二手厂房转让
⑴ 工业厂房过户需要缴纳哪些税费
过户税费算法是：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
拓展资料:
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。
3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
⑵ 二手房屋转让的企业所得税怎么计算
企业所得税是取得收入的企业单位缴纳，
且企业没有单项收入交所得税。
企业一般按月或按季预交，
按年汇算清缴所得税。
企业所有收入合并后有利润才缴纳，
没利润或企业亏损则不交。
⑶ 二手厂房交易需要交什么税
厂房买卖交易税费
1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证;
2、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳;
3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况;
4、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在本地，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付;
5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付;
6、登记费：每套三百元，由买方支付;
7、评估费，各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房意向书后立即确定并评估。
⑷ 二手房转让费是什么意思
房屋转让费：房屋过户过程中需缴纳的各种税费。shqianyy
二手房过户需要过户费包括:
1.契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)
2.营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3.土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
1%缴纳。
4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
......
⑸ 厂房出售的卖房需要交什么税
你好，很高兴回答你的问题！
在房屋买卖过程中针对卖方来讲，主要涉及到以下版税种，请参考！权
1) 增值税：销售不动产（9%）；转让建筑物或构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。
2)城建税依公司所在地不同而不同,具体有三档7%、5%、1%，教育费附加税率为3%，地方教育附加2%。
3) 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率。
4) 印花税按转让金额的万分之五计算。
5) 企业所得税。
对比表格
⑹ 哪里有买卖二手钢结构厂房
哪里有买卖二手钢结构厂房？钢结构的厂房主要是指主要的承重构件是由钢材组成的。包括钢柱子，钢梁，钢结构基础，钢屋架（当然厂房的跨度比较大，基本现在都是钢结构屋架了），钢屋盖，注意钢结构的墙也可以采用砖墙维护。 由于我国的钢产量增大，很多都开始采用钢结构厂房了，具体还可以分轻型和重型钢结构厂房。 用钢材建造的工业与民用建筑设施被称为钢结构 1、钢结构建筑质量轻，强度高，跨度大。 2、钢结构建筑施工工期短，相应降低投资成本。 3、钢结构建筑防火性高，防腐蚀性强。 4、钢结构建筑搬移方便，回收无污染。
哪里有买卖二手钢结构厂房
钢结构的厂房主要是指主要的承重构件是由钢材组成的。包括钢柱子，钢梁，钢结构基础，钢屋架（当然厂房的跨度比较大，基本都是钢结构屋架了），钢屋盖，注意钢结构的墙也可以采用砖墙维护。
由于我国的钢产量增大，很多都开始采用钢结构厂房了，具体还可以分轻型和重型钢结构厂房。和其他材料的结构相比，钢结构具有如下特点：
钢结构厂房
强度高，重量轻
钢材的密度虽然比其他建筑材料大，但它的强度很高，同样受力情况下，钢结构自重小，可以做成跨度较大的结构。
塑、韧性
钢材的塑性好，结构在一般情况下不会因偶然超载或局部超载而突然断裂。钢材的韧性好，使结构对动荷载的适应性较强。
可靠性
钢材内部组织均匀、各向同性。钢结构的实际工作性能与所采用的理论计算结果符合程度好，因此，结构的可靠性高。
可焊性
由于钢材具有可焊性，使钢结构的连接大为简化，适应于制造各种复杂形状的结构。
钢结构制作、安装的工业化程度高
钢结构的制作主要是在专业化金属结构厂进行，因而制作简便，精度高。制成的构件运到现场安装，装配化程度高，安装速度快，工期短。
密封性
钢材内部组织很致密，当采用焊接连接，甚至采用铆钉或螺栓连接时，都容易做到紧密不渗漏。
耐火性
当钢材表面温度在1500C以内时，钢材的强度变化很小，因此钢结构适用于热车间。当温度超过1500C时，其强度明显下降。当温度达到500—600t时，强度几乎为零。所以，发生火灾时，钢结构的耐火时间较短，会发生突然的坍塌。对有特殊要求的钢结构．要采取隔热和耐火措施。
耐腐蚀性
钢材在潮湿环境中，特别是处于有腐蚀性介质环境中容易锈蚀，需要定期维护，增加了维护费用。
⑺ 有人要二手钢结构厂房吗
可以上专业的厂房转让网站发布转让信息。
钢结构厂房主要是指主要的承重构件是由钢材组成的。包括钢柱子，钢梁，钢结构基础，钢屋架(当然厂房的跨度比较大，基本现在都是钢结构屋架了)，钢屋盖，注意钢结构的墙也可以采用砖墙维护。 由于我国的钢产量增大，很多都开始采用钢结构厂房了，具体还可以分轻型和重型钢结构厂房。 用钢材建造的工业与民用建筑设施被称为钢结构。
钢结构厂房特点有:
1、钢结构建筑质量轻，强度高，跨度大。
2、钢结构建筑施工工期短，相应降低投资成本。
3、钢结构建筑防火性高，防腐蚀性强。 4、钢结构建筑搬移方便，回收无污染。
⑻ 二手房转让和出售有什么不同
一样 叫法不同 给你看一下。
当涉及房地产买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续：
一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
房屋转让合同样例：
出让人： (以下简称甲方)
受让人： (以下简称乙方)
见证方： (以下简称丙方)
甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
第一条 甲方对产权的声明
甲方根据国家规定，已依法取得 的房屋所有权证书，所有权证书 房权证( )字第 号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为 平方米(不含柴棚)。
第二条 甲方对买卖权的声明
甲方保证该房屋是符合国家及 县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及 县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
第三条 乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
第四条 房屋售价
双方同意上述房屋售价为 万元整(含柴棚)。
第五条 付款方式
1. 乙方应在签订《 房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。
2. 乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。
第六条 违约责任
1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
3. 甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
第七条 房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
1. 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等；
2. 没有固定不可移动装修物品的破坏；
3. 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；
第八条 关于产权办理的约定
1. 本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前 暂缓办理二手房过户手续，待 启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。
2. 鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款 元整，贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必须按时还本付息；抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。
3. 在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。
4. 在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。
第九条 有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十条 生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。
甲方： 经办人： 电话：
乙方： 电话：
丙方： 电话：
二○○六年八月二十三日
房屋类型
卖方税费支出
买方税费支出
营业税(5.5%全额或差额计算征收)
卖方税
个税(按差额20%或全额核定)
土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)
印花税(合同价的0.05%)
买方税
契税(合同价的2%)
工本手续费（卖方只需手续费）
土地出让金
一搬二手房
满五年的普通住宅
无
房产转让收入额×核定税率1%
无
合同价×0.05%
合同价×2%
工本单证80+手续3元/平
无
满五年的非普通住宅
(营业收入额－原购房价)×5.5%
房产转让收入额×核定税率1%
无
合同价×0.05%
合同价×4%
同上
无
未满五年的普通住宅
营业收入额×营业税率5.5%
房产转让收入额×核定税率1%
无
合同价×0.05%
合同价×2%
同上
无
未满五年的非普通住宅
营业收入额×营业税率 5.5%
房产转让收入额×核定税率1%
无
合同价×0.05%
合同价× 4%
同上
无
二手经济适用房
满五年的经济适用房
无
房产转让收入额×核定税率1%
没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款)
合同价×0.05%
合同价×2%
同上
无
未满五年的经济适用房
不得转让
⑼ 转让二手房需要什么手续
您好，感谢您的咨询~
所谓的二手房转让手续，其实就是进行买卖的一个流程。二手房买卖是指房屋所有权人通过买卖方式将已取得的房屋转移给购买人的方式。
具体流程如下：
1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
4、签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
5、中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
希望以上信息可以帮到您，望点赞，谢谢~