营改增后企业转让房产
Ⅰ 营改增后企业房屋使用权转让增值税率
企业房屋使用权转让,其实就是经营租赁服务,增值税税率11%。
Ⅱ 营改增之后企业转让房产,可以开增值税专用发票么
企业销售房产,从16-5-1起实行营改增,只要购销双方符合开具专票条件,具备真实交易背景,转让房产当然可以开具增值税专票。
Ⅲ 请教:营改增之后,公司转让现有房产需要缴纳哪些税费
主要是这么几种税:增值税、契税、印花税、土地增值税、城建税、教育附加、地方教育附加,另外还有可能随征企业所得税(预征)等。至于规费等则是由相关职能部门收取,不在税局收取之列。
Ⅳ 营改增后公司出售房产缴哪些税
财政部、国家税务总局关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知
文号:财税[2013]37号
(五)有形动产租赁服务。
有形动产租赁,包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁。
1.有形动产融资租赁,是指具有融资性质和所有权转移特点的有形动产租赁业务活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产租赁给承租人,合同期内设备所有权属于出租人,承租人只拥有使用权,合同期满付清租金后,承租人有权按照残值购入有形动产,以拥有其所有权。不论出租人是否将有形动产残值销售给承租人,均属于融资租赁。
2.有形动产经营性租赁,是指在约定时间内将物品、设备等有形动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。
远洋运输的光租业务、航空运输的干租业务,属于有形动产经营性租赁。
光租业务,是指远洋运输企业将船舶在约定的时间内出租给他人使用,不配备操作人员,不承担运输过程中发生的各项费用,只收取固定租赁费的业务活动。
干租业务,是指航空运输企业将飞机在约定的时间内出租给他人使用,不配备机组人员,不承担运输过程中发生的各项费用,只收取固定租赁费的业务活动。
根据以上文件,税务机关目前比较认可的是“场地租赁收入”不属于有形动产租赁,所以依旧归地税管理,不属于营改增的应税服务范围。发票当然还在地税开具了。
Ⅳ 营改增后,公司房产出售需要交哪些税费
卖房前需交的费用
与普通商品房不同,公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。
房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2%
土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费(18~30元/平米)
注:如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话,每年都需要缴违约金(日息万分之五)。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用,那么必须先完税并缴纳违约金之后,该房产才能上市交易。
交易过程中缴纳的费用
买方
个人买公司产权:申报价*(1%~3%)
个人买公司商业:申报价*3% 印花税=申报价*万分之五
公司购买公司同上。
卖方:如提供发票和契税票
营业税=(申报价—原值)*5.6%
印花税=申报价*万分之五
土地增值税=差价(申报价—原购房价)*(30%~60%)
卖方:如不能提供发票和契税票
卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法——持评估报告到税务所缴纳相关费用
卖方需准备的材料:
1、税务登记证副本
2、组织机构代码证副本
3、企业法人营业执照副本
4、公司公章、法人章
5、公司授权个人委托书(需法人签字、签字公章和法人章)
6、受托人身份证原件
7、法人身份证原件
8、房产证原件
9、发票、契税票原件
10、房产税和土地使用税缴纳证明原件
11、土地增值税涉税证明(缴纳土地增值税后有此票)
12、网签合同原件
对于买方来说,购买企业产权的房子要注意房屋是否有抵押或者是否设定其他权利,并及时办理过户手续。(要是公司破产了,又没有过户,那就成公司的资产,就相当于只是向公司购买了租赁权)另外,全国政策可能存在差异,可提前向当地税务部门进行咨询。
Ⅵ 营改增后企业房产过户给个人需要交什么税
营改增对二手房没有什么影响。
现在规定,满2年住房,过户免除5.55%营业税,
税改后,满2年住房,过户免除增值税。
不满2年住房卖掉过户,缴纳买卖差额5%增值税。
Ⅶ 营改增后转让房屋时土地增值税怎么计算
营改增落地后,二手房交易卖方需要缴纳增值税,不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税版相同,但是权计算方式不同,这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么,个人出卖二手房应该怎么计算增值税?增值税征收细则是什么?不同地区增值税缴纳以及减免情况如何?
国税总局发文明确,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。
增值税税率是多少?减免规定是什么?
1、非北上广深地区增值税税率及减免规定:
①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
Ⅷ 营改增后房产转让增值税有何变化
营改增之后,税费相对下调了。
以前规定,持有不满2年二手房,过户需要缴纳5.55%营业税。
营改增之后,规定取消营业税,不满2年持有的二手房过户,需要缴纳5%的增值税。
Ⅸ 营改增之后转让房地产土地增值税
15不应该扣除,依据下列文件规定。
税务总局公告2016年第70号:
Ⅹ 营改增后转让旧房产涉及税收如何计算
方法一、旧房转让的土地增值税按照评估折扣法;
方法二、旧房转让土地增值税按照发票计算加计扣除法;