一般适用于一些人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有,开发商或者物业公司没有出售的权利。
产权车位是开发商用于出售给业主的,车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期
2、建筑结构不同。
人防工程李的车位都属于人防车位,区分人防车位的时候可从建筑结构上来看,如果在地下室里面划分区域建设人防地下室,一般小区都被要求进行集中处理,那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位,那就肯定是人防车位。
产权车位没有什么特别的地方,都是一般的车位形态,主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。
3、看开发商的规划图进行区分。
在具体查看小区车位的时候,如果不能辨别出是否属于人防车位,可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下,开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能,哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位,这些都很清楚。
判断人防车位的方法是什么?
1、从建筑形式上看是否有战时出入口,防护通道和密闭通道。
2、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元,防护密闭门、密闭门和防爆波活门。
3、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计,地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑。
4、独立的人防地下室都有人防口部,门为比较厚重的防护门和密闭防护门,很容易分辨出来,里面的车位均为人防车位。
5、如果在地下室里面划分区域建设人防地下室,一般小区都被要求进行集中处理,那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位,那就肯定是人防车位。
6、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门,识别还是有难度的,可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下,开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能,哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位,这些都很清楚。
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Ⅲ 地下车库备案后可以更改吗
不可以,不通风、潮湿,如果经过改造,提高环境条件,应该可以
Ⅳ 是否具有法律效力 车位买卖合同怎样备案
车位买卖分两种:
1、产权车位
有产权的车位有“车位本儿”,可以跟房屋一起进行买卖交易。
2、使用权车位
只有使用权的车位没有“车位本儿”,不能买卖,只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区可直接续费使用。
Ⅳ 以什么理由,房管局才会撤销车位合同备案
身份证,户口本,结婚证或单身证明。原合同,发票,要和开发商一块去,由开发商给你出变更审请,然后上房管局商品房管理科去,要开发商陪同,不然房管局是不会理你的!