惠州公寓转让

『壹』 公寓的过户税费是怎么征收的

需要交纳以下税费：

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；

5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元 。

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房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

『贰』 惠州一号公寓怎么样我去签了半年合同，压二付一，还交了半个月的中介费！我说看下房产证，身份证，他们

按说不仅要看房产证，还要看去查询下有没有办理抵押的。你这样，如果产生争议，法律没办法保护你。

『叁』 有没有做惠州酒店式公寓托管业务的

有托管的，而且是有合约的红包这样子的业务的。

『肆』 公寓房买了以后还容易转手卖出去吗

个人感觉公寓不好卖。

1、产权年限短

产权年限短是公寓房最大的缺点，这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一，大多数公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比，公寓房的产权年限就显得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

居住在公寓房内生活成本是比较高的，因为公寓房的管理费，水电费会比普通住宅的收取标准更高，因此如果购房者想要购买公寓房的话，千万不要贪图公寓房在价格上的便宜，还要计算到生活成本的问题，而且很多公寓房是不通气的，如果大家想要做饭的话也只能用电。

3、房贷年限短利率比较高

很多购房者在购买公寓房的时候，也会选择通过贷款的方式来购买，但是公寓房在申请商业贷款的时候，最多只能获得五层的贷款额度，而且贷款年限也比较短，只有十年，还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候，贷款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也会高很多。

4、户型、面积小

由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面积也会比较小，市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的，这样一来公寓房就会存在户型结构不平整，视觉上有压迫感的缺点。

『伍』 二手公寓交易需要多少税费

具体情况还得需要具体分析，公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。按照新的政策2015．3．30新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5．6％。

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二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

参考资料：网络-二手房交易税费

『陆』 广东惠州巽簝湾公寓值得投资吗广东惠州巽寮湾公寓值得投资吗

我感觉广东惠州巽寮湾的公寓还是值得投资的，回报率比较高，现在很多人都去巽寮湾游玩，租一个两房一厅，在暑假周末一晚上都要500到1千块钱。平均下来一个月估计有一万块钱的收入，回报率很高。

『柒』 买海景返租公寓房好吗 我昨天在惠州买了一套海景房租房,由于我买的是特价房,他们只返租到第17层

有闲钱还是买房稳当点，太多的话建议还是跟家人探讨下，购房不像股票 除非开发商跑了 要不绝对不会亏

『捌』 惠州公租房买卖政策 惠州公租房可以买卖吗

公租房以5年为来为一个期源限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。
购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。
公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。

『玖』 公寓的各种税费怎么算–交易过户

卖方：

1、营业税及其附加税：（合同价－买入价）×5．65％；

2、土地税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）×系数；

注：（1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；

3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；

4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。

买方：

1、契税：合同价×3％；

2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；

3、印花税：合同价×万分之五。

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一般纳税核算：

为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。

采购物资和接受应税劳务：企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”。

“委托加工物资”、“管理费用”等科目，根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。