❶ 坦洲泰合一商铺转让费要多少

几千到几万。看门面

❷ 坦洲的小产权房可以买吗

小产权房能买吗？严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外专交易不受法律保护。购属房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

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❹ 在坦洲买农民宅基地房需要注意什么

您好，农村房屋也称宅基地房，是指农村集体经济组织成员基于特定的身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。
根据法律规定，农村宅基地的所有权归集体经济组织所有，使用权归农村居民，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。车辆买卖合同范本。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
我国法律明确规定，宅基地不得买卖，属禁止性规定。但宅基地上房屋买卖现象在生活中非常普遍，司法实践中长期大量存在，笔者（广东博浩律师事务所何焕明）就广州市法院对此类案件的审判结果与趋势，结合代理此类案件的经验，总结了宅基地上房屋或农村房屋买卖中的注意事项，供当事人受自身经济条件的限制不得于冒风险购买农村房屋时参考，以便发生纠纷时将损失降到最低。
根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第57条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
实践中，法院根据合同履行状况以及双方当事人就房屋返还的意思是否一致，作出不同的判决：
（一） 对于无效农村房屋买卖合同未实际履行，尤其是房屋尚
未交付的，可以判决出卖人向买受人返还所收取的房款。
（二） 对于无效农村房屋买卖合同已经履行，双方当事人是否
返还可达成一致意见的，法院可以尊重双方的意思选择。
（三） 对于无效农村房屋买卖合同已经履行，双方当事人对合
同确认无效后的处理无法达成协议，法院可判决确认买卖合同无效，但是驳回出卖人要求返还房屋的诉讼请求。如果买受人反诉出卖人赔偿合同无效所造成的损失时，法院可依据双方过错程度，支持相应的反诉请求。
（四） 无效房屋买卖合同所涉及的农村房屋征地拆迁的处理。
现实征地拆迁中政府及相关用地部门或单位一般只认可农村房屋的出卖人为征地拆迁的对象，并且也只认可按出卖人的身份及家庭成员的情况给予其补偿安置待遇。此时的纷争或者诉讼不再是无效合同房屋返还的问题，而是补偿安置利益的归属及其分配的争议问题。对此类纠纷，一般认为可以按以下原则处理：
1、无效房屋买卖合同中房屋可视同折价转让于买受人，买受人可以享有依附于无效合同权责关系的债权性财产权利，获得安置利益补偿中的大部分。一般包含两部分，一是房屋作价款（一般是房屋重置价结合房屋成新情况）；二是带有出卖人身份性质的安置利益中的一部分补偿买受人的损失。
2、根据安置利益的不同形态，可以作不同的处理。如果安置利益为经济补偿，则可以由买卖双方分别取得补偿款，性质上是安置补偿款归出卖人，由出卖人以其中一部分对买受人予以补偿。如果安置利益是优惠购买安置房屋，则可以按安置房市价与优惠价之间的差价由双方分得。如果安置利益是另行安排给出卖人集体宅基地或者连带房屋的，则应当由出卖人给予买受人适当居住利益损失的补偿。
3、对于农村房屋买卖涉及征地补偿安置的处理，一般应当尊重政府部门的处理与协调，并尊重房屋买卖双方的协议。
从以上分析看，购买农村房屋，只要在签订买卖合同时对合同条款的细节做好充分的约定，在遇到出卖人反悔请求解除合同时，买受人的利益才能获得最大限度的保护。笔者遇到的案件，多数是当事人为减少费用自行协议的，没有第三方如公证处或律师见证，结果损害了买受人的利益居多。因此，笔者建议，买受人应当委托此类业务具丰富的律师见证，以保障十几年后可能出现的风险。
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恩，坦洲的话，有没有鱼缸转让是有的？你去那个市场看一下

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地址中山市坦洲镇申堂一路18号第64卡
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有产权的话，没产权的话不能出售
一、营业税
自建房销售时应先缴建安营业税税率3%，然后缴销售不动产营业税，税率5%
二、各项附加税、费：包括城建税、教育费附加、地方教育费附加、价格调查基金。
三、个人所得税：若纳税人该拟转让自建房符合“自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房”条件的，免征个人所得税。不符合条件的以其转让收入减除买卖成本（包括房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）后的余额缴纳20%的个人所得税。 若未提供完整、准确的房屋原值凭证，个人所得税按纳税人住房的2%核定应纳的个人所得税额。
四、买方应缴契税，税率3%。