不动产登记档案移交

① 房产档案调档，本人不去可以吗

可以。

房产档案调档，本人不去的话，需要出具经过公证的委托书，委托他人帮忙办理。以广州市房产档案调档为例，所需资料如下：

1、取号：申请人到房地产档案利用各窗口取号，领取《不动产登记资料查询申请书》。

2、申请：填写《不动产登记资料查询申请书》，并且根据申请人类别提供相应的材料。

3、审查：窗口工作人员对提交材料进行审查。

4、受理：符合资格的，房地产档案利用窗口接收申请材料；复制不动产登记资料需填写《复制档案资料申请表》。

5、决定：申请材料不齐全的，当场告知申请人补齐材料；申请材料符合要求的，根据申请人类别出具相应的《广州市不动产登记查册表》或提供复制不动产登记资料（未扫描及疑难案件出具《受理凭证》）。

6、取件：在窗口领取《广州市不动产登记查册表》或者不动产登记资料复制结果（未扫描及疑难案件1个工作日，批量需预约）。

② 不动产登记证档案属于永久档案吗

是的
《不动产登记条例》第十三条 不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。

③ 如何正确处理房产交易和不动产登记的关系

建议按以下模式处理：

一、房屋交易不动产登记机构一体化，即一个机构负责房屋交易和不动产登记。党政、人事管理直接隶属市（县）人民政府，房屋交易管理业务接受住建（房产管理）部门的指导监管，不动产登记业务接受国土部门的指导监管，按时完成住建（房产管理）和国土部门下达的各项任务。

二，房屋交易和不动产登记机构分设者，房屋交易隶属住建（房产管理）部门，不动产登记隶属国土部门。两个机构在一个办事大厅，设立房屋交易不动产登记综合服务窗口。

做到“一站式”服务。即群众一次性申请，两个机构所需资料一次性收齐，一次录入（扫描）信息共享，然后分别审核，资料内部转递（分拣、建档），一次性收费，一次性发放不动产权证，房屋交易申请资料和不动产登记申请资料分别归档。

三、只有做到房屋交易登记信息适时共享，才能降低房屋交易登记机构分设所带来的风险

房屋交易登记机构已经分设且没有在一个办事大厅设立综合性服务窗口的，为方便群众办事，防范交易登记风险，一定要做到房屋交易、不动产登记信息适时共享。

如果不能适时查阅住建（房产管理）部门的楼盘表，不能随时查阅登记机构的登记簿，就不能确定房屋的权属、抵押、限制状况。

就有可能出现房屋重复买卖、重复抵押，将已抵押、查封的房产进行转让，不能上市交易或购买的房产被上市交易或购买，影响房地产市场的调控，造成房地产市场秩序的混乱，甚至引发法律诉讼和国家赔偿。

四、机构分设者，房屋面积管理和土地面积管理仍由房产、国土部门各司其职，互相配合

房屋面积管理仍由房产部门负责的理由如下：

1、中编办文件规定房屋产权管理仍由住建部门负责，房屋面积是房屋产权管理的一个重要内容，也是建立个人住房信息系统不可缺少的组成部分，国土资发 〔2015〕90号两部委文件已对该问题有明确界定；

2、房产部门有《房产测量规范》和政策法规，有专业的房产测绘队伍；

3、为加强房地产市场管理，维护房地产市场秩序，保护购房人的合法权益，减少房屋合同面积与实得面积纠纷，在核发商品房预售许可证、签订购房合同前要进行房屋面积预测算并记载楼盘表；

4、在房屋交易登记的前期工作环节确定房屋面积，且谁测绘谁负责，可有效防止因交易面积和登记面积差异引起的矛盾；

5、国土部门有土地测绘的政策法规和专业队伍，房产测绘和土地测绘政策性、专业性非常强，暂时还不能兼容；

6、还没有开始不动产统一登记的市县，在条件还不具备的情况下，不要盲目仓促“停旧发新”。

四、特别是要推行交易登记机构分设模式的地方要做好以下几方面准备工作：

1、要划清房屋交易与不动产登记的职责、责任界限；

2、要理清房屋转让、房屋抵押和不动产登记的流程、要件、档案管理和衔接办法；

3、不动产登记机构开发的办公系统要能和房屋交易办公系统相适应，易于数据信息对接、共享共用；

4、最好由政府出资对原房屋交易登记系统进行升级改造，交易和不动产登记两个部门在一个办公系统上办公，如果做不到，应搭建交易登记信息共享平台，两个机构适时向共享平台传输交易登记信息，工作人员可适时到共享平台查阅所需信息；

5、先局部试点，总结经验教训，掌握规律，做好人员培训和政策措施储备后，再全面推开；

6、房屋交易和登记机构要通过协商沟通，共同研判研究疑难问题解决办法，慎重选择“停旧发新”的时间节点，防止二手房交易和抵押大面积滞压现象的发生。

(3)不动产登记档案移交扩展阅读

实行不动产统一登记，建立不动产信息登记管理平台,使不动产信息在相关部门之间互通共享，建立信息依法查询系统,是规范不动产市场的治本之策。

长期以来，由于不动产信息资料过于分散,政府有关部门基于部门利益考虑,缺乏房地产信息共享的动力,再加上既得利益者的阻挠,地方政府受制于土地财政而消极应对。

致使全国住房信息联网迟迟没有进展，楼市调控政策因信息封闭，陷入盲人摸象的困境,难以发挥出应有的效力。

而在实行不动产统一登记管理之后,即可顺利打破信息藩篱,摸清全国居民住房基本状况,从而有利于辨识炒房者与刚需者,以区别对待并采取差异化调控措施。

目前，包括土地在内,不同城市间的不动产信息查询并非完全通畅,这也致使一些监管政策在执行上不能实现预期效果，比如楼市限购政策,监管部门可以掌握购房者在本区域的房屋信息。

但对其外地房屋拥有情况的信息可能不能详尽了解。这种不动产登记的分散管理，一方面造成交易的潜在风险，另一方面也会削弱行业监管力度。

④ 不动产登记房产需带哪几样手续

一、需要的材料：

1.身份证原件及身份证复印件一份，户口本及复印件一份。

2.如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证处公证。

3.房产证原件，相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。

二、材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个、存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

三、材料交给房产局后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

(4)不动产登记档案移交扩展阅读：

不动产登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。

检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。

我国采取实名制原则，申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由法人代表申请；申请人是自然人的，应当使用身份证上的姓名。检验有关证件的目的在于确定申请人是否具备登记资格。只有具有相关产权证件，且权属清楚、产权来源资料齐全，才予以登记。

对于违章建筑、临时建筑等，不予登记。对于申请人因正当理由不能按期提交证明材料或需补办有关手续的，可以准予暂缓登记。在有利害关系人提出异议、权属存在争议的情况下，也应当暂缓登记。

填写申请书和墙界表，即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。

不动产登记申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）不动产登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

⑤ 不动产登记簿改了你家的档案那么改档案的人和他们的领导会受到法律的制裁吗档案应该被保护对吧

这个问题很严重，国家有档案管理法，档案资料在管理和借阅等都有严格的规定和制度，任何人都不能更改档案，你家的不动产登记簿改了，你能拿出证据吗？任何事情都要以事实为依据，只要有证据证明被人改了，就必须受到法律的惩罚。谢谢。供你参考一下吧。

⑥ 苍穹不动产登记业务管理系统中档案整理系统怎样操作更方便

详情不动产业务登记管理系统中，档案整理的系统怎样操作能方便一些。

⑦ 最高人民法院关于不动产所有权发生转移的时间如何确定的请示的答复

云南省高级人民法院：
你院《关于拍卖、变卖财产规定第二十九条第二款规定不动产所有权发生转移是否包括“变卖方式的情形”的请示报告》收悉。经研究，答复如下：
人民法院在执行过程中依法裁定变卖土地使用权的，对该土地使用权转移时间的确定，适用最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款和最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第二十七条的规定。你院请示的陕西弘丰农业生产资料有限公司是否已根据陕西省高级人民法院[2002]陕高法执一民字第025-2号民事裁定书取得争议土地使用权的问题，应当按照上述规定精神，依法予以确定并妥善处理。
此复。
附：

解读《关于不动产所有权发生转移的时间如何确定的请示的答复》

一、本答复制作背景
三环公司诉陕农公司买卖纠纷一案，昆明市西山区人民法院[2004]西法民初字第1560号民事纠纷判决书判令，陕农公司支付三环公司货款502万余元及负担诉讼费用。
案件进入执行程序后，2005年3月29日，西山区人民法院以[2005]西法执字第165号民事裁定书，查封被执行人位于西安市尚德路24号房屋产权及土地使用权，并向西安市房管、国土部门送达了协助执行通知书。
案外人弘丰公司向西山区人民法院提出执行异议称，其已在陕西省高级人民法院的执行中以552万余元的价格买受了上述房屋产权及土地使用权，虽未办理所有权人名称的变更，但其已经取得了该房产及土地使用权，是善意的有偿取得，请求法院中止执行。异议人提供了陕西省高级人民法院[2002]陕高法执一民字第025—2号民事裁定书。
西山区人民法院经听证后认为：异议人在2003年12月23日收到陕西省高级人民法院的裁定书后，应当在30日内到土地管理部门申请办理变更土地登记，对不申请办理变更登记或逾期申请的，其土地权利不受法律保护。不动产登记是为了达到公示的目的，保证受让人的权利，受让人应当在收到裁定书之日起30日内到房地产登记部门申请登记。2005年3月29日，经西山区人民法院向西安市房屋产权产籍管理中心查询，该房产的产权人为被执行人陕农公司，因此认定该房产的所有权人及土地使用权人实际仍然为被执行人陕农公司所有，案外人弘丰公司没有提供充分有效的证据来支持其主张。另外还查明：（1）弘丰公司于2003年12月9日成立，注册资金60万元，其法定代表人与被执行人陕农公司的法定代表人为同一人，且弘丰公司的股东都是陕农公司的中、高级管理人员。（2）根据西安市房屋产权产籍管理中心房地产档案记载，2005年2月2日，被执行人陕农公司因房改，该办公大楼要与职工家属楼分别办证，陕农公司重新申请办证，仍然将尚德路24号的房屋产权登记在陕农公司名下。（3）陕农公司2004年工作总结及2005年工作安排要点中反映出尚德路24号的房屋及土地使用权实际是由陕农公司占有、收益和处分，说明陕农公司正在对该房屋行使收益和处分权。因此，2005年7月25日，西山区人民法院以[2005]西法执字第165号民事裁定书，裁定驳回弘丰公司的异议，本案继续进行。
弘丰公司不服，向昆明市中级人民法院申请复议，请求撤销[2005]西法执字第165号民事裁定书。昆明市中级人民法院认为：虽然该房产登记在陕农公司名下，但实际上权属已经转移到弘丰公司，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称《拍卖规定》）第二十九条第二款规定，弘丰公司自签收陕西省高级人民法院民事裁定书起已取得了该房产所有权及土地使用权，弘丰公司异议成立。据此，昆明市中级人民法院以[2005]昆执申复字第7号民事裁定书，撤销西山区人民法院[2005]西法执字第165号民事裁定书。
三环公司不服，请求云南省高级人民法院监督执行。云南省高级人民法院审判委员会经讨论，形成两种分歧意见，故该院就本案不动产所有权转移时间的确定是否适用《拍卖规定》第二十九条第二款的问题向最高人民法院请示。
二、两种分歧意见
第一种意见认为：西山区人民法院查封该房屋产权及土地使用权时，其权属登记在被执行人陕农公司名下，根据最高人民法院《拍卖规定》第二条第一款规定，可以查封。昆明市中级人民法院以《拍卖规定》第二十九条第二款规定为由，认定弘丰公司自签收陕西省高级人民法院民事裁定书起已取得了该房产所有权及土地使用权的观点不能成立。因该条款仅是对“拍卖成交”或“以物抵债”中物权变更的特别规定，并不包括“变卖”的情形。对查封扣押的财产进行处理，如果拍卖需经拍卖程序，抵债承受人应当是本案的申请执行人或其他债权人。弘丰公司在本案中既不是申请执行人，也不是债权人。

⑧ 房产档案与不动产登记中心怎么移交

房管局和国土局目前的困境，看上面的领导怎么协调解决了，这需要智慧。